Размышления Захара о Застройщиках и первичном рынке недвижимости Киева

28.12.2011 21:10:12

Zahar - большое спасибо за информацию.
Если че нового интересного узнаю - надеюсь позволите Вас опять побеспокоить :)

30.12.2011 03:02:26

zahar: Спасибо за фото. К сожалению вопрос кто застройшик на Туполева 17 фото не даёт.
Собственно...

01.01.2012 12:07:52

логика тут одна, как и в случае спотолками 2,5 м в новостроях ЖИ - тупое жлобство.
Исчезновение квартир с продажи говорит о том, что себестоимость по строительству ФФС, распоряжающийся "не своими кровными" - закрыл. А дальше все сбрасывается на АН, ищущих лохов, готовых заплатить наличными выше официальной цены на 5-15 тыс уе. Все что выше себестоимости - вот единственное что всерьез волнует ЖИ, своя прибыль. А подпись под продажей лох, найденный АН должен поставить в офисе ЖИ за официальную цену. Накрутка наличными делится между руководствои и АН.
И ср... ть обоим, что заселение дома при этом будет тянуться месяцами и годами. Но цены - будут держать мертво.

03.01.2012 07:28:09

По тем данным, что имеются в наличии главным шаромыгой-застройщиком по продажам "воздуха" в Киеве за 2011 является Киевгострой.

КГС втюхал организациям за бюджетные деньги 101 кватиру (есть случаи что продавал на 10% дороже, чем было предложение на рынке, видать включил в цену откат)
1. Киевгорстрой - 101 квартира
27 квартир

http://nashigroshi.org/2011/12/07/vyschyj-...y-na-21-miljon/
07 грудня 2011

Вищий спецiалiзований суд України з розгляду цивiльних i кримiнальних справ 2 грудня за результатами тендеру уклав угоду з АТХК «Київмiськбуд» на придбання квартир в Києвi на загальну суму 21,38 млн грн. Про це повiдомляється в «Вiснику державних закупiвель».

Придбано 5 однокiмнатних квартир площею до 75 м2, 16 двокiмнатних площею до 95 м2 i 6 трикiмнатних площею до 110 м2. Згiдно з протоколом розкриття пропозицiй, вартiсть 1 м2 склала 9290 грн., або $1161

2 квартиры
http://nashigroshi.org/2011/11/24/odna-kva...aniv-i-medykiv/
24 листопада 2011
Господарський суд мiста Києва 18 листопада за результатами тендеру уклав угоду з АТ ХК «Київмiськбуд» на придбання двох квартир на суму 1,91 млн грн. Про це повiдомляється в «Вiснику державних закупiвель».
Придбано одну трикiмнатну квартиру вартiстю 1,12 млн грн., або $140 тис, та одну двокiмнатну за 795 тис грн., або $100 тис. Метраж квартир не повiдомляється.
Вартiсть трикiмнатної квартири для київського госпсуду, який вважається одним з найелiтарнiших в Українi за цiною справ, якi в ньому розглядаються, перевищила вартiсть семи квартир, якi 16-18 листопада за 943 тис грн було придбано мiсцевими органами влади в тому числi для ветеранiв вiйни.

13 квартир

http://nashigroshi.org/2011/11/03/rozvi... -miljoniv/
03 листопада 2011
Вiйськова частина А0515 27 жовтня уклала низку угод з АТХК «Київмiськбуд» на придбання 13 квартир в Києвi на суму 9,90 млн грн. Про це повiдомляється в «Вiснику державних закупiвель».
Служба спецiальної розвiдки Мiнiстерства оборони придбала 7 двокiмнатних квартир по 670-680 тис грн. i шiсть трикiмнатних по 840-870 тис грн

9 КВАРТИР
http://money.comments.ua/2010/08/18/195344...-millionov.html
ГНАУ закупило у ХК «Киевгорстрой» четыре однокомнатные квартиры на сумму 2,12 млн грн ($66 тыс за квартиру) и пять двухкомнатных квартир на сумму 3,23 млн грн ($81 тыс за квартиру).

