Дарницкий р-н, ул. Горловская, 38/40 (Киевгорстрой)

31.05.2010 08:38:15

Согласно Закону Украины об ОСББ для того, чтобы присоединиться к уже существующему ОСББ (т. е. создать ассоциацию ОСББ) обязательно нужно создать свое ОСББ, по другому никак.

31.05.2010 08:59:50

VVA: Я тоже считаю, что оптимальный варианнт присоединиться к ХШ 58а и, как следствие...

31.05.2010 10:49:51

Ув. инвесторы!В нашем Договоре указано что инвестор поручает застройщику оформить Право собственности, которое в свою очередь начинает оформляться после подписания Акта приема, в котором указано что Право собственности выдается на руки после подписания Договора с обслуживающей организацией. Получается, что собственниками мы можем стать только таким путем, а затем уже начинать организацию ОСББ, только думаю, нам нужна ДЕЙСТВИТЕЛЬНО иниациативная группа, если честно, эти два господина, выступающие на собрании, доверия не внушили.

31.05.2010 12:46:15

Какое может быть доверие, если они даже не представились и не сказали кто такие и чем занимаются по жизни. Может быть они вообще не из этого дома. А народ уже подписи ставит... Василий Иванович... Я спрашиваю у него - а кто Вы такой? Кто по специальности, по профессии, род Вашей деятельности? Ответ краток - Василий Иванович. О каком доверии идет речь?

01.06.2010 04:47:46

. Для створення ОСББ співвласники будинку повинні дотримуватись такої послідовності дій
1. Створити ініціативну групу з не менше трьох власників приміщень. Така група не обирається i не затверджується, а є самопризначеною.
2. Ініціативна група має з`ясувати технічний стан будинку та порахувати його економічні показники реальний технічний стан будинку, його інженерного обладнання, тепло- i водопровідних мереж, стан допоміжних приміщень (підвали, горища тощо);
реальний економічний стан будинку. Для цього треба порівняти обсяг платежів, які сплачують мешканці за експлуатаційне обслуговування будинку (що дорівнює сумі загальної площі квартир, помноженої на тариф, визначений органом місцевого самоврядування) з реальною собівартістю обслуговування будинку ЖЕКом. Крім того, слід порівняти платежі, які сплачують мешканці за комунальне обслуговування за тарифами або за показниками будинкових лічильників з реальними витратами ЖЕКу за показниками теплогенеруючої кампанії - так званими табуляграмами. Якщо сальдо буде свідчити, що загальний обсяг платежів мешканців не менше, ніж витрати ЖЕКу, то це дає ініціативній групі підстави для створення ОСББ. Якщо - ні, то треба віднайти заходи економії коштів, яких ОСББ значно більше, ніж у ЖЕКу. Також треба врахувати наявність хронічних боржників за житлово-комунальні послуги. Цей економічний аналіз, усвідомлення головних статей витрат майбутнього ОСББ, дасть змогу ініціативній групі скласти проект кошторису.
4. Ініціативна група розробляє статут ОСББ на основі Типового статуту
5. Ініціативна група складає список власників (співвласників) квартир i нежитлових приміщень згідно їх правовстановлюючих документів на ці приміщення (техпаспорт та свідоцтво на право власності потрібно замовити в БТІ, термін виготовлення - 3 тижні). Якщо попри всі зусилля не вдасться з`ясувати власників деяких квартир (з причин їх довгої відсутності, неможливості зв`язатися тощо), то, як виняток, можна скористатися даними паспортистки ЖЕКу. (що в нашому випадку неможливо)
б. Ініціативна група, на підставі отриманих знань i напрацьованих документів, проводить роз`яснювальну роботу серед власників приміщень, надає можливість ознайомитись з проектом статуту, при необхідності проводить попередні інформаційні збори.
7. Ініціативна група призначає дату, місце проведення установчих зборів i повідомляє про це власників приміщень не менш ніж за 14 днів. Повідомити слід під розпис або надіслати рекомендованого листа.
8. Для проведення зборів не завадить заздалегідь підготувати "Порядок ведення зборів", тобто все те, що має говорити голова зборів на основі протоколу. Крім того: статут, пропозиції щодо обрання правління i ревізійної комісії, кандидатуру уповноваженого для надання установчих документів на державну реєстрацію, назви ОСББ.
9. Ініціативна група проводить реєстрацію учасників зборів. Важливо наголосити, що відповідно до статті 6 вищезгаданого Закону, кворум вираховується не за кількістю представників від квартир, а за кількістю їх співвласників. Необхідний показник - 50% + один голос. Якщо кворуму немає, то призначаються нові збори, але не раніше ніж через 14 діб.
Керівник ініціативної групи відкриває збори, пропонує кандидатури голови і секретаря. За кожне питання порядку денного голосується окремо, i також рекомендується засвідчити це особистим підписом на так званому "листі голосування" або на протоколі. Для прийняття рішення необхідно 2/3 голосів. Кожен учасник зборів має один голос незалежно від належної йому площі.

