lordofterra
17.04.2013 07:54:29
С_Б_С_: Спасибо за приятную информацию.
Источник достоверный?
Достоверный настолько, насколько можно верить посторонним людям. Там с охраной сейчас очень жестко и попасть в дом не получается.
lordofterra
17.04.2013 07:56:04
Hokku25:
А межкомнатные двери установлены как на какой сп?
Я внутри не был и не видел.
tsvovan что скажешь, ты ж должен был видеть?
изАркады
17.04.2013 09:17:10
dism:
" Батареи установлены, проверки гарячей водой не было, сейчас заполнены холодной."
Так...
Вот что пишет на ветках с/п1 и 2 по отоплению ииванович (сотрудник Застройщика):
" Вы не волнуйтесь по поводу отопительного сезона. На сдачу теплоносителя и объекта отопительный сезон не влияет ни как. Параметры теплоносителя что в отопительный что не в отопительный сезон несоблюдается (потому что не везде могут дать температуру и сделать t). Поэтому для сдачи теплового пункта делается такая вещь, как снимаются датчики с приборов учета с обратки – таким образом создается нужное t и проверяется правильность работы тепловых приборов (это делается что в отопительный сезон что летом). Просто в отопительный сезон t будет 80 а в неотопительный 50-62. А t в 25-30 градусов делается исскуственно.)) "
изАркады
17.04.2013 09:31:03
Na_ta:
Да, я уверена была почти на 100%, что дом сдадут вовремя, как бы наивно это...
На вопросы, которые адресованы мне, стараюсь отвечать, по мере своих возможностей. Если какие-то пропустил, то продублируйте их, постараюсь ответить.
По объёмам работ в вашем доме, их там осталось месяца на 1,5-2, это с учётом праздников.
i-on
17.04.2013 09:34:51
Myrzilko: Я если признаться когда покупали квартиру был уверен на 95% что заселимся мы не раньше...
Какой еще сентябрь? Если дом не сдадут в Июне я в Июле с вещами поеду жить в Аркаду.. приглашаю желающих с собой...!)
Na_ta
17.04.2013 09:54:30
изАркады:
На вопросы, которые адресованы мне, стараюсь отвечать, по мере своих возможностей....
Добрый день! То есть в июле заселиться реально? Слышали о проблемах присвоения адреса со стороны Госадминистрации, и получения прав собственности, не могли бы прокомментировать ситуацию? А так же скажите пожалуйста, проводились ли уже замеры БТИ? А еще Вы для других домов выкладывали фотографии по внутренним работам, можно и для нас тоже. Спасибо!
С_Б_С_
17.04.2013 11:08:28
изАркады:
На вопросы, которые адресованы мне, стараюсь отвечать, по мере своих возможностей....
Предлагаю следующий сценарий!
23 июня 2013 -собрались пресса, телевидение, инвесторы с. п. 1,2,4, приглашённые высокопоставленные чиновники на праздничное перерезание ленточек на входе 3х новопостроенных домах, а на заднем фоне ещё один практически готов, а слева два дома в активном строительстве, стоят автомобили с мебелью переезжающих.
Все эти люди собрались для праздника заселения (не путать с вводом в эксплуатацию), при этом один дом юбилейный-600й, другой раньше срока на неделю и один с затянутыми сроками строительства (бывают проблемы).
Инвесторы торжественно получают ключи от своих квартир и радостно направляются в свои заветные кв. м.
Напротив через вычищеную, вымытую ул. Чавдар пустырь для будущего строительства, вот где можно разгуляться для будущих инвесторов.
Всё в лучших традициях!!!
23 июня 2013 года Банку "Аркада" исполняется 20 лет!!!
изАркады
17.04.2013 14:04:03
Na_ta:
Добрый день! То есть в июле заселиться реально? Слышали о проблемах присвоения...
И Вам добрый!
Обмеры БТИ проводятся примерно по такому порядку:
1. Застройщик готовит заявление в КГ БТИ с просьбой провести обмеры дома. В заявлении указывается проектная площадь дома. К заявлению прикладывается следующий перечень документов:
- копия "разрешения на проведение строительных работ",
- копия позитивного решения гос. экспертизы,
- копия "договора аренды земельного участка с планом зем. участка",
- копия "свидетельства про гос. регистрацию предприятия"(застройщика),
- копия "справки с единого гос. реестра",
- письмо согласования почтового адреса (предварительного, не путайте с распоряжением ДГРА про присвоение почтового адреса).
2. КГ БТИ рассматривает заявление и выставляет счёт на оплату за обмеры.
3. Застройщик проводит оплату.
4. ГК БТИ назначает инженера, который проводит обмеры.
5. На основании обмеров КГ БТИ производит подсчёт площадей, готовит общедомовое инвентаризационное дело, готовит справку об обмерах. Полученные данные (площади) сравниваются с проектными, определяется коэффициент сложности обмеров (КСО). Если фактическая площадь больше проектной и КСО>1, то КГ БТИ выставляет счёт на доплату. (Сейчас результаты обмеров по вашему дому проверяет их отдел контроля).
6. Застройщик доплачивает за обмеры.
7. Застройщик получает от КГ БТИ результаты обмеров (справку и общедомовое дело).
Сейчас КГ БТИ проводит работу, которая указана в п.5.
По адресу:
Проблема есть по дому Чавдар,2. ДРГА не подписывает распоряжение об адресе. Мы считаем, что законных оснований у ДРГА для этого нет. Ранее, по предыдущим домам, документы подавались в том же составе и адреса присваивали! Сколько реально уйдёт времени на решение проблемы, сейчас я сказать не готов.