По состоянию на 1 ноября 2011 Киевгорстрой "соснул" бюджетно-очерёдноквартирную "сиську" программы Доступне житло на 290 сделок http://building.ua/Kievgorstroy-uvelichit-...e-gile-v-2012-g
На сегодняшний день АО ХК «Киевгорстрой» заключило более 300 договоров о приобретении гражданами квартир по программе «Доступное жилье», сообщил в ходе пресс-конференции президент-председатель правления АО ХК «Киевгорстрой» Михаил Голица.....

..... Как передает корреспондент Building.ua, по словам М. Голицы, с АО ХК «Киевгорстрой» в настоящее время уже подписано 290 договоров по Киеву и 35 – в регионах.

И это только те данные о "бюджетных сиськах" для Киевгорстой что удалось встретить. И если учесть, что общее количество сделок КГС в Киеве в 2011 можно ориентировочно оценить в 1000-1100, становится понятным, что не будь "ефективно державно-приватного партнерства" КГС был бы вынужден для пополнения оборотных средств снижать неадекватные цены на первичку, которые Киевгорстрой (со своими подельниками (в частности из КП Житлоинвестбуд-УКБ) и при попустительстве властей города и страны) установил на первичном рынке жилья эконом-класса в Киеве.

03.01.2012 19:42:37

есть и большие шаромыжники, "имеющие" КГС. Не верите?
Есть неплохой развод от Киевенерго - если одна подстанция на несколько домов, то Киевенерго требует передачи на свой баланс всей подстанции сразу при подключении первого дома (на передачу части подстанции не соглашаются и просто не подключают - монополист же блин). Когда вводиться в строй следующий дом, то часть мощность подстанции застройщику нужно уже... выкупать (она ведь уже на балансе Киевенерго. Хотя застройщик же ее и построил :). Поэтому застройщики часто тянут с подключением т. к. не хотят платить лишнее. Последний такой резонансный случай был на Урловской у КГС. Там возле озера две свечки - одна на уровне фундамента, а вторая готова. Так людям пришлось и телевидение и газеты и демонстрации делать пока их заселили. КГС пришлось таки отдать всю подстанцию.

04.01.2012 12:04:05

Без сомнения - КИЕВЭНЕРГО тоже "велика падлюка". И с бюджета наверняка больше денег тянет чем Киевгорстрой. И "взувает" всю КМДА вместе с А. Поповым. Только ведь шаромыга Киевгорстрой априори зная что с КЭ будет "бодалово" и сроки из-за этого затягиваются раз за разом специально устраивает этот цирк для инвесторов - в задержке мИ не винАваты, этА Фсё кАмунальные службы. Никто ведь припокупке "воздуха" в доме где будет "бодалово" с КЭ не говорит покуптелю: мы специально затянем при подключении элктричества "войну" с КиевЭнерго, так что Вы откорректируйте свои планы по заселению - на полгодика позже вселятся будете.

Мне думается, что Киевгорстрой специально эту заминку провоцирует, чтобы растянуть время продаж по такому дому, где задержку с заселением можно на КиевЭнерго спихнуть.

04.01.2012 13:40:03

затраты по выкупу части своей же подстанции на самом деле не такие уж и большие затраты по сравнению со всем строительством. Но это затраты из того, что может стать прибылью. А ради прибыли можно спокойно мурыжить и полгода и 9 месяцев сотни людей. Это - нормально считается.

06.01.2012 08:37:55

vikin: логика тут одна, как и в случае спотолками 2,5 м в новостроях ЖИ - тупое жлобство.
Исчезновение...
Сейчас чиновник (что разработал "бюдженую сиську" для КП Житлоинвестбуд-УКБ и схему для набивания личных карманов себе, своих подчиннёных, других субъектов комившихся с "корыта") рулит в Киевгорстрой.
И там он уже по возможности пристраивает объекты к "бюджетной сиське" http://kyivmiskbud.ua/reliz.php?news_id=67
Далее представители СМИ посетили жилой дом № 6 на жилищном массиве «Позняки», 2 мкрн. Строительство начато в августе 2010 года, завершение работ запланировано на декабрь 2011 года. Дом в 25 этажей насчитывает 398 квартир, в том числе 49 однокомнатных, 201 двухкомнатных и 148 трехкомнатных. Общая площадь застройки 2366,91 кв. Площадь жилой части здания составляет 35676,75 кв. схема здания: железобетонные панели заводского изготовления (ДСК-3). Напомним, что дом участвует в государственной программе «Доступное жилье» 50х30х20. Все очередники квартучете имеют возможность приобрести жилье с существенной компенсацией стоимости квартир. Общая площадь квартир, которые вовлечены в программу составляет 12817,51 кв.
************************************************
"Почерк" М. Голицы такой когда он кормился с КП Житлоинвестбуд-УКБ. Обратите внимание к "бюджетной сиське" "пристраивается" треть квартир в доме. Считаю что это именно то количество проданых квадратных метров обеспечивает окупаемость проекта, потом можно тянуть резину продавая квартиры через подставных в брокерских агентствах, наполняя преимущественно свой карман чем государственый.

