Молодежный квартал. Осокорки 2,3,4, стройплощадка 4, Чавдар, 22 (Аркада)

23.07.2012 13:59:00

ludacik: интересно, напишите плз, что удастся узнать

23.07.2012 14:12:19

хм, что-то новенькое )
изАркады, можете прокомментировать?

23.07.2012 15:01:19

to halisi
Вас ввели в заблуждение. На самом деле никаких проблем с БТИ нет, как раз сейчас они УСЕРДНО работают с поквартирними техническими паспортами по нашим домам. Проблема с задержкой оформления Свидетельст про право собственности связана с тем, что исполнительный орган КГГА в лице ГУЖО требует уплаты в бюджет города 5% площади построенного жилья (пайевое участие), как это было предусмотрено решением Киевсовета о выделении земли и договором оренды земли за 2006г. В 2011г. вступил в силу закон №3038-IV, который освободил застройщиков от уплаты пайевого участия (даже, если решения по выделению земли принимались ранее), если они за частные деньги создают социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру. Т. к. у нас в МК будет, а что-то уже есть, детский сад, блок обслуживания, паркинг, начальная школа, районная трансформаторная подстанция, трансформаторная подстанция, павильон тепловых сетей, то законом застройщик был освобождён от уплаты 5%. Не смотря на это, ГУЖО требует уплаты 5%, застройщик обратился в суд и сейчас спор идёт в Окружном Административном Суде (у застройщика уже есть два решения хозяйственного суда в его пользу). Окружной Административный Суд вынесет решение ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ к исполнению. Мы твёрдо убеждены, что закон на нашей стороне.

23.07.2012 17:13:48

Учитывая что эти 5% закладывались в смету, эти деньги инвесторы всего квартала залатили банку, а теперь эти квартиры Аркада продала, то наверняка людям вернут 5% от стоимости жилья? Ведь только ради этого Аркада и подала в суд, чтобы вернуть людям деньги, я правильно понял "изАркады"? Это ведь забота о людях? Или что? Было бы неплохо об этом написать на всех ветках, а то город почему-то виноват? Или Аркада хочет два раза срубить денег и это правда жизни? А инвесторы просто обычные мешки с деньгами и потерпят пока "дяди" немного настригут капусты? Что вы ответите тем, кто заплатил до принятия этого закона, да и меня несколько смущает то, что эти суммы были убраны даже сегодня, что скажете, милый агитатор?

23.07.2012 17:36:49

И кому верить?

Менеджер в банке "узнала за право собственности: менеджер сообщила, что затык в БТИ, т. к. там какие-то перетрубации, в связи с чем документы на квартиру можно будет получить не раннее, чем через пол года"

Пользователь "изАркады" - утверждает что проблема в судах.

А официальная информация - нигде не публикуется.

По телефону, на форумах, менеджеры - это так слова...
Которые к делу "не пришьешь".

Это предложение "если они за частные деньги создают" следует читать так,
стоимость 5% квартир была заложена в бизнесплан, еще лет 5-6 назад,
и эти 5% будут построены за счет всех инвесторов дома,
а также эти 5% (так как городу больше не должны) будут проданы,
также все соцобъекты будут строиться из прибыли,
т. е. по простому говоря, их постройка заложена в цену метра.

Вот это перечислите по пунктам, что уже построено
"Т. к. у нас в МК будет, а что-то уже есть"?

Куда из списка делась автостоянка, которая согласно договора, норм застройки кварталов и решений судов - должна быть построена?

Время идет, прибыль растет, а соцобъекты както не строятся.

Если даже ГУЖО, не права по закону,
то где соцобъекты?
Кроме как на бумаге - их пока нигде нет.

P.S.
А все потому, что Аркада официально не объясняет свою позицию.
Да и менеджеры, каждый говорит по разному.

24.07.2012 06:47:10

"изАркады" - люди ждут ответ:

halisi :
23.07.12 / 16:59 ludacik: интересно, напишите плз, что удастся узнать
--------------------------------------------------------------------------------

узнала за право собственности: менеджер сообщила, что затык в БТИ, т. к. там какие-то перетрубации, в связи с чем документы на квартиру можно будет получить не раннее, чем через пол года. Сказала, что суды ни при чем, это бюрократическая волокита в БТИ.

ludacik :
23.07.12 / 17:12 хм, что-то новенькое )
изАркады, можете прокомментировать?

изАркады :
23.07.12 / 18:01 to halisi
Вас ввели в заблуждение. На самом деле никаких проблем с БТИ нет, как раз сейчас они УСЕРДНО работают с поквартирними техническими паспортами по нашим домам. Проблема с задержкой оформления Свидетельст про право собственности связана с тем, что исполнительный орган КГГА в лице ГУЖО требует уплаты в бюджет города 5% площади построенного жилья (пайевое участие), как это было предусмотрено решением Киевсовета о выделении земли и договором оренды земли за 2006г. В 2011г. вступил в силу закон №3038-IV, который освободил застройщиков от уплаты пайевого участия (даже, если решения по выделению земли принимались ранее), если они за частные деньги создают социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру. Т. к. у нас в МК будет, а что-то уже есть, детский сад, блок обслуживания, паркинг, начальная школа, районная трансформаторная подстанция, трансформаторная подстанция, павильон тепловых сетей, то законом застройщик был освобождён от уплаты 5%. Не смотря на это, ГУЖО требует уплаты 5%, застройщик обратился в суд и сейчас спор идёт в Окружном Административном Суде (у застройщика уже есть два решения хозяйственного суда в его пользу). Окружной Административный Суд вынесет решение ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ к исполнению. Мы твёрдо убеждены, что закон на нашей стороне.

