yamaika
27.08.2012 15:17:47
Димаджио, не уверенна что наш опыт поможет, так как с юристами специализирующимися на недвижимости не консультировались, но может пригодится:
Мы прописали в договоре максимальный размер погрешности в фактических метрах квадратных. Также, хотели изменить пункт относительно отопления - сместить на после получения документов, т. к. до их получения ничего делать не имеем права (перепланировку и ремонт соответственно) и отапливать пустые стены не хочется, но застройщик не согласен....
Конечно, читая условия договора и учитывая оговоренные в нем сроки и отсрочки, мы настраиваемся на то, что документы где-то через 2 года получим. Как-то так)))
zyfochka
27.08.2012 16:45:10
Димаджио: Да, конечно, сам факт того, что документы будут через 2 года - это оптимизма не придает......
но зато это будут СВОИ документы)))
Маркова
27.08.2012 17:26:33
Димаджио: Совсем забыл! Кто-то уже ломал голову над планировкой и расстановкой всего в квартирах...
У нас 1А, но все же, пример расстановки мебели, размещенный на сайте, довольно не плохой, смотрели??
http://www.bgm.kiev.ua/zhk-kievskiy/planirovki-zhk-kievskiy/
Маркова
27.08.2012 17:44:51
Димаджио: Кто подскажет, какие изменения вносили в предварительный договор?
Какие пункты?
Немного...
Добавили и изложили в другой редакции несколько пунктов:
1.1. Приватне пiдприємство «Бiлдгрупменеджмент» та ПIБ зобов`язуються в майбутньому, в строк не ранiше 30 квiтня 2013 року та не пiзнiше 30 календарних днiв з дня внесення повної оплати Покупцем вартостi Нерухомого майна, укласти договiр купiвлi-продажу нерухомого майна (квартири) (далi - Основний договiр) на умовах, визначених цим договором.
1.1.1. Продавець зобов’язується пiдготувати та надати Покупцю, вiдповiдно Покупець зобов’язаний прийняти в майбутньому, в строк не ранiше 30 квiтня 2013 року та не пiзнiше 30 календарних днiв з дня внесення повної оплати Покупцем вартостi Нерухомого майна, правоустановлюючi документи на об’єкт нерухомого майна (квартиру).
2.2. Всi платежi за цим Договором здiйснюються в нацiональнiй валютi України - гривнi, за офiцiйним курсом Нацiонального банку України на момент їх здiйснення 1%.
4.1.3. Здати об’єкт нерухомостi в експлуатацiю не пiзнiше кiнця IV кварталу 2012 року.
5.5. У випадку розiрвання цього договору з iнiцiативи Покупця, Продавець протягом тримiсячного термiну повертає Покупцевi всi фактично отриманi вiд нього кошти, стягнувши при цьому з Покупця штраф у розмiрi 10 % вiд суми коштiв, фактично отриманих вiд Покупця на момент розiрвання цього договору.
5.6. У випадку розiрвання договору з iнiцiативи Продавця, через невиконання Покупцем своїх зобов’язань за цим договором, Продавець повертає у тримiсячний термiн Покупцевi всi отриманi вiд нього кошти та стягує штраф у розмiрi 10 % вiд суми, фактично отриманої вiд Покупця на момент розiрвання цього договору.
5.7. У разi, якщо Основний договiр не укладено з вини Продавця, Продавець повертає всi фактично отриманi вiд Покупця кошти, за письмовою вимогою Покупця, впродовж трьох мiсяцiв, з дня отримання такої вимоги.
Маркова
27.08.2012 17:48:09
zyfochka: Димаджио!я показывала брату договор. и он сказал что и сам бы такой подписал, а он...
Посещаете объект, делайте фотки, выкладывайте на форум, пусть и другие порадуются!!!)))
Маркова
27.08.2012 17:53:16
yamaika: Димаджио, не уверенна что наш опыт поможет, так как с юристами специализирующимися...
Я надеюсь немного меньше (опять-таки, если читать договор), пункты которые мы добавили в договор выложены немного выше на форуме (как раз по срокам).
Dara
27.08.2012 20:03:46
Димаджио: Кто подскажет, какие изменения вносили в предварительный договор?
Какие пункты?
Немного...
Мы добавляли пункт о возможности пользоваться имуществом до подписания основного договора и вместо туманного "все расходы связанные с оформлением и уплатой налогов" (не помню как было точно) указывали процент ПФ и процент нотар. оформления. По ответственности продавца вносили пункт, что продавец гарантирует, что жилье не будет никому другому продано/подарено/передано в залог/и т. д.
Dara
27.08.2012 20:50:32
Handy: а куда новость про облигации делась?
"Компания “БилдГрупМенеждмент” предложит...
Проспект емiсiї облiгацiй приватного пiдприємства «БiлдГрупМенеджмент"
http://www.bgm.kiev.ua/zhk-kievskiy/razreshitelnaya-dokumentatsiya-zhk-kievskiy/
Dara
27.08.2012 20:52:27
Соседи, кто недавно подписывал договора, что Вам говорили про схему с облигациями?что то по срокам озвучивали?
zyfochka
27.08.2012 21:25:23
Маркова:
Посещаете объект, делайте фотки, выкладывайте на форум, пусть и другие порадуются!!!)))
в этот раз при себе фотика не было..((я бы с удовольствием))
