Молодежный квартал. Осокорки 2,3,4, ул. Г. Ващенка, 1, стройплощадка 8 (Аркада)

04.03.2011 13:58:46

Уважаемые соседи,
Вчера в ветке дома №7 я начал дискуссию по логике возможных совместных действий. Не серчайте на меня сильно за "пербежку", ибо жить мне с Вами под одной крышей!

Пока вырисовывается следующая логика:
1. Действия Застройщика:
1.1 - оформление акта “готовностi об`єкта до експлуатацiї”. Это возможно даже с нормативно регламентированными недоделками. (Порядок №1, Перелiк №2). Сразу же оговорюсь, что в этом перечне не указаны подключения к инженерным системам. Более того, сказано: «На закiнченому будiвництвом об`єктi повиннi бути виконанi всi передбаченi проектною документацiєю та державними стандартами, будiвельними нормами i правилами роботи, а також змонтоване i випробуване обладнання». Акт согласовывает Госадминистрация.
1.2 - оформление «свiдоцтва про вiдповiднiсть збудованого об`єкта проектнiй документацiї, вимогам державних стандартiв, будiвельних норм i правил» - выдает ГАСК, (Порядок №1). При этом «Датою прийняття в експлуатацiю закiнченого будiвництвом об`єкта є дата видачi зареєстрованого iнспекцiєю свiдоцтва.
1.3 – заключение «договору на надання послуг з управлiння будинком, спорудою або групою будинкiв згiдно з вимогами статей 21, 23, 24, 25, 26, 28 Закону України "Про житлово-комунальнi послуги". Оформление такого договора предусматривает передачу объекта в управление и его же передачу на баланс эксплуатирующей организации с оформлением соответствующего акта и передачей необходимой проектной и исполнительной документации (Порядок №3). При этом:
 Виконавець житлово-комунальних послуг визначається органами мiсцевого самоврядування, крiм випадкiв коли власник (власники) житлових будинкiв бажає (бажають) визначити виконавця житлово-комунальних послуг самостiйно.
 Органи мiсцевого самоврядування чи власник (власники) житлових будинкiв може (можуть) визначати виконавцiв всiх або окремих житлово-комунальних послуг.
 Власник (власники) житлових будинкiв може (можуть) уповноважити на визначення виконавцiв житлово-комунальних послуг виконавця послуги з управлiння будинком, спорудою або группою будинкiв.
1.4 – оформляет акты приемки передачи и документы на право собственности Доверителей ФФБ.
(дальше будет)

04.03.2011 14:01:35

2. Действия ЖЕК как управляющего домом (в варианте последнего буллита по п.1.3. выше)
2.1 Протягом одного мiсяця з дати пiдписання акту приймання-передачi об`єкта в управлiння особа, що здiйснює управлiння будинком, письмово повiдомляє мешканцiв об`єкта про своє мiсцезнаходження, номери телефону та факсу, адресу електронної пошти, режим роботи, адреси i телефони диспетчерських, аварiйних та ремонтних служб, термiни та умови укладення
(переукладення) договорiв про надання житлово-комунальних послуг, номер поточного банкiвського рахунку для внесення платежiв за житлово-комунальнi послуги тощо.
2.2 Протягом 30 календарних днiв пiсля укладення договору (на управлiння) виконавець послуг з управлiння будинком, спорудою або групою будинкiв укладає зi споживачами, якi є власниками квартир, орендарями чи квартиронаймачами у багатоквартирному будинку, договори на надання житлово-комунальних послуг.
2.2 Виконавець послуг з управлiння будинком, спорудою або групою будинкiв може без проведення додаткових конкурсiв укладати субпiдряднi договори на виконання його функцiй у разi, якщо
укладання таких договорiв передбачено договором на надання послуг з управлiння будинком, спорудою або групою будинкiв. У разi укладання субпiдрядних договорiв виконавець послуг з управлiння будинком, спорудою або групою будинкiв є вiдповiдальним за якiсть наданих послуг.

Наше вступление в право собственности по п.1.4 происходит по времени позже, чем Заказчик без нашего участия выполнит все мероприятия по пп.1.1-1.3. И это соответствует установленному порядку.

