vikin
05.05.2012 14:16:55
ГеррСережка: vikin, кажется, Вы не совсем правильно представляете себе роль ЖИ в пищевой цепочке. Во-первых, ЖИ является лишь торговым агентом Застройщика, и не определяет цены на метры./
- Ах, как глубоко вы заблуждаетесь! В Украине Застройщик - это именно тот, кто распоряжается деньгами на строительство. А не голодранец-подрядчик, пусть даже и профи. Нет, именно ЖИ нанимает на полученные от вас и из бюджета деньги того застройщика, который согласится на его, ЖИ условия. И именно он определяет цены на официальные метры и условия дележа денег квартир, проданных через брокеров - с приведением к официальным тарифам.
/ Во-вторых, прибыль – разницу между рыночной и себестоимостью метра, идет не ЖИ, а Застройщику./
-кто застройщик - я говорил. Не зиц-председатель, а реальный. Всю ценовую политику определяет именно ЖИ. Сделать официальную цену 4 тыс/м в Борисполе без проблем. А за аренду земли это коммунальное пидприемство не тратится. Точнее -на порядок меньше неблатных структур. Сделать тут цену рыночной, т.е. такой, по которой квартиры станут брать - не проблема. Проблема в жадности. И участии в ценовом сговоре.
/ Прибыль ЖИ – 6% комиссионных с продаж/
- это только официальная должна быть. Но если спрятать квартиры из продажи, а пустить их на брокеров, какая она будет? А если себестоимость сделать гораздо ниже, не платя застройщику-подрядчику, по ходу удешевляя проект?
А то, что при этом продажи стоят и стройка не движется - руководство ЖИ не волнует - деньги то и квартиры чужие.
/Далее, никто не имеет права требовать списки инвесторов без согласия последних,- это конфиденциальная информация./
- Очередник-внеочередник-льготник - вполне определенная категория инвесторов, получающих льготы из бюджета. С каких пор это стало конфиденциально? Может быть отделам квартучета приятно работать конфиденциально, это другое дело.
На самом деле редкие льготники часто платят гораздо больше официальной цены. есть липовые льготники. А количество денег на льготников всегда больше, чем оказывается число всех льготников, и настоящих и липовых. Потому что ЖИ совсем не заинтересовано продавать квартиры по льготным ценам.
>- т. е. вместо оплаты стройработ руководство ЖИ рассчиталосьс ИС натурой?
Имеется ввиду, 15 квартир куплено инвесторами непосредственно у Застройщика «Инекон-Сервис», без посредника-торгового агента ЖИ./
- Если бы Инекон-сервис был частной структурой, то он мог бы владеть всеми квартирами в доме, верно? И продавать их через кого угодно, не только ЖИ. Но деньги на строительство он получал из бюджет , т.е. - через ЖИ. А хозяин тот, кто заказывает музыку. И-С скорее всего выкупил за полцены 15 квартир( а как ЖИ не продать, если квартиры не свои и ты получил откат или в доле), по бумагам деньги ушли в ФФС ЖИ. А потом эти же квартиры И-С в доле с ЖИ перепродали лохам- инвесторам по полной стоимости.
Вообще, основная проблема этого объекта, что подрядчик вывел, читай- украл со стройки большой % денег в виде прибыли, тем самым обескровив стройку. Он рассчитывал на рост цен. Но в результате строительство было остановлено. Продавать тут квартиры по привычной схеме ЖИ с теми же ценами невозможно.
Нельзя продавать товар и не нести за него отвественности. Продавец известен.
/ Мы заинтересованы выйти на другие проблемные объекты под брендом ЖИ. Пока знаем только еще о трех: по ул. Маяковского в Борисполе, ул. Красного Пахаря, 2В в с. Петровском, проспект Правды 80-82 на Виноградаре..
- Ну это самые яркие. Разве мало?
vv_sem
06.05.2012 04:38:40
Уважаемый vikin!
Конечно же Вы правы, описывая Ваш вариант «дерибана», прав и ГеррСережка описывая свой. Их существуют десятки, а может быть и сотни. И, каждая новая возникающая схема – хорошо забытая старая, но с адаптацией к вновь принятым актам в законодательстве. Это было, есть и будет везде и всегда. В нашем случае мы интересуемся не тем, что, когда, кто и сколько, а – сдайте дом! Пора и честь знать! По сути дела нас не интересуют размеры прихваченной «прибыли» нашими «героями» и схемы по которым они их получили. Вот государство это может скоро заинтересует. Главное достроить комплекс. Конечно же у нас сработало простое чувство самоуважения – возмущает то, что директора разных рангов говорят, что мы не экономисты нам этого не понять, мы не финансисты и нам не дойти до трудностей работы бизнесменов в стране Украина, а по сути, создав обогащающую их личные карманы схему, и эксплуатируя ее на полную катушку, делают из инвесторов, очередников и государства идиотов. С нашей стороны главное теперь не полемика, а действия. Причины происходящего на нашей стройке уже давно стали нам понятны (и не только теоретически).
