MilaVas
20.04.2011 13:32:06
Спасибо!
volfga
21.04.2011 05:40:17
20.04.2011 передала заявление от инвесторов, которые собрались 16.04.2011 директору ФФБ. Он дал задание юристу сделать запрос на СУ-7 и впредь просил точно указывать номера квартир, в которых выявлены браки. По газовому котлу он сказал, что его проверяли и об этом у него есть даже какой-то акт, но акт этот не показывал. Сама юрис рекомендовала акта приёма-передачи не подписывать, а написать на имя Застройщика все свои замечания и он в кратчайшие сроки их исправит.
Dinechek
21.04.2011 12:42:57
Добрый день! Оказывается наш дом еще не здан в эксплуатацию, ждут решения кабинета министров. Подскажите, пожалуйста, при таких обстоятельствах застройщик должен вносить не устойку? Ведь сроки сдачи не известны
Руслан-113
21.04.2011 15:55:03
ЩОДО НЕУСТОЙКИ.
По-перше неустойка вiдшкодовується лише в судовому порядку.
По-друге в нашому договорi написано, що плановий строк здачi будинку в експлуатацiю 1-й квартал 2011 рiк. Думаю юристи забудовника можуть скористатися "плановим строком", тобто, це лише планувалося здати. У випадку написання в договорi "забудовник зобовязується здати будинок в експлуатацiю" може i був би шанс. Але шанс цей бкв би дуже мiзирний, оскiльки Закон України "Про запобiгання впливу свiтової фiнансової кризи на будiвельну галузь в Українi" забороняє до 01 сiчня 2013 року застосовувати до забудовником штрафна санкцiї.
Висновок: не витрачайте сили на отримання вiд забудовника неустойки. Вони можуть ще знадобитися...
HelenMarlen
21.04.2011 18:37:32
Доброго вечора!
Дiйсно, неустойка вiдшкодовується в судовому порядку, що спонукає до звернення до суду в разi невиконання або неналежного виконання однiєю iз сторiн умов укладеного мiж ними договору. В тому числi положенням договору про ФФБ виду А є положення щодо планового строку введення Об`єкта будiвництва в експлуатацiю. Це одне iз зобовязань, взяте на себе однiєю iз сторiн договору, в даному випадку - ФФБ. Будь-яке положення договору має юридичну силу i у випадку його порушення незадоволена сторона має право отримати щонайменше роз`яснення щодо його порущення. Рiшення про те, чи роз`яснення є доцiльним, дiйсно приймає суд.
Крiм того, ще одним iстотним положенням договору є зобов`язання Управителя, що випливає з предмету договору про ФФБ. Пункт 3.6 закрiплює за Довiрителем право отримання в Управителя Довiдки, що є пiдтвердженням факту виконання Довiрителем всiх умов вiдповiдного договору. Однак, iнвестувавши 100 вiдсоткiв вартостi об’єкту iнвестування, Довiдку, що i є фактично документом з яким можна звертатися до суду в разi невиконання або неналежного виконання зобов’язань за договором, ми не отримали. Пункт 3.8 наголошує, що «довiдка …пiдтверджує факт виконання всiх умов договору Довiрителем». Коли можна буде її отримати, хтось володiє такою iнформацiєю?
uras
21.04.2011 19:05:14
Насколько я знаю, эту "Довiдку" должны давать вместе с подписанием договора.
HelenMarlen
21.04.2011 19:48:53
uras :
Так она у Вас есть?)
uras
22.04.2011 03:34:12
речь идет не о том договоре, что все подписывали... там еще один будет, когда квартиры нам будут сдавать. Это вроде говорила Татьяна Савична.
Руслан-113
22.04.2011 08:31:32
Вiдповiдно до п. 2.1.1. Договору про участь у ФФБ Управитель зобовязаний передати Довiрителю, в разi, якщо вiн повнiстю проiнвестує, майновi права на цей обєкт iнвестування за Договором про уступку майнових прав.
Отже, iнвестори, що здiйснили 100% оплату за Договором мають право звернутися до Забудовника з питанням укладення Договору уступки майнових прав на квартиру.
Пояснення: обєкт iнвестування (обєкт нерухомостi) є квартирою з моменту введення обєкту в експлуатацiю. До цього часу iснують лише майновi права на квартиру.
Тож, Забудовник на цiй стадiї зобовязаний передати нам майновi права на квартиру за договором уступки майнових прав.
Руслан-113
22.04.2011 08:49:04
Як було зазначено в повiдомленнi HelenMarlen :
21.04.11 / 22:48 вiдповiдно до п. 3.6., п. 3.7, п. 3.8 Договору Забудовник зобовязаний надати Замовникам Довiдку, що пiдтверджує виконання усiх зобовязань Замовника.
Особисто я не сплатив 5 000 грн. за додатковi кв. м., тому не звертаюся за довiдкою.
Iнвесторам, що 100% розрахувалися iз Забудовником, рекомендую подати заяву Забудовнику в письмовiй формi про замiну Свiдоцтва на Довiдку.
При наймi вiдмову у видачi Довiдки або взагалi iгнорування заяви можна оскаржити в судi, а також написати кучу скарг у рiзнi державнi iнстанцiї.
Але практика показує, що витрачаючи багато зусиль не завжди можна добитися очiкуваного результату.
Крiм цього, врегулювання спорiв iз Забудовником може зайняти досить тривалий час, за який питання може вирiшитися саме по собi.
