Молодежный квартал. Осокорки-2,3,4, ул. Чавдар, 2, стройплощадка 11 (Аркада)

19.01.2011 16:30:23

Вiдставання вiд графiку зростає (. (Див на оф сайтi Аркади - вiдставання до 2 мiсяцiв.)
Сьогоднi був на будiвництвi - тиша. Може хтось володiє якою - небудь iнформацiєю з Аркади. Напишiть.

20.01.2011 09:49:16

Вдалося отримати наступну iнформацiю з Аркади. Головна причина повiльного будiвництва будинку це низькi продажi квартир (великi площi квартир, вiдповiдно висока цiна при наявностi по сусiдству економiчно привабливiших обєктiв, проте зовсiм не якiснiших, як на мене). Аркада виступила з пропозицiєю до генпiдрядникiв змiнити проект будинку i переформатувати великi квартири в одно- i двохкiмнатнi. Пiдрядник не пiдтримав цю пропозицiю, а запропонував добудувати будинок за власнi кошти i самостiйно продавати квартири. Аркада дала їм час до кiнця сiчня, якщо не буде суттєвих зрушень на будiвництвi, то буде ставитись питання про замiну генпiдрядника. ось такi новини.

21.01.2011 07:38:21

В наших договорах и Правилах ФФС отсутствует пункт, согласно которого, застройщик обязан завершить возведение объекта за собственные деньги в случае недостаточности привлеченных средств ФФС. Ответственность управляющего ФФС (банка) также ограничена. Аркада взяла на себя лишь обязательства своевременного и полного (без учета опер. резерва) перечисления денег, реально поступивших в фонд, на счет застройщика. Думаю, банк известную нам часть генерального договора (см. реверс Свидетельства об участии в ФФС) не нарушает. Нет смысла (свои 1,9% он получает сразу)! Что делать, если нет инвесторов??? Как толкнуть продажи, если Азаров (17.01.11 прямо на нашей стройплощадке) заявляет о предстоящем падении цен на кв. метры?!?!?! Второй аспект - прочие условия генерального договора между управляющим и застройщиком. Вопрос к Вам, соседи. Кто-нибудь имел / имеет возможность ознакомиться с этим документом или его копией? Хочу понять имеются ли в нем рычаги "влияния" банка на ситуацию, т. к. сомневаюсь, что управляющий может менять застройщика!

21.01.2011 08:29:43

Очередная планерка в понедельник в 11:00 кто может подтягивайтесь, там все можно узнать из первых рук.

21.01.2011 09:30:32

Уважаемый Futurist! Прошу уточнить. Вы имеете ввиду какую-то планерку, которую проводят представители ген. подрядчика регулярно по понедельникам, на территории стройплощадки?

21.01.2011 13:59:41

Почему же представители :-) Заказчик, генподрядчик, подрядчики и Аркада в домике на стройплощадке 11 дома

21.01.2011 14:11:49

Спасибо за информацию. Буду 24-го в 11-00 обязательно!

21.01.2011 15:50:46

Ing: В наших договорах и Правилах ФФС отсутствует пункт, согласно которого, застройщик...

Витяги з Закону України «Про фiнансово-кредитнi механiзми i управлiння майном при будiвництвi житла та операцiях з нерухомiстю»

Для ФФБ виду А поточну цiну вимiрної одиницi об`єкта будiвництва, споживчi властивостi об`єктiв iнвестування та об`єкта будiвництва, коефiцiєнти поверху та комфортностi визначає забудовник, при цьому вiн приймає на себе ризик щодо недостатностi залучених коштiв на спорудження об`єкта будiвництва та зобов`язаний своєчасно ввести його в експлуатацiю вiдповiдно до проектної документацiї та проектної декларацiї i виконати усi необхiднi роботи для дотримання технiчних характеристик об`єктiв iнвестування та об`єкта будiвництва, визначених у проектнiй декларацiї, незалежно вiд обсягу фiнансування.

В договорi (ред. щодо органiзацiї спорудження об`єктiв будiвництва) має бути передбачене зобов`язання забудовника уступити управителю майновi права на нерухомiсть, яка є об`єктом будiвництва, у разi виникнення обумовленого цим договором ризику невиконання забудовником своїх зобов`язань перед управителем.

За кожним об`єктом будiвництва забудовник та управитель укладають:
-договiр уступки майнових прав на нерухомiсть, яка є об`єктом будiвництва, з вiдкладальними умовами;
-договiр доручення з вiдкладальними умовами, за яким управителю у разi порушення забудовником умов договору доручається виконувати функцiї забудовника, у тому числi шляхом передоручення цих функцiй iншим особам. При цьому забудовник на час дiї договору має право надавати безвiдкличну довiренiсть управителю на право делегування третiм особам функцiй забудовника у разi порушення останнiм умов договору з управителем.

21.01.2011 17:18:17

BrodyagaSem, спасибо за "ликбез", но речь шла не о законе, в котором можно найти ценные мысли, а о реальном договоре и правилах ФФС, где отсутствует упоминание о некоторых обязательствах застройщика, управителя и т. д. (видно банк решил бумагу не тратить :-))) Что же касается ген. договора, то лично я не редко встречал противоречащие законодательству подзаконные нормативно-правовые акты. Разговор о главенстве закона, несостоятельности условий договоров, которые ему противоречат и т. д. - тема для судов и судей. Очень надеюсь, что для инвесторов 11-го дома она останеться нетронутой теорией!

22.01.2011 16:48:33

сегодня велись работы на 15 этаже опалубка и несущие стены.