Lng9p690
 
На головну сторiнку "НЕРУХОМIСТЬ"
     16.06.2024 / 00:19               go to ru
Tri
Слово     Нiк     в назвах тем
    
P-t_4p
Авторизацiя на Форумi
 Реєстрацiя    Нагадати реєстрацiйнi данi
  25. 3_Index...

...Цей раздiл в даний момент на реконструкцiї !!!

       Реклама та сервiси на порталi sent e-mail     НЕРУХОМIСТЬ - для друку     вниз   
  

Форум Нерухомiсть. Обговорення новобудов. Лiвий берег, Київ

 перейти на первую страницу Форума    Поговоримо про нерухомiсть
   перейти на цей роздiл  Купiвля, продаж нерухомостi
   перейти на цей роздiл  Кредитування, оцiнка, iнвестицiї, депозиты, банки
   Обговорення новобудов. Лiвий берег, Київ
   перейти на цей роздiл  Обговорення новобудов. Правий берег, Київ
   перейти на цей роздiл  Обговорення новобудов. Київська обл. та Україна
   перейти на цей роздiл  Вiдгуки про фiрми
   перейти на цей роздiл  Ринок нерухомостi
   перейти на цей роздiл  Закордонна нерухомiсть
   перейти на цей роздiл  Оренда нерухомостi
   перейти на цей роздiл  Будiвництво, ремонт, дизайн
   перейти на цей роздiл  Про все, що потрiбно в будинку для життя
   перейти на цей роздiл  Барахолка: будматерiали, меблi, побутехнiка
   перейти на цей роздiл  Про наше життя
   перейти на цей роздiл  Зауваження та побажання по форуму
Правила та Часто виникаючi питання  
 
По обмiну посиланнями з домашнiми сайтами  
 
За скiльки днiв  
Сортування по датi:зростаюче зменш.
 
  Повiдомлень: 7716    
 
1   2   20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 201   >>>   220 240 260 280 300 320 340 360 380 385   386 [16]
Автор/
Дата повiдомлення
 
   
alleco :
24.03.09 / 15:19
По поводу площади: в техпаспорте стоит 100,9 м. кв. Что касается попробовать пересмотреть, то единственный орган, уполномоченный делать обмеры - БТИ. Можно заказать перемер в каком-нибудь институте судебной экспертизы, но его данные не будут основанием для оформления правоустанавливающих документов. Более того, договор на обмер нашего дома есть только между БТИ и ДСК, сами мы заказать его сможем только после оформления прав собственности на квартиру. Вот такой заколдованный круг. Можно конечно обратиться в ДСК с просьбой сделать перемер квартиры, но неужели Вы думаете, что БТИ распишется в своей некомпетентности и выдаст новый тех. паспорт с меньшей площадью? Есть много нюансов. Например, монолитные стены по нормативам требуют меньшего слоя штукатурки, чем кирпичные, если хотите вычитать короба - БТИ будет ждать, когда их установят и т. д. Что касается личной дилеммы ждать, не ждать. Для любого инвестора, время до даты оформления документов на право собственности - это зона рисков и из неё необходимо как можно быстрее выйти. Раньше строители бегали за инвесторами и просили подписать акты, сейчас ситуация меняется очень быстро и не в лучшую сторону (и не только на стройке, посмотрите на мэрию, что с замами мэра происходит). Я не хочу дождаться ситуации, когда в КМДА уволят....., а он уйдёт в отпуск вместе с печатью месяцев эдак на шесть, а потом начнёт энергично судиться. Это моё личное мнение. И ещё. Чем ближе будет дата окончания работ (реальная, а не плановая) тем увереннее будут чувствовать себя строители и тем сложнее будет отговорить инвесторов не подписывать акты. А стратегия ожидания мне лично не понятна. Даст Бог, через два месяца будет стоять готовый дом и, что группа инвесторов скажет строителям: мы не будем подписывать акты? А они скажут - не подписывайте! По договору, если в течение 30 дней Акт не подписан, инвестор открепляется от квартиры. Ну, допустим, до такой наглости они не дойдут. Но уж точно никаких ремонтов, подключения к электрике, воде не будет. Кстати в Акте никаких данных о сумме доплаты нет. Есть площадь квартиры, но это константа от которой никто не отступит. Есть общедомовой техпаспорт, который для строителей намного важнее поквартирного. Изменение площади даже одной квартиры потянет за собой необходимость переделки всей технической документации на дом. Поэтому единственный вариант - это взаимозачёт, но только постановка этого вопроса никак не связана с подписанием Акта, даже наоборот, наличие Акта и согласия на ДСК на компенсацию инвесторам является основанием для такого взаимозачёта.  
   