vv_sem
06.05.2012 04:45:49
Сегодня на форуме мы приведем порядок проведения акции протеста 9 мая 2012 у здания КМДА. В понедельник, 07. 05. 2012, будут завершены работы по подготовке технического обеспечения, наглядной агитации, и некоторых организационных мероприятий по приглашению представителей власти, наших Генеральных Инвестора и Застройщика. Обращаю внимание инвесторов - приходите на эту акцию!!! Это наша общая проблема. Что, где и когда мы изложим сегодня вечером на форуме.
vv_sem
06.05.2012 04:55:38
Предварительная регистрация тех, кто прийдет на эту акцию 9 мая к зданию КМДА в телефонном режиме 096 250 14 52
vv_sem
06.05.2012 05:05:09
Результаты проведения акции протеста "бездомных" инвесторов 25. 04. 2012 у здания КМУ и Администрации Президента Украины, в которой мы принимали участие. Комиссия создана, начинает работать и мы также будем с ней сотрудничать.
http://press.unian.net/ukr/pressnews-111204.html
vv_sem
06.05.2012 05:34:19
Что касается этого раздела работы комиссии по недостроям (читать ссылку выше):
"Т. Шальман додала, що серед iнших iнiцiатив iнвесторiв - ухвалення постанови, якою має бути визначено, що якщо забудовник протягом 3 рокiв пiсля першої заяви про здачу будинку в експлуатацiю не веде будiвельну дiяльнiсть на цьому об`єктi, вiн повинен скласти свої повноваження як забудовник i пiти «безпосередньо в правоохороннi органи пояснювати, куди подiв грошi й чому не виконав зобов`язання», тобто нести вiдповiдальнiсть перед державними органами."
Будут установлены четкие экономические рамки "... якщо забудовник протягом 3 рокiв пiсля першої заяви про здачу будинку в експлуатацiю не веде будiвельну дiяльнiсть на цьому об`єктi...". Т. е. "будiвельна дiяльнiсть" это не "чуть чуть отделать по наруже блок Б" или "подготовительные работы для подготовки площадок под прибытие строительной техники" и т. д., а подекадные выполняемые работы в денежном эквиваленте.
vv_sem
06.05.2012 05:43:07
Мы ждем от своего Застройщика начала работ на строительстве жилищного комплекса и приглашения нашей инициативной группы для ознакомления проводимых им действий (подтвержденных документально) по вводу блока А в эксплуатацию к 01. 08. 2012 г.
Сегодня уже 06. 05. 2012 г. и мы будем считать дни до 01. 08. 2012 г. как их отсчитывают часы на стенах КМДА до начала Еврочемпионата по футболу.
vv_sem
06.05.2012 06:12:16
Отсчет времени пошел.
vv_sem
06.05.2012 15:15:39
Порядок проведения акции протеста "Инвалиды ВОВ борются за свои права"
9 мая 2012 у здания КМДА, Хрещатик, 36 (центральный вход):
12 ч 15 м регистрация участников акции (сбор и регистрация будут происходить у входа в громадську приймальню (слева, в торце, от центрального входа в КМДА - у ЦУМа)
12 ч 30 м подготовка наглядной агитации, технических средств обеспечения
13 ч 00 м начало акции.
Поздравление ветеранов ВОВ с 67-й годовщиной Великой Победы. Выступления инвалидов ВОВ, получивших ордера на вселение в жилищном комплексе по ул. Ленина 47-59 (Бортничи). Смогут высказаться и инвесторы, которые будут принимать участие в акции.
Ответы на вопросы инвалидов ВОВ приглашенных на акцию гостей. На акцию мы пригласили: представителя Администрации Президента Украины, представителя ГУЖЗ при КМДА, представителя ЖИ - генерального инвестора, представителя ИС - Застройщика.
9 мая Хрещатик будет перекрыт в связи с народными гуляниями. Многие люди тоже будут давать свою оценку происходящему. Просьба всех участников акции соблюдать спокойствие и терпимость к разного рода возможным провокациям.
За этим событием будут наблюдать журналисты. Индивидуальные интервью инвалидов ВОВ и присутствующих будут сниматься в ходе проведения акции
15 ч 00 м Выдача требований представителю КМДА. Требований два: либо выдать ордера на квартиры, в которые инвалиды 1-й группы ВОВ смогут прописаться и заселиться до 01. 06. 2012 г., либо ввести в эксплуатацию блок А жилищного комплекса ул. Ленина 47-59 (Бортничи), в котором находятся их якобы квартиры до 01. 08. 2012 г.
18 ч 00 м Окончание акции протеста
За разъяснениями по возникшим вопросам о проведении акции обращаться по тел. 096 250 14 52
vv_sem
06.05.2012 15:20:52
Завтра 07 мая 2012 г. в 13 ч 00 м по ул. Тимошенко на Оболони состоится торжественное открытие памятника воинам ВОВ. В этом мероприятии будут принамать участие и высокие чиновники КМДА. Наша инициативная группа с нашей наглядной агитацией также будет на этом митинге.
