Верховна Рада суттєво підвищила податки, і для більшості українців військовий збір зріс із 1,5% до 5%. Новий розмір збору, який набув чинності з 1 грудня, поширюється на більшість операцій з нерухомістю.
Зокрема, тепер усі угоди, які обкладаються податком з доходів фізичних осіб, включатимуть і 5% військового збору.
Про це повідомила президентка Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Олена Гайдамаха у Facebook.
Нові правила, які запроваджують 5% військового збору на певні операції з нерухомістю, створюють суттєве фінансове навантаження як на продавців, так і на покупців.
За її словами, «поки навіть складно уявити собі, як відреагує на це ринок нерухомості, як зміниться чи не зміниться кількість попиту та пропозиції і що відбудеться з цінами».
Зміни зачіпають широкий спектр угод, зокрема:
- Всі об’єкти, де право власності менше 3-х років, і всім новобудовам, отже, це всі угоди по єОселі (окрім спадщини).
- Якщо це другий чи більше продаж нерухомості у календарному році.
- Якщо це продаж комерційної нерухомості.
- Нерезиденти та іноземці, якщо дарують чи приймають в спадщину.
Точно можу сказати, що покупцям легше не стане. Особливо покупцям по державних програмах. Адже в таких угодах є нюанси: час очікування на погодження та фінансування, незручності зі зняттям коштів продавцями. І власники зазвичай погоджуються на ці незручності, за умови, що покупець буде сплачувати їхні податки. А тепер сума податків стане майже вдвічі більшою, — пояснила Гайдамаха.
Експертка вважає, що найближчим часом ринок нерухомості переживатиме значні коливання. З одного боку, може скоротитися кількість угод, з іншого — подорожчання об’єктів через збільшення податків.
При цьому додаткові кошти для державного бюджету виглядають вражаючими.
Якщо прикинути, що в кожній області, крім окупованих, щодня відбувається хоча б 10 угод, де виникає податок на військовий збір, із вартістю нерухомості $50 000, то кожного дня до держбюджету надійде $500 000. А за місяць (робочі дні) це $12млн. Сподіваюся тільки на те, що кошти дійдуть до тих, кому вони зараз так необхідні на нулі, а не осядуть в чиїсь тепленькій кишені, — зазначила президентка АФНУ.