Sweet_Lana :
24.03.09 / 15:22
Саша, сегодня общался с Манжелесовой.
Та ему ответила, что Тимошенко еще не принял решение по нашему вопросу.
Он думает.
Саша сейчас в Одессе. Сможет попасть в ДСК только в пн. Будем требовать ответ в пн.

для ping : сколько у вас комнат в квартире?
Нам насчитали лишних 2,4 м. кв.
Если штукатурка даже по 5 мм, да по всем стенам (у нас 4х комн), то у нас получается остается на доплату меньше 0,5 м. кв, а это значит, что доплачивать не нужно. Еще сказали, что ниши отнимут (на крайний случай). А это еще -1м. кв.
Итого нам ДСК должен :-), Но это в розовых мечтах.
Если даже они будут продолжать требовать денежку за лишние метры, то нужно попробовать максимально уменьшить сумму выплат. Пока не узнаю решение Тимошенко, ничего подписывать не буду и просто так не сдам свои позиции.
 
   
ping :
24.03.09 / 15:37
alleco
Мне тоже хочется добиться каких либо взаиморасчетов, в виде снижения стоимости квадрата, никто не говорит-становится в позу и ничего не подписывать, но есть вероятность того, что когда мы подпишем акты, после этого нас поставят перед фактом о доплате за лишние метры!которых в реальности нет. Мы сделаем ремонт и наши квартиры уменьшатся далеко не на 20мм штукатурки, и из Ваших 100,9 квадратов в лучшем случае останется 95,00, но платить квартплату Вы будете как "буржуй" у которого больше ста квадратов!не знаю точную цифру в грн, но думаю не мало!
Моё предложение найти компромисс и после этого уже всем подписывать акты, пока я вижу в актах зацепку, может я не прав, но пока другого выхода не вижу!
ИГ ведет переговоры?
Что говорит Тимошенко?
 
     перейти на повiдомлення, якi використовувалось тут як цитата
ping :
24.03.09 / 15:45
Sweet_Lana: Саша, сегодня общался с Манжелесовой.
Та ему ответила, что Тимошенко еще не принял...

4-ре, насчитали 138,9квадратов, у меня такие же розовые мечты как у Вас. выйти на ту цифру за которую платил+- 0,5!У меня была такая ситуация с Аркадой, только прошлый раз они насчитали на 10 квадратов больше!!!!!, итог я не подписал акт забрал назад деньги, но это было летом 2008г, сейчас забрать деньги я думаю не реально, и мне это не надо, но компромисс найти, чтоб всем было хорошо, мне кажется возможно!
 
   
alleco :
24.03.09 / 16:00
Не подписывать Акт можно только в одном случае: если Вы намерены жёстко оспаривать данные БТИ и официально добиваться уменьшения площади. Что касается прочих случаев, то возможность требовать доплаты у ДСК будет и до и после подписания Акта, только в последнем случае Ваши документы пойдут на оформление, а в первом - весь процесс будет заморожен до его окончательного решения. Никто не требует доплаты на момент подписания Акта. При этом и после его подписания у Вас есть возможность ставить вопрос о взаимозачёте. Честно говоря, я не вижу какого-либо особого давления на ДСК в виде отказа подписывать Акты: юридических последствий такого шага инвесторов для строителей нет никаких. Что касается оплаты квартиры: по моим данным сумма оплаты будет зависить не от общей площади квартиры, а от количества метров на одного жильца - в противном случае у нас "буржуями" будут многодетные семьи, проживающие в квартирах по 150 м. кв., а этого никто не допустит.  
   
M_1 :
24.03.09 / 16:20
Вопросы к соседям, которые уже получили техпаспорт:
1. В техпаспорте указаны обмеры каждой комнаты (длина, ширина) ?
2. На чертеже отражены перегородки от труб канализации в туалете и ванне ?
3. Есть ли штамп (надпись) о том, что измерения сделаны по "неопорядженым поверхностям" и будут уточняться после окончания строительных работ?
Очень прошу ответить.
 
   
alleco :
24.03.09 / 16:23
Тех. паспорта нет под рукой. По памяти:
1. Площадь комнат и их параметры есть точно.
По п.2-3 надо уточнить
 
   
VAD :
24.03.09 / 19:09
о, признаки активности, так держать :-)

2Sweet_Lana: ну я довольно расплывчато свои мысли выразил ;-) хотя когда все куда-то пропали разное в голову лезет.... Вы пожалуйста держите в курсе, даже если ничего не происходит, при отсутсвии любой информации даже те кто не планировал ничего подписывать сорвутся и подпишут. Тем более когда начинает поступать информация что платить таки придётся. Зачем ждать понедельника, ДСК только с Сашей общается?

