Orion
19.03.2005 15:24:00
Уважаемые форумчане! Просветите, пожалуйста, насчет норм по снегоочищению открытых балконов:). История такова: соседка снизу сделала себе ремонт на лоджии и застеклила ее, а у меня со стеклением пока не складывается. Когда были сильные снегопады, намело на пол моей лоджии приличные кучугуры, потом резкое потепление и, как результат, водица потекла к соседке на потолочек. Она, конечно, ко мне с претензиями, мол, или стеклите, или убирайте снег (и воду после дождей ливневых, думаю, тоже хочет, чтобы мы вытирали сразу-же (а еще лучше, во время ливня)). Ссориться с ней неохота, не в моем характере, тетка вроде нормальная, до открытого конфликта не дошло (надеюсь, и не дойдет), но вот как ей объяснить, что лоджии необязательно стеклить и следить за наличием на них воды? Ведь на лоджиях даже специальные отверстия предусмотрены для слива воды, что, ИМХО, говорит о том, что эти площади не считаются жилыми и на них не распространяются некоторые правила пользования жилыми помещениями (типа возмещения ущерба и т. д.). Мне кажется, что если хочешь сделать себе шикарный ремонт на балконе, то соседей сверху с открытым балконом не должно это волновать, и принимать меры по гидроизоляции потолка и стен должен сам хозяин такого отремонтированного чуда (я так вообще сделал гидроизоляцию пола по ВСЕЙ квартире, чтобы не приведи Господь не залить милого соседушку, тьху три раза). Что скажете, есть-ли какие-то официяльные бумажки для таких "балконных" случаев?
Влада
21.03.2005 13:03:00
не думаю что где-то будет уточнено п. п. затопления конкретной площади (будь то комната или кухня или балкон). Балкон так же как и всё остальное входит в площать общую. Думаю, официально тут нет таких. Но впринципе вы то сами могли бы почистить собственный балкон от снега... и не запускать и не ждать пока там лужа будет.
А что, у вас нет такого отверстия стока воды?
Ксю
21.03.2005 13:23:00
Orion: Уважаемые форумчане! Просветите, пожалуйста, насчет норм по снегоочищению открытых...
Оригинально, ничего не скажешь! Какие хитромудрые люди у нас бывают :-)
Я целиком согласна с тем, что соседка снизу сама должна была предпринять дополнительные меры по гидроизоляции своего балкона от Вашего. Балкон - не лоджия, он изначально предполагает естественное наличие воды, снега и т. д. Проектом дома были предусмотрены открытые балконы со всеми вытекающими последствиями (в прямом смысле слова) - Вы ничего не нарушали, никого не трогали и вообще ничего не меняли и менять не собираетесь (Вас все устраивает). Кого не устраивает - пусть теперь решают своими же руками созданную проблему :-)
orion
21.03.2005 18:36:00
2Влада
Дык оно так быстро все происходило - то снег, то слякоть - и не уследишь!:) А насчет отверстий - есть, конечно, но они свое предназначение не оправдали (может, балконная плита лежит не под нужным углом, кто его знает, или затекло куда-то под хлам балконный, короче, протекло...)
2Ксю Я живу в серии КТ (очень похож на этот http://www.mgkobolon.com.ua/built/s-6/), и, честно говоря, не знаю, балкон у меня или лоджия. В общем, стены с трех сторон (одна из них с окном и дверью:) ), а на улицу выходит бетонная плита-парапет.
Eva18
21.03.2005 20:51:00
Это лоджия у Вас... Как вариант(чтоб не ссориться)Вы можете ей предложить сделать Вам гидроизоляцию за СВОЙ СЧЕТ.
Советчик
22.03.2005 10:54:00
Ну, вообще-то, стеклить балконы-лоджии ПРОТИВОЗАКОННО :-)
Они в этом случае в веранды превращаются!
Сделайте поиск по слову веранд в разделе Давайте знакомиться
( http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?fSrch=0&IDF=10 )
И платить квартплату за них нужно в большем размере (площадь балкона считают с коэффициентом 0,3, лоджии - 0,5, а веранды - 1,0.
Так что Ваша соседка попросту ворует, недоплачивая квартплату (или стоимость обслуживания дома, как это называется для приватизированных квартир)
Влада
22.03.2005 12:00:00
orion: 2Влада
Дык оно так быстро все происходило - то снег, то слякоть - и не уследишь!:)...
а также подарки от строителей - бытовую технику, игрушки, цветы.
Там вам что-то перепало?))
или вы покупали там ?)))
АНДРЕЙ2
22.03.2005 12:13:00
Ув. Советчик! Веранда, по определению, отапливается. Остеклением лоджия не превращается в веранду.
Советчик
23.03.2005 11:52:00
Ув. АНДРЕЙ2! Премного благодарен за Ваше замечание.
Все в точности так, как Вы сказали, только наоборот!
Определение термина "веранда" дано в СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" и затем продублировано в "Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна", приложение 10:
Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.
або державною мовою із Інструкції:
Веранда - засклене неопалюване приміщення, прибудоване до житлового будинку або вбудоване в нього.
Первоисточники здесь:
СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания"
http://www.fireman.ru/bd/snip/2-08-01-89/2-08-01-89.html
Приложение 1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
http://www.fireman.ru/bd/snip/2-08-01-89/2-08-01-89-pr1.html
Наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 р. №127 "Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна"
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?user=o7&sp=i или
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=1&nreg=z0582%2D01
Определение терминов:
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=5&nreg=z0582%2D01
==========================
Кстати, остальные термины:
Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время
Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты
Эркер — выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию
Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0
orion
23.03.2005 12:04:00
2Влада
Я сообщил, что мой дом ОЧЕНЬ ПОХОЖ на тот, что по ссылке. А упакованная и перевязанная бантиком квартирка на шару - не мой случай...