Плюс при такой схеме, кормятся ещё те чинуши которые руководят продвижением очереди очередников,имеющих возможность поучаствовать в программах 70Х30,50Х50. Кому как не Вам это известно, что там - не подмажешь, не поедешь.

И пока на КРЖН рулит такое "ефективне державне-приватне партнерство" адекватные цены на первичку в Киеве увидеть пока проблемно и качество предлагаемого застройщиками товара будет в массе своей отвратительно.

P.S. Кстати, раньше вроде "воздух" не продавали за бюджетные деньги? http://nashigroshi.org/2011/01/08/minfin-prydbav-sobi-kvartyr-na-devyat-miljoniv/
Мiнiстерство фiнансiв придбало 11 квартир загальною вартiстю 9,32 млн грн. Угоду за результатами тендеру укладено 21 грудня з КП з питань будiвництва житлових будинкiв «Житлоiнвестбуд-УКБ». Про це повiдомляється в «Вiснику державних закупiвель».

Цiна однiєї квартири склала в середньому 840 тис грн., що вiдповiдає ринковiй вартостi однiєї двокiмнатної квартири в Києвi.

07.01.2012 19:12:30

На втором месте по объёму сосания бюджетной сиськи №1 (продажа «воздуха» организациям, учреждениям ведомствам за бюджетные деньги) оказался ДБК-4 во главе с П. Шилюком:
ДБК-4 (ШИЛЮК_БУД) – ориентировочно продал 50 квартир на 28.5 млн. гривен
17 квартир
Податкiвцi купили 19 квартир в столицi на 10 мiльйонiв
Державна податкова служба України 6 листопада за результатами тендеру уклала низку угод з ПАТ «Домобудiвний комбiнат № 4» на придбання квартир в Києвi на загальну суму 9,99 млн грн. Про це повiдомляється в «Вiснику державних закупiвель».
Придбано сiм однокiмнатних квартир при середнiй вартостi 365 тис грн., або $45 тис за одну, дев’ять двокiмнатних по 581 тис грн. або $73 тис за одну, i три трикiмнатних квартири по 732 тис грн., або $92 тис за одну.
5 квартир
http://nashigroshi.org/2011/12/08/reviz... -stolytsi/
Ревiзори за 2 мiльйони купили п’ять квартир в столицi
08 грудня 2011
Головне контрольно-ревiзiйне управлiння України Державної контрольно-ревiзiйної служби в Українi 1 грудня за результатами тендеру уклало угоду з ПАТ «Домобудiвний комбiнат №4» на придбання п’яти однокiмнатних квартир в Києвi за 1,99 млн грн. Середня вартiсть квартири склала 400 тис грн., або $50 тис.
3 квартиры
http://nashigroshi.org/2011/11/03/rozvidnykam-ta-prykordonnykam-kupyly-kvartyry-v-stolytsi-na-11-miljoniv/
Департамент забезпечення Адмiнiстрацiї Державної прикордонної служби України 27 жовтня уклав угоду з ПАТ «Домобудiвний комбiнат № 4» на придбання трьох квартир (кiлькiсть кiмнат невказана) за 1,37 млн грн. Середня вартiсть квартири склала близько 460 тис грн., що вiдповiдає вартостi однокiмнатних квартир в столицi.
10 квартир
http://nashigroshi.org/2011/09/19/podatkovtsi-kupyly-kvartyr-v-kyjevi-na-5-miljoniv-u-eks-prezydenta-kyjivmiskbudu/
Податковцi купили квартир в Києвi на 5 мiльйонiв у екс-президента «Київмiськбуду»
19 вересня 2011
Державна податкова адмiнiстрацiя України за результатами тендеру 9 вересня уклало угоду з ПАТ «Домобудiвний комбiнат № 4» на придбання 10 квартир в Києвi за 5,00 млн грн... Придбано чотири однокiмнатнi квартири за 1,44 млн грн., чотири двокiмнатнi за 2,13 млн грн. i двi трикiмнатнi за 1,41 млн грн.
Основним власником ПАТ «Домобудiвний комбiнат № 4» є Петро Шилюк, екс-президент холдингової компанiї «Київмiськбуд».

