Lng9p690
 
Выбирай недвижимость сознательно
       Реклама и сервисы на портале sent e-mail          вниз   
  

Продажа. .  Коммерческая недвижимость.
Болгария, София

        Описание объекта
 
 
Предлагает к продаже
Сергей     Сергей
 Teлефон :     +38-0443792875
 E-mail :     отправить письмо

 
 Код :     1524849577
 Добавлено:     27.04.2018 / 20:19
 Просмотров:     5   (последний - 09.11.2018 / 13:05)

 
 Поделиться:    
Отправить эту ссылку на e-mail другу Добавить эту ссылку в Facebook Добавить эту ссылку в Twitter
 
ПРОДАЕТСЯ БИЗНЕС ОТ СОБСТВЕННИКА ЦЕЛИКОМ =КАФЕ + ИНТЕРНЕТ МАГАЗИН СО СТАБИЛЬНЫМ ДОХОДОМ + РАБОТА С ПОСТОЯННЫМИ КЛИЕНТАМИ
 Цена :   390 000 Є     (без комиссии)
  Оплата
  Покупка

Расположение :
Центр Софии
Описание :
Кафе располагается топ-центре Софии на популярном среди жителей столицы и туристов для пешеходных прогулок бул. “Витоша”. Это болгарский вариант Пятая Авеню в Нью-Йорке, Натан Роуд в Гонконге или Бонд стрит в Лондоне. Если верить авторитетному журналу Экономист за 2017 г. стоимость аренды коммерческой недвижимости здесь находится на 50-51 месте в мире и составляет в среднем 46 евро за квадратный метр в месяц. Рядом находятся отель Централь, Национальный дворец культуры( где проходит большинство мероприятий и концертов в столице), центральный офис Райфайзен банка, Болгарское национальное телевидение. Совсем недавно буквально в июле 2017-го года сдан в эксплуатацию и активно сейчас заполняется свежепостроенный местный София-сити с самой дорогой в Болгарии стоимостью недвижимости. Три небоскреба с большим количеством апартаментов, офисов, молов и отель. От них по бульвару Витоша 200 м до нас и через нас кратчайший путь еще метров 400 до ближайшей станции метро.
Заведение имеет 30-летнюю историю и имеет свежий ремонт. Имеет много постоянных клиентов. Посетителями часто бывают известные в Болгарии люди. Площадь кафе 26,32 кв.м. и склад 12,81 кв.м. Склад представляет собой отдельное помещение, защищенное железной дверью, сухой, хорошо проветриваемый с зарешеченным окном. В кафе очень высокий потолок более 4 м. Фасад имеет панорамное остекление к пешехдному тротуару б. Витоша почти на всю длину и высоту кафе ( 6 м длина и 3,5 м высота). При заведении закрытый наружный павильон для курящих 10,5*4,5 м*м, который обставлен пальмами и бамбуками. Наличие последнего крайне важно, т.к. в Болгарии очень востребованы места, где за чашкой кофе разрешается курить. Кафе позиционируется как чайная с большим ассортиментом зелёного, белого, желтого, оолонга, пуэра и черного чаев, всего порядка 60 позиций. Как чайная заведение своего рода уникальное в столице Болгарии. Львиную долю прибыли приносит также популярное в Болгарии кофе, в т.ч. среди наших клиентов пользуется популярностью кофе на песке. В ассортименте также фреши, коктейли, торты, алкоголь, бутылочное пиво и пр. В теплое время года мы торгуем наливным немецким пивом.
В Болгарии большинство заведений состоит из тех, что переделаны из квартир на первом этаже. В этом есть скрытая от глаз неопытного покупателя бизнеса проблема. По потребляемой мощности электроэнергии кафе не сравнится с квартирой. Особенно в центральных районах дома хоть и добротные, но старые, запаса по сечению входящие электрокабеля не имеют. Даже когда выдавали разрешение на переоборудование жилого фонда в заведение, об этом мало кто задумывался. Я не по наслышке знаю людей, которые поставили себе в таком кафе электропечку для жарки мяса, овощей и картошки. Как результат сгорел счетчик дома и вышел скандал, который владельцам дорого обошелся. Позже им пришлось купить сковороду на газу. Но использование газа в балонах обходится значительно для них дороже, да и, как минимум, они сильно рискуют держа газовые балоны внутри помещения. В другом случае я знаю арендатора который брал помещение под пицерию. В результате по той же причине отказались от готовки ( одни салаты и нарезки) и сейчас у них не работа, а мучение. В нашем же случае проектировалось изначально как кафе. Есть свой собственный трехфазный счетчик с большим запасом мощности. Если есть желание связаться с готовкой и поставить в этой связи электросковороду, печь для выпечки пиццы, мощные фризеры или какое-нибудь другое оборудование, нет никаких проблем. Изначально спроектирована по периметру вентиляция-вытяжка.
Кафе стабильно работает, персонал подобран, организовано видеонаблюдение за бизнесом. После того как мы выкупили, но еще не открылись, делали ремонт, нас буквально атаковали с предложениями аренды. Наверно, стоило сейчас об этом подумать, если бы собирался продолжать жить в Болгарии. В Софии такое предложение-большая редкость. Здесь стараются такие места сдавать под наем.
Предложение также включает раскрученный интернет-магазин по продаже зелёного чая. Сайт один из первых в болгарском Google при поиске зелёного, японского и китайского чаёв. Первые в Ютубе. Такое продвижение было достаточно сложной, долгой и дорогостоящей задачей. Наше имя узнаваемо среди ценителей чая в стране. Интернет-магазин даёт стабильный доход и имеет постоянных клиентов.
Компания в течении долгого времени является поставщиком зелёного чая в самый известный в Софии японский ресторан, а также био-магазины столицы.
Компания продаётся целиком. Является частной собственностью. Нет никаких долгов, обременений и аренды. Все контакты с поставщиками чая с экслюзивными для Болгарии ценами и нашими клиентами передадутся новому собственнику.
Причиной продажи является наличие другого бизнеса и возможный переезд

