Lng9p690
 
Выбирай недвижимость сознательно
       Реклама и сервисы на портале sent e-mail          вниз   
  

Продажа. .  Коммерческая недвижимость.
Чехия, okres Děčí, Česká Kamenice

        Описание объекта
 
 
Предлагает к продаже
Борис Дидынский     Борис Дидынский
 Teлефон :     +79-787661457
 E-mail :     отправить письмо

 Код :     1636451253
 Добавлено:     09.11.2021 / 11:47
 Просмотров:     3   (последний - 24.12.2021 / 09:53)

 
 Поделиться:    
Отправить эту ссылку на e-mail другу Добавить эту ссылку в Facebook Добавить эту ссылку в Twitter
Многоквартирный дом в центре города Česká Kamenice
 Цена :   124 000 Є     (без комиссии)

Расположение :
Česká Kamenice, okres Děčín, Ústecký kraj
Описание :
Предлагаю на продажу инвестиционно интересную недвижимость с большим потенциалом увеличения прибыльности в городе Česká Kamenice, okres Děčín, Ústecký kraj.

Объект расположен в непосредственной близости центра города Ческа Каменице (в 200 метрах от площади), недалеко от замка Ческа Каменице, ранее был частью Пивовара и расположен со стороны его фасада.

Застроенная площадь объекта 692 м2. Объект и состоит из двух частей.

Первая часть: многоквартирный дом с тремя квартирами (3-х комн. кв-ра 115 м2, 3-х комн. кв-ра 133 м2, и 2-х комн. кв-ра 60 м2), с большими пустующими помещениями, 2 гаражами, подвалом и просторным чердаком. Площадь застройки дома составляет 415 м2. Все квартиры сданы в аренду на ограниченный срок (в случае необходимости выселение арендаторов не является проблемой).

Вторая часть: большое здание (зал) со сводчатыми потолками и колоннами. Застроенная площадь зала составляет 277 м2. Зал имеет большую площадь и высоту, внутри похож на костёл. Имеет новую кровлю, хорошую акустику и может иметь много способов использования (в настоящее время используется как склад). Во время ремонта может быть полезен для складирования стройматериалов. В случае последующей ненадобности - потом можно отделить и продать.

Дому около 300 лет, на стене изображен герб знаменитого рода князей Кинских. Дом требует капитального ремонта и реконструкции. Находится в архитектурно охраняемой зоне, но сам не объявлен памятником архитектуры, что облегчает его реконструкцию. Фундаменты, стены, сводчатые потолки между первым и вторым этажами сохранились в хорошем состоянии. Дымоходы требуют ремонта (фрезерования и вставок); кровля и некоторые балки требуют замены. Доступ к дому и залу со двора Пивовара обеспечивает безвременный сервитут для ходьбы и езды.

Из коммунальных сетей в доме есть электричество, вода и канализация (канализация старая и требует замены). Отопление в квартирах осуществляется твердотопливными котлами.

В настоящее время годовая доходность дома составляет около 8 % и может быть увеличена за счет строительства дополнительных квартир, а также за счет удорожания арендной платы после ремонта квартир (в данное время квартиры сданы в аренду значительно ниже рыночной цены). Дом обладает большим потенциалом для увеличения доходности за счет строительства квартир на пустующих площадях и на чердаке, а также преобразования существующих больших квартир в большее количество однокомнатных квартир обычной площади.

В случае реконструкции в доме может возникнуть до 9 квартир, планировкой 1+1 (1-но комн. кв.), и большое коммерческое помещение на первом этаже.

Запрашиваемая цена дома: 2.500.000,-Kč (100.000 Евро), цена зала: 600.000,-Kč (24.000 Евро). Таким образом, всё вместе: 3.100.000,-Kč (124.000 Евро). Также возможна продажа по-отдельности (плюс 50.000,-Kč (2.000 Евро) к цене).

Продажа от собственника (без комиссии)

 

   

 

 

 

Покупая недвижимость за рубежом, жители Украины руководствуются, в основном, двумя целями: улучшение условий жизни и инвестиционные вклады, т. е. сохранение и приумножение капитала через покупку объектов недвижимости.

Инвестиции в недвижимость за рубежом по-прежнему характеризируются безопасностью и высокой доходностью. Безусловно, для вложения денег в зарубежную недвижимость лучше выбирать страну со стабильным экономическим развитием, где колебания цен гораздо ниже, чем в Украине. Особенно важна экономическая стабильность страны, в случае приобретения зарубежной недвижимости как долгосрочную инвестицию. Сохранить капитал, покупая недвижимость в таких странах гораздо легче, ведь их рынок поддается более точному прогнозу.

Если покупатель хочет приумножить вложенные средства, приобретая недвижимость за рубежом, специалисты могут подобрать страну, где по прогнозам стоимость недвижимости будет расти. В отличие от покупки недвижимости в Украине, где можно обойтись без посредников, покупка заграничной недвижимости требует услуг специалиста. При этом стоит выбирать агентство, которое имеет опыт работы в сфере недвижимости конкретной страны. Очень важно также знать визовой режим страны, налоги, которые придется заплатить при приобретении и на содержание зарубежной недвижимости.

Недвижимость за рубежом - хорошая возможность снизить риски потери капитала через диверсификацию вложений, то есть распределение их на недвижимость в разных странах.

Аренда недвижимости за рубежом (в том числе посуточная) является прекрасной альтернативой для самостоятельного отдыха без привлечения туристических фирм.

Читать полностью »

 

  




Полезное о стране

  img     Чехия   ( cz )
  Столица :Прага
  Тел. код :420
  О стране, карта
  Визы, ПМЖ, гражданство
  Приобретение недвижимости
  Содержание недвижимости
 
Курсы валют
$   28.41 грн. 28.43 грн.
Є   32.34 грн. 33.34 грн.
Курсы валют