Молодежный квартал. Осокорки 2,3,4, ул. Г. Ващенка, 1, стройплощадка 8 (Аркада)

24.11.2010 15:46:34

ужасно обидно.. мало того, что сейчас можно купить реально дешевле, так еще и %% за это время можно было на депозите заработать..(((

24.11.2010 19:11:11

Olympic: А вы попробуйте, ради интереса, по этим объявлениям позвонить и узнать реальную сумму...
Я этот вопрос про НДС поднимал на форуме
Конкретных ответов нет.
Но сошлись на том, что физлицо реально не может уплатить НДС, за него это должен сделать налоговый агент, в данном случае банк.
В договоре и в платежках везде указана формулировка: без НДС
Вознаграждение банку за управление ФФС - действительно по закону не облагается НДС - поэтому формулировка 1.9% без НДС - вполне законна
А вот остальная стоимость под вопросом

Из договора никак не понять включен ли НДС в стоимость.
Все менеджеры, в банке и по телефону, говорят что платить НДС не надо будет - объяснить не могут. Никто никогда не платит и все.

На письменный запрос - Аркада обтекаемо ответила, что не может трактовать законы, но НДС уже включен в работы и материалы. Но прямого ответа, на прямой вопрос - нет, только обтекаемые ответы

В законе о НДС, указано что первая поставка жилья облагается НДС
Да и парламент все хочет для строителей, отменить с НГ уплату НДС

А что интересного может быть про НДС?
Поделитесь информацией :-)
То что если включен в стоимость, то теоретически можно воспользоваться налоговым кредитом?

Но одним из условий включения уплаченного НДС в налоговый кредит есть:
намерение использовать недвижимость, которую инвестор получит в будущем, в хозяйственной и облагаемой НДС деятельности.
Т.е. если квартиру будут сдавать под офис, в аренду и т.п. - тогда наверное можно получить налоговый кредит.

24.11.2010 19:53:44

Были особенности с новым Налоговым Кодексом, который может быть примут и можно было бы попробовать вернуть НДС. Но так как у нас все платежи прошли без НДС, то и требовать возврата НДС мы не имеем права.

24.11.2010 19:58:52

Меня больше всего беспокоит, чтобы не было придирок что еще НДС надо уплачивать
Так как в законе одно, а на словах все по другому
И как все это работает непонятно

Вот те кто продает через закладные - это один из видов, увильнуть от уплаты НДС

24.11.2010 21:48:18

О НДС
http://msu.com.ua/stati-polnostju/gilishnue-postavki-bez-nds-i-raspredelenie-nalogovogo-kredita.html

В нашем случае
Ситуация 2. Строительство жилья осуществляется застройщиком по договору управления имуществом (об участии в ФФС) с управляющим.

«... перечисление средств застройщику в качестве финансирования стоимости строительства жилья по поручению физических или юридических лиц должно осуществляться финансовой компанией исходя из полной стоимости строительства, включая и сумму НДС, начисленную строительной организацией — застройщиком (в соответствии с актами выполненных работ), поскольку согласно нормам пп. 5.1.20 п. 5.1 ст. 5 Закона Украины «О налоге на добавленную стоимость» операции по первой поставке жилья ([объектов] жилого фонда) и операции по поставке услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого жилья за счет заказчика исключены из перечня освобожденных от налогообложения операций, и потому указанные операции подлежат обложению НДС в общеустановленном порядке по ставке 20%».

25.11.2010 06:48:23

dandare: Меня больше всего беспокоит, чтобы не было придирок что еще НДС надо уплачивать
Так...

25.11.2010 12:42:32

Кому интересно (на будущее), Аркада на сайте http://www.arkada.ua/news/Do_uvahy_D.html (внизу) даёт ссылку на пример акта приёма-передачи объекта инвестирования.

25.11.2010 13:05:05

1)Новое жилье НДС не облагается!
2)Я звонил по этим телефонам риэлторов. По 85 за 3шку, таких цен нет, хотя и пишут. Ничего внятно объяснить не могут, переадресовуют на другие объекты, говорят что около 100 цена, обещал набрать, и не набрал.

25.11.2010 13:21:16

Была сегодня дома :)
1-ю секцию утепляют с южной стороны, работают на трёх люльках.
Во 2-секции на 1эт. утепляют балкон, привезли ещё окна и балконные двери.
На 19 эт. стоят лифты(направляющие лежат рядом на полу)фото Дима выложит.
У нас в гостинной стена попрежнему мокрая :(((, а в соседней кв. на кухне складируют окна Рехау для нашего этажа.
Поговорить не удалось, все были заняты приёмкой материалов и др.

25.11.2010 13:42:46

Общий вид на стройку