Однако при этом никак не получатся законной ситуация, которую мы наблюдаем у коллег (здесь ссылка на пост Yam на форуме ветки дома №7). Без подключения по постоянной проектной схеме к системам энергоснабжения и без испытания всего установленного оборудования Заказчик не должен сдвинуться дальше п.1.1.

Предлагаю коллективно подумать, какие действия могут предприниматься с нашей стороны, чтобы проконтролировать законность действий Заказчика.

Например, можем ли отказать подписывать акты приемки – передачи квартир (п.1.4) без подтверждения того, что у Заказчика имеются документы по пп. 1.1 и 1.2 и, что, в том числе, дом подключен по постоянной схеме к системам энергоснабжения?

С уважением,
Валерий

ССЫЛКИ:
№1 - ПКМУ_ПОРЯДОК прийняття в експлуатацiю закiнчених будiвництвом об`єктiв_в ред. 20.05.2009
№2 - ПЕРЕЛIК внутрiшнiх опоряджувальних робiт без виконання яких можливе прийняття в експлуатацiю_в ред. приказа МРБ 327 от 21.08.2010
№3 - Порядку визначення виконавця житлово-комунальних послуг у житловому фондi_ДКЖКГ 60 от 25.04.2005
№4 - Правила управлiння будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинкiв i споруд_ред 02.02.2009

07.03.2011 10:01:23

Уважаемые соседи! Подскажите пожалуйста, предусмотрены ли в 1-ком кв. во 2 секции пластиковые окна на лоджии, и если да, то сколько камер. Спасибо.

07.03.2011 10:55:54

Застеклённые лоджии только в трёшках, однокамерные. И только один балкон из двух.

07.03.2011 11:07:18

Скажите, кто знает, что говорит Аркада по срокам сдачи вашего дома?
Сосед из 9)

07.03.2011 16:10:48

Спасибо Витаксе за ответ. Соседи, может быть кто- то желает поставить окно на лоджию ( застеклить лоджию двухкамерным окном.) и знает сколько это стоит. И еще, наверное если застеклить лоджию до сдачи, то возникнут проблемы в БТИ при оформлении, подскажите плиз.

07.03.2011 18:55:45

По поводу стоимости застекления лоджии, скажу что по однокамерному стеклопакету мне насчитали 4000 грн. Это фирма алюмпласт, если честно бракоделы ещё те, но дёшево. Это я для указания нижней планки цены. Двухкамерный будет на 25-30% дороже. Но лучше искать установщиков по рекомендации. Что касается БТИ, то, если я ошибаюсь, пусть меня поправят на форуме, но балконная площадь учитывается как коэфициент 0,5, а если она застеклена, то могут учитывать как 1. Да и при приёме дома комиссией одиноко застеклённая лоджия будет вызывать подозрения. В любом случае, такие вещи лучше делать, когда доки на право собственности будут на руках.

07.03.2011 18:57:34

Alex_777: Скажите, кто знает, что говорит Аркада по срокам сдачи вашего дома?
Сосед из...

07.03.2011 20:47:49

Иргриг: Спасибо Витаксе за ответ. Соседи, может быть кто- то желает поставить окно на лоджию...
Застеклите - нет проблем.
Только БТИ будет обязано сделать подсчет площади лоджии с большим коэфициентом 1 вместо 0.5
Аркаде просто доплатите за дополнительные метры и все.

Интереснее другое если демонтировать остекленение трешки - будет ли уменшен платеж? :-)

08.03.2011 07:57:00

Аркада разместила на странице 8го дома, фотки внутренних работ 7го

http://www.arkada.ua/srv7/det_flat/Molodizhny2537365.html
Внутрiшнi опоряджувальнi роботи квартир (див. фото)
http://www.arkada.ua/kvartal/ozdobl.html

Т. е. теперь должны заменить чугунные батареи, на евробатареи?

Ну как минимум пусть переделают, разводку отопления - чтобы было
горизонтальное в полу, тогда и теплосчетчик поставить можно

Ведь на фотках так :-)