01.06.2010 04:51:09

10. Новообране Правління готує пакет документів (згідно постанови КМУ № 1521 та Закону України "Про держреєстрацію юридичних осіб") для державної реєстрації, куди входить:
а) протокол установчих зборів;
б) статут з підписами членів ОСББ;
в) реєстраційну форму Ф-1, затверджену Наказом Держкомпідприємництва № 67 від 09.06.04 р.;
г) список членів ОСББ згідно зразка що встановлений Постановою КМУ № 1521.
В зв`язку з тим, що у Законі України "Про держреєстрацію юридичних осіб" використовується поняття "засновник", яке далеко не повністю відповідає поняттю "член ОСББ", то при реєстрації об`єднань виникають певні питання. Зокрема, правління ОСББ іноді стикається з такими проблемами:
згідно Постанови КМУ № 1521 протокол надається у вигляді 2-х оригіналів i п`яти копій, а згідно Закону "Про державну реєстрацію юридичних осіб" протокол надається у двох примірниках. Це питання з`ясовується у відділі держреєстрації даного виконавчого органу місцевої ради;
у деяких відділах держреєстрації у формі Ф-1 у якості "засновників" треба вказувати усіх членів ОСББ, а у інших - лише прізвище голови та вказувати кількість членів об`єднання;
протокол i статут має бути посвідчені нотаріально. Часто нотаріус вимагає бути присутнім на зборах аби засвідчити підписи членів ОСББ на статуті, іноді він засвідчує тільки підписи голови зборів. Практика вимог по цьому питанню ще не усталена.
До нотаріального засвідчення установчих документів (аби не витрачати зайві кошти) слід зарезервувати найменування ОСББ у відділі реєстрації органу місцевого самоврядування. Установчі документи представник ОСББ подає особисто, орган реєстрації не має права вимагати будь-яких додаткових матеріалів. Для ОСББ держреєстрація безкоштовна.
Консультативну допомогу можна отримати у певних підрозділах виконавчого органу місцевої ради, яким доручено цю справу.
Після отримання свідоцтва про держреєстрацію керівництво ОСББ має виготовити печатку, відкрити рахунок у банку, стати на облік у податковій інспекції, пенсійному та інших фондах соціального страхування. Ця робота проводиться у встановленому порядку, як для будь-якої юридичної особи.
Відповідно до статті 11 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" загальні збори ОСББ можуть прийняти рішення про прийняття свого будинку на баланс. Ця процедура проводиться згідно постанови КМУ № 1521, якою затверджена форма акту i порядок прийому-передачі будинку. Голова ОСББ звертається до виконавчого органу місцевої ради, який виносить це питання на сесію ради, далі голова виконавчого органу видає відповідне розпорядження, на підставі якого формується комісія по прийому-передачі будинку. Її головою є голова ОСББ. Передача будинку проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом, іншою технічною документацією. Якщо вона некомплектна, то виготовити її має власник будинку своїм коштом. Головна проблема у цьому питанні є те, що доволі часто у акті не зазначаються істотні вади технічного стану будинку, непогоджені перепланування допоміжних приміщень, реальний процент зносу конструкцій будинку. Це зашкодить у майбутньому під час вирішення питання проведення першого капітального ремонту та визначення участі у ньому колишнього власника. В зв`язку з цим слід до підписання акту проводити обстеження будинку з залученням незалежної професійної будівельної організації.

01.06.2010 04:55:16

ОСББ може звернутися до органів місцевого самоврядування для отримання прибудинкової ділянки у власність. Для цього необхідно надати (за максимальним обсягом):
затверджений статут ОСББ;
свідоцтво про держреєстрацію;
довідку про включення до ЄДРПОУ;
матеріали земельно-кадастрової інвентаризації;
документ, що підтверджує передачу будинку об`єднанню у встановленому порядку (акт прийому на баланс);
копія рішення місцевої ради про надання ділянки колишньому власнику та план відведення земельної ділянки згідно з цим рішенням;
позитивні висновки міських служб: управління містобудування, архітектури та дизайну, головного санітарного лікаря, управління охорони навколишнього середовища, управління культури тощо.
У деяких містах цей перелік може бути меншим.
Заступник начальника Управлінняексплуатації житлового фонду К. І. Бабій
Одержати документи:
Типовий статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (53.88 Кбайт)
Протокол установчих зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (приклад) (28 Кбайт)
Постанова КМ N 1521 від 11 жовтня 2002 р. Про реалізацію Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку" (Із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 1242 від 22.09.2004) (102.5 Кбайт)

01.06.2010 12:47:18

Получил ли кто-то ключи и можно ли делать ремонт ?

01.06.2010 13:58:34

Спілка власників житла Києва у рамках виконання проекту Європейської комісії "Громадська ініціатива в управління житлом" надає консультації по створенню ОСББ по четвергах за адресою:
вул. Грушевського, 4-б, офіс 19-20, попередній запис по тел. 278-0186, 279-6293, факс -279-2933.

01.06.2010 14:23:45

Мешканці будинку по вулиці Драгоманова, 6 а, у Києві, об`єднані у об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Позняки-комфорт" просять захисту уряду від тиску забудовника, правоохоронців та байдужості місцевої влади.

У свою чергу, ОСББ "Позняки-комфорт" готове організувати серію семінарів та круглих столів для представників районної влади та мешканців, які бажають створити ОСББ, з метою сприяти якнайшвидшому втіленню в життя ідей уряду стосовно реформування ЖКГ.




Оксана Тихонович, голова правління ОСББ "Позняки-комфорт"