Реальные цены.

04.06.2013 06:49:19

доброе время суток.
подскажите, что сейчас с рынком? стоит ли выставлять на продажу свою квартирку?
подскажите плз. у меня однушка 45 кв. м. в районе ст. м. Дворец Украина (5 мин пешиком), ремонт вполне себе приличный и относительно свежий, из минусов - рядом строят что-то новое, большое и дорогое.
какова может быть ее реальная цена? и как скоро она может уйти да и по какой цене. спасибо

04.06.2013 17:04:56

Танюша,

Я не хочу вас огорчать но у нас сотрудница купила на Оболони не далеко от Вас трешку 70 кв. м. с отличным ремонтом за 100К у. е. Так что я не думаю что вы продадите 50 кв. м. за 90К у. е. Реальная ее цена тысяч 70 и еще надо поискать покупателя.

04.06.2013 18:03:33

При таких подсчётах 1к чешка 30м должна стоить в этом месте 42-43 тыс.

05.06.2013 12:28:43

platonus, а можно ссылку на объявление продажи той 3-х комн вашей колеги, или описание квартиры, адрес, сам найду
то я не оч верю в 100 тыс за трёшку 70м2 с отличным ремонтом на Оболони
разве что 1-й этаж, или ремонт вабще не отличный
или за 120-130 купили ??

http://fn.ua/view.php?ad_id=3468143
вчера подписали задаток по этой квартире за 102 тысячи
100 % инфа

ТАНЮШКА, стоимоть вашей квартиры /- 80 тыс, скорее всего пару тысячи ниже 80-ти
советую сразу ставить 90 тыс с торгом или чуть ниже
если ниже 90 тыс не готовы отдать, то имхо и заниматься продажей не стоит
последний этаж в таких домах это около - 10 % чем на этажах пониже пониже

http://fn.ua/view.php?ad_id=3446751
31 мая задаток по этой квартире на сумму 81 тыс $
тоже 100 % инфа

05.06.2013 12:48:21

vivat-by, рынок сейчас не слишком оживлённый (относительно прошлогодней весны например), но
летом (ближе к середине) ожидается ещё спад и понижение цен соответсвенно
если, нужно продать я бы вам советовал выставить на продажу в ближайшее время
сложно придумать стоимость вашей квартиры, тк не ясно что за дом, квартира, ремонт итд
если дом не новый (хотя 45 м2 в сталинках и более поздних советских постройках не могу представить в том районе) на Горького что-ли ?
то квартира подобного, метража БЕЗ РЕМОНТА, должна стоить около 85-100 тысяч, смотря где просто

30.06.2013 09:00:16

Скажите, вы знакомы с двухэтажками по ул. российской? являюсь владельцем квартиры в таком доме, 50м2 двушка, состояние-ремонт, соседи начали повсеместно строить балконы на первых этажах, да такие что на пол квартиры хватит, от соседей же узнал что если всю эту постройку легалезировать будет не плохой бонус к желью которое дадут в замен, и что цена такой двушки 70-80.000, кто то мог бы разьяснить что да как. Стоит выстраивать балкон или продать так???

24.07.2013 20:55:35

Видел, но ближе не знаком, домики симпотичные ) да и немцы вроде строили, но спросом особым не пользуются точно
Всё зависит насколько срочно Вам нужно продать,
если не срочно вообще и если есть возможность выгодно построить, и что важнее узаконить пристройку потом, то пожалуй что стоит этим заниматься, дороже точно станет, если планировку улучшит
пообщайтесь с соседями во что им это обошлось, прикиньте
а вообще нормальная цена метра там, если первый этаж - дето около 1300-1400 за метр на двушке без ремонта, пожалуй

04.08.2013 07:29:03

Оживление рынка недвижимости
http://j-restate.ru/?p=467

12.08.2013 05:03:56

platonus: Танюша,
Я не хочу вас огорчать но у нас сотрудница купила на Оболони не далеко...

15.09.2013 20:17:03

Этим летом купил себе квартиру на Харьковском массиве, трешка вторичка старый дом 96я серия за 97т.
Хочу поделиться своими наблюдениями на этот счет:
- поддерживаю мысль что не думайте что когда у вас будет 100т живых денег на руках все будут целоват вас в опу. Со стороны продавцов особого торга почему-то не было... Некоторые особо умные после предложения о покупке за их цену говорили "ну мы хотим уже на 10тыс больше" - но были посланы нах - не люблю таких...

- маклера: встречал два вида - профессионалы (их мало и мне на них не везло - их варинаты меня не устраивали) - и любители (малообразованные тети дяди пожиратели времени). И те и другие упорно пытались впихнуть мне что-то свое. На мое удивление встретился третий тип маклеров - "пофигисты" - которые не приходили на просмотр оставляя меня на едине с хозяином :) Откуда такие берутся ума не приложу - отчаялись что-то продать, что ли?
- рынок мертвый - из более чем 30-ти просмотренных квартир за год было отмечена покупка всего двух-трех...
- в итоге купили квартиру заметив прямое объявление (они ЕСТЬ в инете!) - которое правда через пару дней после опубликования уже было забито кучей маклерских
- много объявлений "пустых" т. е. "заманухи". Покупали путем оформления купчей у нотариуса.
- к деньгам на сделке все относились ну очень пофигистически (я принес в сумке, передали прямо у нотариуса). На 100т машинка одну банкноту отбраковала - пришлось заменить... Истерик ни у кого не было. Продавец попался адеквантый - хотя проверять всю поднаготную пришлось очень тщательно (тьфу три раза надеюсь ничего не упустил). Проверяли сами путем работы с Жэком, БТИ, соседями и нотариусом. Никакой экзотики типа милиции психдиспансера и т. д. Может мы и недобдели - мож надо было тщательнее. Пока все гут вроде.
- теперь по самой квартире и тех что я видел - выбор на мой взгляд очень скудный. Объяв много висит -но реальных из них наверное процентов 30-40 не больше. Посматривали на новострои и новые дома - там где нам хотелось новые дома почему-то проигрывали старым. Вообще не знаю как промыли людям мозги рекламой что новый 22-х этажный шпиль воткнутый на перекрестке считаеся лучше старой 9-ти этажки с зеленым двориком :( Простой расчет кол-ва людей на лифт говорит о том что старые дома выигрывают. Ну это на вкус и цвет...
- вобщем рынок мертвый - революционная ситуация "покупатели не могут, а продавцы не хотят". Есть квартиры которые пустые стоят годами...

Вобщем так вроде. Очень помогли советы на этом форуме, особенно по проверке квартиры и бесполезности брокеров.