vovan
09.12.2011 14:09:46
Уж больно хитрые эти банкиры, похоже они даже математику перехитрили.
Olympic
09.12.2011 14:11:09
Сейчас во многих банках так. Плюс - большое количество банков просто свернули или сворачивают схемы кредитования. Аркада может себе позволить такую роскошь как проценты по кредитам ниже чем процент по депозитам. Так как кредиты то в основном длинные и на свое строящееся, а не на чужие квартиры. Вполне возможно что депозиты идут на строительство квадратных метров по определенной цене, которые потом продаются на 50% дороже или кредитуются по цене 50% к себестоимости и % по кредиту. так что Аркада все равно в выигрыше. Например Аркада привлекает 250 тысяч гривен депозита. Через год выплачивает 307 тысяч гривен. Квартиру строят за эти 250 тысяч и продают за 400. А если в кредит то вообще сказка. За первый год заемщик выплачивает(если первый взнос 30 %) - 44 тысячи гривен процентов. Экономика для третьего класса. А если сидят банкиры с образованием в высшей математике, то могут еще интереснее схемы придумать, например со сменой застройщика или там задержкой выплат строителям, и оборачивать деньги дальше )))).
Ну и в связи с тем что сейчас очень круто зажимают объем гривны на межбанке, то привлеченные средства от населения еще можно и на межбанке оборачивать, что даст положительную прибыль.
vovan
09.12.2011 14:21:57
Всё на много проще-мутильщики банкиры. Они запросто докажут, что 23 меньше 16.
ludacik
09.12.2011 14:32:30
Olympic: Сейчас во многих банках так. Плюс - большое количество банков просто свернули или...
Все это верно только для случая, если у Аркады достаточно собственных средств и на строительство, и на выплату процентов по депозитам (скорее всего большая часть депозитов сейчас берется далеко не на год - слишком рискованно, а на гораздо более скромные сроки, т. е. возвращать деньги и выплачивать проценты в большинстве случаев придется гораздо раньше сдачи дома и продажи квартиры)
vlapov
09.12.2011 15:17:50
Забежал удачно на стройку, застал обеих прорабов в хорошем настроении. Ответили на все вопросы. Предлагали на дом забраться ))) Вот это правильно отношение к инвесторам! Идем +2 месяца от графика. Кладка на втором этаже пошла. Активней будут гнать вторую секцию сейчас. Проект дома аналогичен 3 дому. По лифтам неизвестно, хотя говорят лучше могилев будет чем наш киевский отис по качеству (удивило). Малёваный А. И.(прораб ближней секции) обещал сегодня в темку нашу зайти.
ludacik
09.12.2011 15:33:14
Откуда они знают, что идут +2 месяца от графика? Неужели им кто-то график показывал? )))
А если серьезно - спасибо за отличные новости :)
vlapov
09.12.2011 16:10:48
Это с их слов, не правду говорить им то резона нету. Кладку сам видел, еще разгружали пеноблоки. Подождем нашего прораба здесь)))
alalts
09.12.2011 16:32:59
Потому и впереди, что график не видели. Как только увидят - сразу сбавят обороты :)
ludacik
09.12.2011 16:33:38
ну может они тоже на глазок с соседними домами сравнили )))
voldemar4ik
09.12.2011 17:03:20
Предлагаю дружно собратся и попросить прорабов не ставить могилев. нахлебались
