коревлянин
30.10.2009 14:20:13
Эдуард: Да нет, я не теоретик, я практик - смотрю, анализирую, делаю выводы. И вижу, что...
\
если продукты, у которых срок годности истекает, имеет смысл продать по любой цене (или прийдется выбросить), то с недвижимостью чуть по другому. отсюда и "разница".
///
Году эдак в 2000м (когда квартирки в Киеве стоили по 10-20 т., ага), припоминаю разговор с владельцем одного полуподвального компьютерного магазина -
"ну и что, что Вуду2 (была такая видеокарта) устарела уже на 2 поколения, я ее по 120 долларов брал (хрен знает когда), дешевле 140ка не продам, лучше выброшу!" - "Так вообще же ничего не получишь?" - "Да, но и цену на новые ло-энд карты не завалю"...
... но рынок рассудил по другому, а фирмы той давно уж нет :)
Эдуард
30.10.2009 14:25:46
И что этот пример нам говорит? Что завтра в Киев завезут пару миллионов метров жилья? или что все киевляне продадут квартиры абы продать и уедут в село? Или что сравнивать недвижимость с протухшей рыбой и прошлогодними телевизорами не совсем корректно? Успехов!
T-4
30.10.2009 15:00:13
квартирки кАнешна не тухлая рыба ( правда бывают и такие ), но и БТИ при оценке
уменьшает оценочную стоимость по своим коэфф-там прибл. в 4р./ за 8-10лет,
а попробуйте даже кв-ру с ремонтом оставить без присмотра года на 2-3 - все сыпется, отклеивается, отпадает, течет или наоборот не вытекает и т. д.
коревлянин
30.10.2009 15:05:27
\
И что этот пример нам говорит? Что завтра в Киев завезут пару миллионов метров жилья?
//
уже "завезли". И выбросить жилье, когда оно "протухнет" (чистый арендный доход упадет ниже, скажем, ставки по депозитам) в отличии от той-же рыбы, можно только на рынок
Эдуард
30.10.2009 15:42:27
Т. е. вы считаете, что в Киеве жилье, сдающееся в аренду, сплошь кредитное и его выгоднее продать (не факт, что вся сумма кредита при этом гасится), чем дальше сдавать в аренду? А аренда, судя по вашему настроению, будет дешеветь и дальше вплоть до аренды за коммунальные?
Борат
30.10.2009 15:51:54
"предположение Савелия про "доллар по 16" мне лично кажутся достаточно маловероятным событием" ну это Вы так считаете. А вот инвесторы считают по другому, 22грн за 1у. е. (прогноз рисков инвестирования в Украину на ближайшие 6 месяцев), посмотрите на сайте "Коммерсант".
"нынешнее состояние рынка все это учитывает", ну и до кризиса, во время "надувания пузыря", всё учитывалось, а получилось как обычно...
А о стабильности в Украине я бы промолчал, этого слова давно нет в реалиях страны.
В села ехать никто не будет. Но если, к примеру такая ситуация: мне будет дешевле построить хороший дом под Киевом, обзавестись авто, и ещё деньги останутся из накоплений, чем купить нормальную 2-х комн. квартиру в черте города. Как Вам такой вариант?
Эдуард
30.10.2009 16:09:33
Про 22 читал. и в период "надувание" тоже все было понятно - есть условия (нормальные заработки, доступная ипотека, эйфория по поводу завтра) - есть эффект (высокий спрос и, при ограниченном предложении, рост цен). Изменилась ситуация - изменился уровень цень. Дальше возвращаемся предыдущему посту.
Про дом нелогично. Если Вам сейчас не дешевле, то почему с падением цен станет дешевле? И насчет дом дешевле - вначале посчитайте, потом озвучивайте. Или мы про дом в 70 км. и на работу на электричке или 2 машины на семью? Успехов!
коревлянин
30.10.2009 16:27:22
Эдуард: Т. е. вы считаете, что в Киеве жилье, сдающееся в аренду, сплошь кредитное и его...
//
Т. е. вы считаете, что в Киеве жилье, сдающееся в аренду, сплошь кредитное и
//
нет, вы ошибаетесь
//
его выгоднее продать (не факт, что вся сумма кредита при этом гасится), чем дальше сдавать в аренду?
//
если выплаты по кредиту - 1,5 т. дол. в месяц, а аренда - 300 дол., то даже не продать, а вернуть банку (а он уж пусть взимает недостачу как сможет, т. е. скорее всего никак). Другое дело, что у нас этот процесс, как всегда, регулируется в ручном режиме (пока недостроены/недопроданы объекты с высокой степенью готовности - время Ч не настанет)
//
А аренда, судя по вашему настроению, будет дешеветь и дальше вплоть до аренды за коммунальные?
//
в валюте - да, независимо от моего настроения :) А вот данный нижний порог, возможно, перейден не будет - описанные выше процессы скорее всего произойдут ДО этого момента
Эдуард
31.10.2009 11:26:42
Да с таким настроением тикать из Киева надо! Продать дешево последнее (а квартира у большинства - последнее и единственное) имеет смысл только от большой безнадеги. По Вашему все так? Успехов!
Виппер
31.10.2009 12:57:09
коревлянин: \
И что этот пример нам говорит? Что завтра в Киев завезут пару миллионов метров...
Ничего еще не завези. И пока не предвидится. Народ массово не платит по ипотеке и управы на него нет. Нету на РН залогового жилья. Нету. Оказывается на Украине можно не платить по кредитам и спокойно жить. Так что и особой нужды продаваться нет. И ценам тогда с чего обваливаться? Хотя какие-то новострои все же достраиваются. И не пустовать же в них квартирам. Поэтому думаю застройщики будут попускать цены в уже готовых коробках. И РН будет мляво реагировать понижением цен. А вот если возьмуться за просроченные кредиты... Но Эдуард прав - это уже новые условия.
