EUR
19.02.2007 13:11:30
Учитывая, что каждые пол процента в мортгейдже это десять пунктов в аффордабилити индексе, рост больше, чем на пол процента за пол-года это жестко...
Gastarbeiter
19.02.2007 14:20:15
"Учитывая, что каждые пол процента в мортгейдже это десять пунктов в аффордабилити индексе, рост больше, чем на пол процента за пол-года это жестко..."
Могу Вас обрадовать тем что в Германии эти полпроцента номинальной идеальной базовой ставки на 10 лет пройдены за 3 месяца:
3.65% в декабре,
4.10% сейчас.
A в реальности для распространeнных схем финанцирунга это еще на 0.5-0.7% больше.
EUR
19.02.2007 15:51:27
А почему у бундесов "стандарт" на 10 лет? Это фиксированный или плавающий? Есть аджастмент на американские стандарты - типа фиксированный 30 летний? Спасибо!
Gastarbeiter
19.02.2007 16:08:18
"А почему у бундесов "стандарт" на 10 лет?"
Кредит можно выплачивать хоть 40 лет, если скажем аннуитетом за первый год отдавать 1% от суммы. А 5, 10 и 15 лет это типовое время цинзбиндунга, когда ставка сохраняется постоянной. Потом надо либо отдать остаток долга, либо перекредитоваться в другом банке по действующим на тот момент ставкам.
"Это фиксированный или плавающий?"
В основном берут с фиксированной ставкой. Стремно как-то закладываться на плавания центробанка, если сейчас условия не так уж плохи.
"Есть аджастмент на американские стандарты - типа фиксированный 30 летний?"
На 30 не видел.
Обычно ставку привязывают на 5, 10 или 15 лет.
Гораздо реже на 20, 8 и 25 лет.
Немо
22.02.2007 16:17:41
Депутаты опустят цену квадратного метра жилья до 400 долларов
Госдума намерена в 2007 году принять федеральную подпрограмму "Свой дом", которая создаст условия для малоэтажного строительства. В рамках подпрограммы планируется опустить стоимость квадратного метра подмосковного жилья до 400 долларов.
Добиться резкого снижения цен предполагается за счет применения современных технологий строительства. Кроме того, государство поможет застройщикам оснастить участки инженерными коммуникациями и социальной инфраструктурой.
Под Петербургом, недалеко от Колпино, в ближайшее время в экспериментальном порядке построят три тысячи домов из клееного бруса с утеплителем. Монтаж фундамента такого дома занимает неделю, еще сутки отводятся на само строительство и неделя на отделку.
Луценко
22.02.2007 16:52:02
Может в 400$ и не вложатся, но при ценах 4200 продавцы заёрзают!!!!
У них Медведев отвечает за доступное жилье, и если он через год собирается стать президентом, то в его интересах программу максимально приблизить к жизни.
lol
22.02.2007 17:30:06
... ну что? Если в России станет доступнее жилье, айда туда??? Тут похоже пока гром не грянет, никто и пальцем не шевельнет для доступного жилья... а гром может и не грянуть - ментальность у украинцев такая, моя хата з краю :))
agent
22.02.2007 17:48:13
lol, При Вашем подходе к жизни, просто не понятно, почему Вы еще здесь... Или уже не здесь???
Belk
22.02.2007 17:51:04
Пусть для начала опустят цену в ближнем Подмосквовье с 2005, ну хотя бы до 2000.
Пока что российская программа «Доступное жилье» тупо удвоила цены- бо спрос подняли а предложение увеличилось меньше (хотя справедливости ради, они лучше чем в Украине сработали).. Прирост ввода квартир на 33% за 2004-2006.
Кстати в Казахстане госпрограмма предполала-350 долл. Итог -- цена в Астане лезет к 3000. В райцентрах за 1000.
agent
22.02.2007 18:35:11
В школьном курсе экономики утверждается, что снизить цены можно только тремя способами:
1. Увеличить предложение до уровня, превышающего спрос
2. Уменьшить спрос до уровня, ниже предложения
3. Административно-запрещающими мерами
Если эти программы по снижению цен будут ОБЛЕГЧАТЬ жизнь покупателям, но не будут ЗАПРЕЩАТЬ им покупать - движение цен может идти только в одном направлении: рост!!!