 

   

 

 

 

Покупая недвижимость за рубежом, жители Украины руководствуются, в основном, двумя целями: улучшение условий жизни и инвестиционные вклады, т. е. сохранение и приумножение капитала через покупку объектов недвижимости.

Инвестиции в недвижимость за рубежом по-прежнему характеризируются безопасностью и высокой доходностью. Безусловно, для вложения денег в зарубежную недвижимость лучше выбирать страну со стабильным экономическим развитием, где колебания цен гораздо ниже, чем в Украине. Особенно важна экономическая стабильность страны, в случае приобретения зарубежной недвижимости как долгосрочную инвестицию. Сохранить капитал, покупая недвижимость в таких странах гораздо легче, ведь их рынок поддается более точному прогнозу.

Если покупатель хочет приумножить вложенные средства, приобретая недвижимость за рубежом, специалисты могут подобрать страну, где по прогнозам стоимость недвижимости будет расти. В отличие от покупки недвижимости в Украине, где можно обойтись без посредников, покупка заграничной недвижимости требует услуг специалиста. При этом стоит выбирать агентство, которое имеет опыт работы в сфере недвижимости конкретной страны. Очень важно также знать визовой режим страны, налоги, которые придется заплатить при приобретении и на содержание зарубежной недвижимости.

Недвижимость за рубежом - хорошая возможность снизить риски потери капитала через диверсификацию вложений, то есть распределение их на недвижимость в разных странах.

Аренда недвижимости за рубежом (в том числе посуточная) является прекрасной альтернативой для самостоятельного отдыха без привлечения туристических фирм.

Читать полностью »

 

  




Полезное о стране

  img   Болгария   ( bg )
  Столица :София
  Население: 7 600 тыс.
  Площадь : 110 912 кв.км
  Тел. код :359
  Штрих-код :380
  О стране, карта
  Визы, ПМЖ, гражданство
  Приобретение недвижимости
  Содержание недвижимости
 
Курсы валют
$   27.70 грн. 27.80 грн.
Є   31.49 грн. 31.60 грн.
Курсы валют