Lng9p690
 
Выбирай недвижимость сознательно
       Реклама и сервисы на портале sent e-mail          вниз   
  

Продажа. .  Коммерческая недвижимость.
Польша, Мазовецкий, Nowy Dwór Mazowieck

        Описание объекта
 
 
Предлагает к продаже
Виктор     Виктор
 Teлефоны :     +48-533393757, +48-533393756
 E-mail :     отправить письмо

 Код :     1600339640
 Добавлено:     17.09.2020 / 13:47
 Просмотров:     3   (последний - 16.11.2020 / 18:53)

 
 Поделиться:    
Отправить эту ссылку на e-mail другу Добавить эту ссылку в Facebook Добавить эту ссылку в Twitter
Недвижимость в Польше
 Цена :   3477 000 Є     (без комиссии)

Расположение :
Недвижимость расположена в Новом Дворе Мазовецком, на улице Пшемысловей 4, с прекрасным расположением, обеспечивающим удобную транспортную развязку с Варшавой и остальной частью страны без ограничений тоннажа. Близость аэропорта Варшава-Модлин обеспечивает перспективу развития недвижимости
Описание :
Весь объект имеет постиндустриальный характер, который был комплексно построен в конце 1970-х годов и имеет полную документацию. Правовое состояние имущества регулируется. Требует модернизации, с относительно низкими затратами, до рыночного стандарта.
В состав недвижимости (право пользования земельным участком до 2089 года с правом собственности на здания и сооружения) входят:
Площадь служебных, производственных и складских помещений составляет 36.903 м2 с возможностью застройки до 100% поверхности земли и 42 метра в высоту, составляющих единый комплекс зданий со складской, производственной, офисной и служебной функцией помещения общей площадью - 9500 м2, в том числе:
• складские и производственно – сервисные помещения высотой до 4 м и с 6 воротами – 4.750 м2
• складские и производственно – сервисные помещения высотой до 8,5 м с 6 воротами – 3.000 м2
• офисно-социальные и служебные помещения, включая сами офисы, аккумуляторные, подъемники, трансформаторную подстанцию с мощностью 500кВ, электрические, водопроводные и вентиляционные станции, а также др.– 1.750 м2
• площадь дорог и бетонных стоянок с повышенной грузоподъемностью, с парковочными местами для нескольких десятков грузовых автомобилей или даже 750 легковых автомобилей, обеспечивающих доступ вокруг всего главного здания – 25.000 м2
• навес для хранения – 1.000 м2
• автозаправочная станция
90 % площади постоянно сдается в аренду и приносит стабильный доход на уровне 120-130 тыс. злотых /нетто в месяц. Доход от аренды за 2019 год составил 1485 тыс. злотых нетто.
Объект оборудован и доступен всеми коммунальными коммуникациями, в том числе собственной внутренней электростанцией мощностью 500 кВт с возможностью увеличения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализацией, питьевой и промышленной водой. Возможна застройка, согласно местному плану территориального развития, до 100% земельного участка и до 42 метров в высоту. В настоящее время установлено натриевое и люминесцентное освещение, а также дневное через световые люки на всей площади складских и производственных помещений.
СТОИМОСТЬ
Продажа права пользования земельным участком и права собственности на здания и сооружения составляет 15 млн злотых (торг приемлем) по желанию инвестора существует возможность покупки с НДС.
РАСХОДЫ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Ежегодный налог на недвижимость ок. 240 тыс. PLN
Ежегодная плата за бессрочное использование ок. 120 тыс. PLN
Дополнительные расходы – все эксплуатационные расходы оплачиваются арендаторами.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Собственные инвестиции инвестора в эту недвижимость могут быть покрыты государственной помощью в виде возмещения подоходного налога в размере до 35% от инвестиционных затрат вместе с покупкой недвижимости (в соответствии с условиями особой экономической зоны),
Имущество имеет право на ускоренную амортизацию до 3 лет, таким образом, ежегодно в размере 33% от стоимости покупки, вычитаемой из дохода.
План развития местной недвижимости предусматривает 100% застройку недвижимости с высотой до 42 м, что дает уникальный потенциал и эффективную цену (цена за процент застройки и высоты - максимальные проценты застройки, доступные в окрестностях Варшавы, составляют 50%, а высота зданий до 12-16 метров).
Инвестиции в форме модернизации и адаптации дают уникальную возможность для быстрых инвестиций без длительного пути, необходимого для получения разрешения на строительство и подключения инженерных сетей

 

   

 

 

 

Покупая недвижимость за рубежом, жители Украины руководствуются, в основном, двумя целями: улучшение условий жизни и инвестиционные вклады, т. е. сохранение и приумножение капитала через покупку объектов недвижимости.

Инвестиции в недвижимость за рубежом по-прежнему характеризируются безопасностью и высокой доходностью. Безусловно, для вложения денег в зарубежную недвижимость лучше выбирать страну со стабильным экономическим развитием, где колебания цен гораздо ниже, чем в Украине. Особенно важна экономическая стабильность страны, в случае приобретения зарубежной недвижимости как долгосрочную инвестицию. Сохранить капитал, покупая недвижимость в таких странах гораздо легче, ведь их рынок поддается более точному прогнозу.

Если покупатель хочет приумножить вложенные средства, приобретая недвижимость за рубежом, специалисты могут подобрать страну, где по прогнозам стоимость недвижимости будет расти. В отличие от покупки недвижимости в Украине, где можно обойтись без посредников, покупка заграничной недвижимости требует услуг специалиста. При этом стоит выбирать агентство, которое имеет опыт работы в сфере недвижимости конкретной страны. Очень важно также знать визовой режим страны, налоги, которые придется заплатить при приобретении и на содержание зарубежной недвижимости.

Недвижимость за рубежом - хорошая возможность снизить риски потери капитала через диверсификацию вложений, то есть распределение их на недвижимость в разных странах.

Аренда недвижимости за рубежом (в том числе посуточная) является прекрасной альтернативой для самостоятельного отдыха без привлечения туристических фирм.

Читать полностью »

 

  




Полезное о стране

  img     Польша   ( pl )
  Столица :Варшава
  Население: 38 500 тыс.
  Площадь : 312 700 кв.км
  Тел. код :48
  Штрих-код :590
  О стране, карта
  Визы, ПМЖ, гражданство
  Приобретение недвижимости
 
Курсы валют
$   28.38 грн. 28.43 грн.
Є   33.78 грн. 33.34 грн.
Курсы валют