По поводу 5 мм - это смешно! С той то кладкой которую они сделали!
 
     перейти на повiдомлення, якi використовувалось тут як цитата
sssawa :
24.03.09 / 21:34
Nata_ha: У меня было 67.17 а стало 68.3 (двушка). Стало больше на 1.13кв. м. Но если отнимут...

Спасибо за информацию
 
   
Sasha-Vova :
25.03.09 / 09:33
Доброе утро, соседи!
Нам намеряли "лишних" 2,8 кв. м. на 4-комн. Мы перемеряли и площадь сошлась с данными БТИ (разница менее 0,1 кв. м.) При этом мелкие аппендиксы в с/у не замерялись. Таким образом, реальная площадь действительно оказалась больше проектной. ПеремерЯйте свои квартиры сначала сами - знающие люди говорят, что многое зависит от личности сотрудника БТИ, производившего замеры (некоторые меряют честно и тщательно, а некоторые - спустя рукава + злоупотребляют округлением в большую сторону)

Для M_1 :
1. В тех. паспорте указана длина каждой стены в несимметричных комнатах. В комнатах прямоугольных указана длина одной из симметричных стен.
2. "Перегородки от труб" на план нанесены, но никаких доп. отметок о размерах нет. В санузлах не указана длина стен, а только общая площадь.
3. В конце паспорта есть графа "Примітки", и там - цитирую:
"Стіни та перегородки в квартирах не оштукатурені та оздоблювальні роботи на дату інвентаризації не виконані. Зашивка сантехнічних трубопроводів в санвузлах та кухнях квартир відповідно з проектом не виконана. Сантехнічні прилади в квартирах на дату інвентаризації не установлені."

Всем:
А вот в стандартном акте приёма-передачи есть интересные детали. Написано, что "инвестор оплатил 100% стоимости и принимает квартиру" такую-то, указан "новый" БТИ-шный метраж, а сразу после этого, следующим пунктом - "общая стоимость квартиры" и указана цифра... прописанная в договорах (то, что уже нами уплачено!) Таким образом, ДСК (уже после замеров БТИ и с новым метражом) признаёт, что все "100%" инвестором уплачены ;-) Такая себе оговорочка по Фрейду, мОгущая, однако иметь серьёзные для ДСК последствия. В виде абсолютно законного неполучения денег ;-)
А вот 5-й пункт акта - вообще чепуха написана: "право собственности инвестор приобретает после получения свидетельства про право собственности" (типа, пока они, ДСК, не дадут это свидетельство, так и кварира не твоя!) Эта туфта - только для юридически безграмотных. И перестаньте, плиз, говорить о том, что квартиры "отсудят", "открепят" и тп. Квартиры уже - ваши! От настоящего владельца квартир - Аркады - мы все получили "Договор о переуступке имущественных прав" (и справку о 100% оплате). Именно эта бумага - подтверждение права собственности! А ДСК - просто, грубо говоря, подрядчик. Стройконтора и больше ничего, не в обиду им будь сказано. Сейчас мы просто "поручаем" им "оформить и получить свидетельство в КП Житло-сервіс", как сказано в последнем пункте Акта.

Так что дышим глубоко и ровно, дорогие соседи! У нас есть очень даже много аргументов для разговора с ДСК. И ДСК, и БТИ сами любезно предоставляют нам аргументы, да ещё и в письменном виде :-)
 
   
M_1 :
25.03.09 / 09:46
Спасибо за детальную информацию.  
   
VWV :
25.03.09 / 09:50
"право собственности инвестор приобретает после получения свидетельства про право собственности" (типа, пока они, ДСК, не дадут это свидетельство, так и кварира не твоя!) Эта туфта - только для юридически безграмотных.
Не совсем туфта читай ст. ст. 182, 331 ГК.
Под словом "получение" имеют ввиду регистрацию права собственности.
 