Укргосреестр:
Это место, где "царит" полный беспредел, БТИ, в сравнении с ними, это "рай на земле". Без взяток, очень больших, не хотят выполнять свох прямых обязанностей, которые прописаны в Законе про регистрации прав собственности.
Заселяться Вашему дому предложат как и всем предыдущим в МК. По временным договорам с ЖЕК-ом генподрядчика (КПДС) Если "народ" будет настроен договора подписывать, то все проблемы на срок заселения влияния иметь не будут. Вы будете заселяться, а Застройщик параллельно решать проблемы и вопросы.
Venus
17.04.2013 14:44:22
Информация с других веток домов и с. п. МК, может быть интересна, кто успевает прочитать только нашу ветку или только подключился к форуму. Выводы, которые сделал для себя – т. е могут быть неполными или ошибочными.
(1) Относительно тестирования системы отопления.
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=5020&cpg=305
От Иивановича, кратко:
• Вы не волнуйтесь по поводу отопительного сезона. На сдачу теплоносителя и объекта отопительный сезон не влияет ни как. Параметры теплоносителя что в отопительный что не в отопительный сезон несоблюдается (потому что t).не везде могут дать температуру и сделать
****
• Поначалу в любом случае наберут водой и промоют все системы (включая отопление)да и заодно прогидравят.
(2) На 10б строители забыли сделать гидроизоляцию ростверка, бдительные инвесторы заметили и указали на ошибку http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=5068&cpg=29. Удивительно, как смогли заметить…
Посмотрел ранние фотки нашей с. п4 – гидроизоляция (вроде) просматривается (черный цвет на уровне подвального помещения):
http://realt.ua/Forum/?fFv=3-5033&IDM=455560&num=11&cnt=175&mnM=398834
http://realt.ua/Forum/?fFv=3-5033&IDM=449975&num=10&cnt=175&mnM=398834
(3) Застройщик оптимизирует придомовую территорию расширяя места для парковки, для с. п1 опубликован новый план: http://realt.ua/Forum/?fFv=1&IDF=3&IDT=5020&IDM=579686
По нашей с. п. новый план никто не опубликовал пока, надеюсь, что не забудут сделать как-то однотипно.
(4) В с. п.5 организовали жуткий хостел, далеко не первый в МК, и скорее всего, не последний. Кто собирается жить в нашем доме – можно готовиться к "военным" действиям (вдруг «предприниматель» найдется), кто собирается сдавать в аренду – думать головой, стоит ли несколько дополнительных тыс. гривен того геморроя, который в итоге (рано или поздно) свалится на голову владельца квартиры.
(5) Коробка детского садика должна быть сделана в этом году, завершение в следующем. Школу планируют (обещают) строить только после окончания строительства всех домов МК (10-а, 10-б). К концу года обещают закончить дорогу Ващенко и закольцевать с Чавдар.
(6) Тормозится процесс оформления правоустанавливающих документов на квартиры владельцев уже сданных с. п.:
• дома, которые успели получить почтовый адрес (сп5) – вопросы Укрреестра (вместо БТИ)
• дома, которые не успел получить почтовый адрес (сп11) – вопросы Дарницкой РГА и КМДА (по слухам из-за отсутствия построенных соц. объектов)
(7) Обещали пустить в МК других провайдеров, кроме монопольного и некачественного Юникома.
(8) Обслуживание Компас – по всем веткам проблемное и некачественное, но главный хит – космические платежи за отопление (по некоторым постам, отопление МОПов стоит чуть ли не больше отопления Квартиры). Также можно сделать вывод, что владельцы Компаса ничего менять в процессе не собираются.
В нашем доме, даже без учета жадности Компаса двери Мопов деревянные со старой советской пружиной в качестве «доводчика» – потери тепла будут капитальные :(. Также есть сомнения в качественной теплоизоляции труб - если есть по проекту, то вопрос - кто проверял, контролировал ?!
(9) В воскресенье был возле дома – видно, что уже закрыли подоконники и обшивку дома. Грязи очень много вдоль дороги. Добраться можно только на машине, прямого прохода в сторону метро и с. п11 между домами сейчас нет, тротуара возле сп.2 пока тоже нет.
(10) Также вызывает сомнения (посты с. п.2), что в ТУ по теме подключения водо- и энерго- носителей учтены дополнительные дома 10-а, 10-б, которых не было изначально в проекте. Т. е. будет очень «классно», если воду и электричество будут давать строго по расписанию после включения всех домов МК (в 2014). Остается надеяться, что Застройщик этот вопрос решит…
Venus
17.04.2013 14:49:13
to изАркады :
17.04.13 / 12:31 Na_ta:
Если какие-то пропустил, то продублируйте их, постараюсь ответить.
------------------------------------------------------------------
Дублирую, вопрос волнует:
* Будет ли учитываться проблемный опыт других домов - общие сантехнические коммуникации, покрытие крыши дополнительными слоями после окончания фасадных робот, монтаж внутренних ливнестоков? Входит ли это в функции тех. контроля и будет ли этот контроль выполнятся?
Большинство негативных отзывов по качеству связано именно с обще-домовыми коммуникациями и системами... Проблемы квартир инвесторы либо выявляют сразу и добиваются устранения, либо устраняют сами. А общие проблемы отопления, канализации, общедомой монтаж сантехники, протекание воды, подача электроэнергии и т. д. вылазят боком чуть позже.
На контроле у Вас подобные вопросы на этапе подготовки к сдаче - или исключительно на совести строителей, а потом на совести ЖЭКа?
Просто, отношение после сдачи строителей к устранению проблем по гарантии значительно хуже (если верить другим веткам), а мотивация и работа местного Жэк "Компаса" по устранению проблем - просто реальная катастрофа...
