Don_zabugorniy
23.06.2006 00:15:00
Jarik:
Приводили, приводили со ссылкой на конкретный документ.
Значит, там, где было указание на конкретный документ – я не читал : )
Еще раз – главная проблема данной перепланировки – нарушение гидроизоляции санузла. Любой понимающий это инспектор сможет «наклонить « Вас « на всю катушку»
2 Den Вынося батарею на лоджию. Вы отапливаете помещение, не имеющее должного утепления, то есть обогреваете улицы зимнего Киева за счет живущих под Вами соседей.
Don_zabugorniy
23.06.2006 00:42:00
Все, что смог найти
http://www.outdoor.org.ua/law/pravyla/pravyla.docПРАВИЛА ЗАБУДОВИ
м. КИЄВА
14.4. Дозвіл на капітальний ремонт будинків, фасадів без зміни структурної побудови і існуючих елементів, покрівель, балконів, лоджій, цокольних і перших поверхів і підвалів без устрою вхідних груп та зміни будівельних габаритів та зміни функції, горищ без устрою мансард, опорядження фасадів (окрім об`єктів культурної спадщини) надається районною у місті Києві державною адміністрацією.
Капітальний ремонт здійснюється на підставі дозволу райдержадміністрації та проектної документації, затвердженої в установленому порядку.
14.5. Для отримання дозволу на капітальний ремонт об`єктів, визначених п. 14.4. або перепланування квартир, замовник звертається з письмовою заявою до відповідної районної в м.. Києві державної адміністрації.
До заяви додається:
- документи на право власності;
згода власника (співвласників) приміщення на проведення відповідних робіт; коротка характеристика намірів замовника щодо проведення будівельних робіт.
Den_30
25.06.2006 12:28:00
Don_zabugorniy:
Значит, там, где было указание на конкретный документ – я не читал : )
Еще...
В 100% случаев выносят батарею на лоджию, только тогда, когда присоединяют указанную лоджию, к отапливаемой площади квартиры.
И в этих же 100% случаев, лоджию конкретно утепляют, иначе нет смысла присоединять.
Могу авторитетно заявить, что в таком случае в температуре нижних этажей ничего не измениться.
З. Ы. 2Выдра, выносят батарею на неутепленную лоджию, только полные дебилы, кои Вам видимо и встречались, а не кони (безобидные вообще-то животные)!!!!!!!!!!!!!!!
Mikki
08.08.2006 17:35:00
Вот тот приказ Минстроя:
МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ
ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
Н А К А З від 08.02.2006 N 42
Про затвердження Змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна
2.2 Пункт 3.2 доповнити абзацами такого змісту:
"Не належать до самочинного будівництва:
при будівництві будинків садибного типу - зведення на
земельній ділянці тимчасових будівель (навісів, палаток, кіосків,
накриття, літніх душових, теплиць, покритих поліетиленовою
плівкою, споруд тощо), які не потребують виконання робіт з
улаштуванням фундаментів; перестановка обладнання в межах
призначених приміщень; улаштування чи закриття дверних або
віконних прорізів; збільшення або зменшення площ за рахунок
демонтування чи влаштування перегородок, комор, знесення печей та
грубок; перепланування, не пов`язані зі змінами (збільшення чи
зменшення) житлової або допоміжної площ;
у квартирах (багатоповерхових будинках) - перепланування, не
пов`язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або
допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій; збільшення
житлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок,
комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів,
лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних
стінах; перестановка в межах призначених приміщень, обладнання;
поточний ремонт будівель та споруд без змін призначення
приміщень;
заміна матеріалу стін будинків садибного типу, будівель без
збільшення розміру фундаменту чи поверховості (допустиме
відхилення площі 5%)".
Мне лично только не понятно:
- если я сделал то, что не является самозастройкой, то какой порядок легализации данной перепланировки?
- надо ли получасть на данные работы согласования ЖЕКа, райадминистрации?
Liya
10.08.2006 13:39:00
Давайте вместе попытаемся расшифровать инструкцию от 24.05.2001 N127, в которую были внесены изменения приказом 08.02.2006 N42.
П. 10 гласит : "З метою дотримання відповідності даних інвентаризаційно-технічної бази дійсному стану житлового та нежитлового фонду в містах, селищах та сільській місцевості доцільно через кожні 5 років проводити обстеження та переоцінку об`єктів."
Т. е. каждые 5 лет БТИ должно (скорее ей рекомендуют) проводить осмотр зданий, в т. ч. и квартир. На основании чего может быть проведен такая инвенаризация?! Выберу актуальные для этой темы основания из той же инструкции:
д)... зведенням або знесенням внутрішніх стін та перегородок, переплануванням приміщень, збільшенням або зменшенням основної (житлової) та допоміжної площ, встановленням або забиттям дверних та віконних прорізів тощо;
е) зміни в інженерному обладнанні (установка, заміна та зняття газових плит, ванн, ліфтів тощо);
і) зміна власника, якщо минуло дванадцять місяців після проведення попередньої технічної інвентаризації.
Что дальше?
Пункт 11. У разі виявлення змін щодо складу, технічного стану, власників будинків тощо, бюро технічної інвентаризації вносять до інвентаризаційних документів відповідні виправлення та доповнення.
Пункт 3. При виявленні самочинного будівництва бюро технічної інвентаризації зобов`язане повідомити про це місцеві органи державної виконавчої влади чи органи місцевого самоврядування.
Не належать до самочинного будівництва: у квартирах (багатоповерхових будинках) - перепланування, не пов`язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій; збільшення житлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок, комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів, лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах; перестановка в межах призначених приміщень, обладнання;
Вывод: если это не "самочинне" строительство (а нас интересует демонтаж стены между туалетом и ванной, которая не несущая - т. е. перепланировка), то разрешения на это не требуется. А легализацию данной перепланировки можно заказать в БТИ (если вам хочется). Судя по данной инструкции, обязательно это делать никто не заставляет.
донецкий
11.08.2006 06:41:00
ну типа да-так и есть (должно быть)
Sash
12.08.2006 17:05:00
мы живем на первом этаже. Мы заложили лождию кирпичом и поставили евроокна? это перепланировка?
Max_designer
15.08.2006 22:02:00
Если просто убрали парапет и сделали его кирпичнім то нет
Если убрали при этом окна, ведущие в комнату то да. Если вы опустили балкон до земли и заграбастали еще площади то это изменение паспорта фасада.
Sergtv
17.02.2011 09:19:37
А у Вас блочная система из бетона или кирпичная перегородка...
Да и вообще любой инспектор в БТИ спросит у Вас: а есть ли заключение организации с лицензией, что это не есть капитальная стена или перепланировка не повлияет на несущую способность конструкций дома?
Ибо не у Вас ни у инспектора такой лищензии нет и заключения по этому поводу Вы юридически выдать не можете, а для инспектора главное получить бумажки-основания для внесения его изменений в техпаспорт. А бумажки какого вида решать Вам!
kostya_tkv
21.02.2011 15:40:20
Увеличение ванной комнаты за счет коридора - эту перепланировку легко узаконить?