   
Sasha-Vova :
25.03.09 / 11:09
Для VWV :

Не путайте. Юридическое понятие собственности состоит из трёх частей - владение, распоряжение, использование.
Отсутствие "свидетельства на право собственности" влечёт за собой ограничение права ПОЛЬЗОВАНИЯ (не сможете прописаться и заключить договор с жеком) и, частично, права РАСПОРЯЖЕНИЯ (не можете продать, подарить, обменять, а завещать можете). Право же ВЛАДЕНИЯ даже ДСК не оспаривает (читайте Акт) - "поручить оформить свидетельство в КП Житлосервис" может только ВЛАДЕЛЕЦ и никто более.
 
   
VWV :
25.03.09 / 11:37
Отсутствие "свидетельства на право собственности" влечет за собой ограничение права РАСПОРЯЖЕНИЯ. Вы не сможете ее (квартиру) продать !  
     перейти на повiдомлення, якi використовувалось тут як цитата
VWV :
25.03.09 / 11:44
Sasha-Vova: Для VWV :

Не путайте. Юридическое понятие собственности состоит из трёх...

В п. 5 все верно написано "право собственности инвестор приобретает после получения свидетельства про право собственности" (владение, пользование, распоряжение).
 
     перейти на повiдомлення, якi використовувалось тут як цитата
VWV :
25.03.09 / 11:54
Sasha-Vova: Для VWV :

Не путайте. Юридическое понятие собственности состоит из трёх...

Наличие акта дает право владения и пользования.
После оформления свидетельства на право собственности Вы становитесь полноценным собственником со всеми правами (владения, пользования и распоряжение).
В п. 5 все правильно написано.
 
   
VAD :
25.03.09 / 12:29
Был сегодня в ДСК. Дают копии тех. паспортов. Желающие могут подписать акт.
Подписывая акт инвестор соглашается с текущим метражом в паспорте. Если не согласен, акт не подписывается, а пишется заявления на перемер квартиры, потом в ДСК дают письмо с которым уже нада ехать в БТИ, те перемеривают уже в присутствии владельца, потом делают новый тех. паспорт, стоимость работ где-то 160-170 гривен, по времени где-то месяц на эти дела и новый тех. паспорт....
Кто-то подписывает акт, кто-то не подписывает. Я буду перемеривать.
 
   
kraeved :
25.03.09 / 13:11
У меня вопрос к тем, кто уже подписал акт: есть ли у вас претензии к строителям, все ли работы выполнены в полном объеме? Нет ли опасений, что строители могут оставить все, как есть, ссылаясь на то, что акт подписан и, следовательно, претензии отсутствуют.
У меня в двушке, например, еще не готовы откосы на окнах, входной двери, нет заглушек на подоконники, оконной фурнитуры (говорят, правда, что будут ставить в самую последнюю очередь). Но самое неприятное - повздувалась стяжка (верхний выравнивающий слой), пока только в прихожей. Это не удивительно - ведь заливали в конце февраля - начале марта, когда стоял мороз. Я буду настаивать на устранении недоделок до подписания акта.
С перемером метража пока не определился. Интересная получается ситуация, кто-то уже писал раньше - сейчас платим за один метраж, потом, после ремонта, если возникнет необходимость продать эту квартиру, либо провести еще какую-либо операцию, требующую замеров БТИ, то окажется, что площадь уменьшится! Уйдет часть на штукатурку, уже не будут замерять ниши под трубы, которые во время ремонта закроются. И получается, что ДСК сейчас берет доплату по сути, за воздух!
 
   
Dm11 :
25.03.09 / 13:24
Не просто за воздух, а за воздух, который вы уже оплатили при заключении договора (штукатурка, есть в вашем договоре, точно так же как и ниши закрывающие трубы)  
     перейти на повiдомлення, якi використовувалось тут як цитата
Sasha-Vova :
25.03.09 / 13:34
VWV:
Наличие акта дает право владения и пользования.
После оформления свидетельства...

>

Гхм, вообще-то, я именно это и написал.




Так это и не оспариваю. Если посмотрите в первоначальный пост, то изначально речь шла о том, чтобы не бояться, что без ДСК-шного "свидетельства" могут кого-то "открепить" и тому подобное. УЖЕ НЕ МОГУТ.
Если ДСК под словами "право собственности" имел в виду "право распоряжения", то так и обязаны были написать. В документе, претендующем на "юридичность" :-) такие ошибки недопустимы и низводят этот документик до уровня туалетной бумаги.
 
1   2   20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 201   >>>   220 240 260 280 300 320 340 360 380 385   386 [16]
 
На початок форуму     
На початок цього роздiлу  
На початок  цiєї  темы

   

 

 

 

  
 
Статистика цiн. Київ

Сервiси

Корисне. Київ, Україна