olga82
09.09.2013 13:20:38
Добрый день, уважаемые посетители форума!
Пишу дабы поделиться с Вами своими "потрясающими" открытиями, в надежде что благодаря моему рассказу станет меньше обманутых и втянутых в разнообразные аферы доверчивых покупателей квавртир в новостройках!
Искала квартиру в новостройке, понимая разрез цен - искала в пригороде. Нашла вроде бы неплохой вариант (ЖК "Европейский город" С. Крюковщина Киево-Святошинский район ), поехала посмотрела (тоже вроде бы все неплохо) и взяла на ознакомление образцы договоров. Приехала к знакомому юристу - и волосы встали дыбом!
1. Застройщик физ лицо (как скажите мне пожалуйста физ лицо может строить многоэтажки????)и по закону никакой ответственности он не несет и вы от него ничего не добьетесь! Вопрос еще - а знает ли это физ лицо, что он оказывается еще и строит!!!! Может он вообще уже давно на кладбище лежит.....
2. Продавец доверенное лицо застройщика - рука руку моет, кого потом искать, где его искать.... наверное на том же кладбище...
3. Стоимость квартиры в договоре привязана к доллару США и коммерческому курсу - тоже нате вам... еще и рассчитывается не на момент подписания (ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО!!!!) договора, а на момент оплаты, получается что за один день стоимость квартиры может достаточно ощутимо поменяться. и не в меньшую сторону.
4. Покупатель самостоятельно регистрирует право собственности, получает техпаспорт и заключает договора электро- водо и газоснабжения - это означает что вас бросают на полный произвол. Получить техпаспорт на данный момент самостоятельно практически не возможно, это не считаю дополнительных расходов, которые с этим связаны, а на секундочку оформления техпаспорта - 2 у. е. кв. м., + около 1500-2000 грн договор газоснабжения ит. д.
5. Покупатель самостоятельно оплачивает сбор на пенсионное страхование 1% от договора, нотариальное оформление 1% от договора и возвращает Продавцу компенсацию налога по доходу физ лиц 5% от стоимости договора - итого +7% к стоимости квартиры!!! (Дабы уменьшить материальную нагрузку покупателю предлагают в основном договоре прописать стоимость кв. м. 400 у. е., на остальную сумму выдается расписка) - это вообще уголовное преступление, а в случае расторжения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора - пойди попробуй получи назад свои деньги, в лучшем случае получишь по 400 у. е. за кв. м как в договоре а все остальное будет считаться ДОБРОВОЛЬНОЙ!!!! материальной помощью.
7. Функционирует собственный ЖЭК Европейский (тариф 4.42 грн/кв. м.)8. Основной договор купли-продажи оформляется после сдачи дома в эксплуатацию. - а если дом годами не будет сдаваться... по киеву и области есть тысячи примеров когда дом построен а в эксплуатацию не введен.....
Резюмируя все вышесказанное, хочу процитировать своего юриста:"Как только видишь в договоре физ. лицо - можешь смело вставать и уходить". Лично я так и поступила....