ЯВС :
23.07.12 / 20:13 Учитывая что эти 5% закладывались в смету, эти деньги инвесторы всего квартала залатили банку, а теперь эти квартиры Аркада продала, то наверняка людям вернут 5% от стоимости жилья? Ведь только ради этого Аркада и подала в суд, чтобы вернуть людям деньги, я правильно понял "изАркады"? Это ведь забота о людях? Или что? Было бы неплохо об этом написать на всех ветках, а то город почему-то виноват? Или Аркада хочет два раза срубить денег и это правда жизни? А инвесторы просто обычные мешки с деньгами и потерпят пока "дяди" немного настригут капусты? Что вы ответите тем, кто заплатил до принятия этого закона, да и меня несколько смущает то, что эти суммы были убраны даже сегодня, что скажете, милый агитатор?

24.07.2012 08:54:03

To: изAракады, ииванович (надеюсь ветку данного дома просматривает).

Есть такие вопросы по данной с/п 4:
(1) Большое количество отверстий в наружных торцевых плитах.
На стр.6 пост с фото ((P.S. Людасик, спасибо).
http://realt.ua/Forum/0.php?fFv=1&IDF=3&IDT=5033&IDM=502781

Понятно, что отверстия будут как-то заделывать (цементировать?), но зачем они нужны в таком количестве в торцевых плитах?

(2) Будет ли как-то учтен службами контроля (тех. надзора), представителям застройщика, а главное строителями опыт аналогичных домов с/п 7,6,5:
(а) затекание этажей с влиянием на отделку (несвоевременная гидроизоляция, неправильная, нарушение порядка работ или почему так получается?);
(б) проступление ржавых пятен плит с влиянием на отделку (отсутствие пред. обработки стен?);

Про другие типовые проблемы не спрашиваю, считаю (а),(б) пока наиболее главными и такими, которые можно(нужно) минимизировать на самой ранней стадии.

(3) Если есть возможность, предоставьте пож. на этом форуме или закрытом форуме инвесторов на сайте аркады план строительства 4-й площадки - хотя-бы основные вехи: когда заканчиваются работы по монтажу плит всех этажей; когда планируется установка лифтовых шахт и загрузка лифтов; тех. этаж и гидроизоляция крыши; начало фасадных работ.

(4) Подскажите пож, где можно взять схему электророводки и разводку сантехнических труб по квартире (2-х, 72.88). Нашел некие упрощенные эл. схемы в других ветках и других домах, но хотелось бы полную схему.

Заранее спасибо за ответы.

24.07.2012 12:16:24

to Venus
-По отверстиям инфу получу завтра до обеда.
-"Службы контроля" выводы делают, так, например, в д. №5 перед поклейкой обоев каждая квартира будет предварительно проверяться на предмет всё ли хорошо и можно ли приступать к чистовой отделке. А делают ли выводы строители покажет время. Устраняют замечания(тех. надзора) они из своего "кармана".
-По поводу гидроизоляции я уже писал, её специально не делают пока не закончат фасад, т. к. фасадные люльки крепятся к крыше, весят они прилично и крепятся не на клей(думаю понятно почему), крепления пробъют любую гидроизоляцию. Затекания возникают в местах крепления. По завершению фасадных работ, "крепления" демонтируют, потом укладывается в два слоя гидроизоляция, затекания просыхают сами либо их высушивают (в сырую погоду) и после обработки приступают к отделочным работам. Ничего лучше строители пока не придумали или не хотят придумывать.
-Ржавые пятна могут появиться по разным причинам. Обычно это следствие того, что на заводе по изготовлению панелей используют поржавевшую арматуру без спец. обработки. Если такая арматура в панели находится близко к поверхности, то в таком месте проступит ржавое пятно. Либо из-за пакли(она коричневого цвета), которой заделывают стыки панелей. Их предварительно должны обрабатывать, если на стыке проступила ржавчина, то плохо обработали. Если в вашей или другой квартире где-то проступит ржавчина, то отделка будет переделываться(в местах проступления).
-По графику уточню.
-Разводку сетей можно будет получить после ввода дома в эксплуатацию в эксплуатирующей организации.

24.07.2012 13:31:38

2изАркады:
Уважаемый Владимир Александрович!
Инвесторы Всего квартала ждут письмо, о том, что Все запланированные социальные объекты(школа, садик, бювет, особенно паркинг(количество мест укажите!)+ детские площадки, придомовая территория, дороги и др.) будут построены своевременно и согласно Ген. плану, который нам выдали во время подписания договора ФФБ.

Спасибо. Ждем письмо.

24.07.2012 14:49:52

изАркады: to halisi
Вас ввели в заблуждение. На самом деле никаких проблем с БТИ нет, как...