5 квартир
http://money.comments.ua/2010/08/18/195344/Papaika-nashel-10-millionov.html

Еще пять трехкомнатных квартир за 4,23 млн грн ($106 тыс за квартиру) куплено у ООО «ДБК», учредителем которой является бывший глава правления «Киевгорстроя» Петр Шилюк.

Ориентировочно 10 квартир
http://nashigroshi.org/2011/08/19/derzhavna-ohorona-kupyla-trohy-kvartyr-v-kyjivskyh-nedobudovah/
Державна охорона купила трохи квартир в київських недобудовах
19 серпня 2011
Управлiння державної охорони (УДО) за результатами тендеру 11 серпня уклало угоду з ТОВ «Домобудiвний комбiнат №4» на будiвництво квартир на умовах пайової участi. Вартiсть угоди склала 5,97 млн грн. Про це повiдомляється в «Вiснику державних закупiвель».
В повiдомленi учасникам про результати закупiвлi вказано, що переможцем стало ТОВ «Домобудiвний комбiнат №4», яке входить до холдингу «Київмiськбуд». Пропозицiя пiдприємства склала 7 900 грн. за кв. м житла. Таким чином, управлiнню вдалося купити близько 750 кв. м житла.
Згiдно з тендерною документацiєю, замовник планував купити 1-, 2- та 3-кiмнатнi квартири, готовi пiд заселення в 2011 роцi, у багатоквартирних будинках в Києвi iз ступенем готовностi не менше 70%.
*********************************************
Недаром видимо П.Шилюк пару лет Киевгорстрой рулил - участочек лично для себя на Троещине оттяпал, связи помогают в непростое время малого спроса свой "воздух" пристраивать, порой даже,вроде, по ценам выше рыночных.

"По пачпорту" дом №12 типа ввёл в эксплуатацию. Если ещё и заселение не затянет, то подымится в рейтинге наимение необязательных застройщиков Киева.

Вот только не многовато ли объектов выбросил Шилюк_Буд в конце 2011 на рынок - как бы продажи по принципу пирамиды как у Аркада не организовались?

11.01.2012 11:09:21

В принципе можно подводить предварительные итоги 2011 года как по главным застройщикам эконом класса Киева так и по другим застройщикам.

Главный шаромыга былых времён КП Житлоинвестбуд-УКБ (по наблюдениям как у него обстоят дела с реальным запланированым вводом в эксплуатацию в 2011) - при выполнении своих обязательств в очередной раз конкретно обделался.

Я так понимаю шаромыга КП Житлоинвестбуд-УКБ планировал сдать в 2011 http://www.kmv.gov.ua/divinfo.asp?Id=226069
У 2011 роцi на будiвництво доступного житла передбачено 253,3 млн. грн. з мiського бюджету Крiм того, за цiєю програмою планується залучити 543,4 млн. грн коштiв населення та 159,2 млн. грн – державної пiдтримки, за рахунок яких планується побудувати близько 1700 квартир у 16-ти будинках, зокрема

- за замовленням Головного управлiння житлового забезпечення та пiдпорядкованих комунальних пiдприємств:

на вул. В. Китаївська,55-57;

на ж/м Позняки,4 м-н, буд.36;

на вул. С. Лазо,4-6, буд. 1,2;

на ж/м Позняки, 3, дiл.19, буд.1,2;

на вул. Баумана,25,27,28;

на перетинi проспекту Науки,80 та вул. Ушакова,71;

на ж/м Троєщина, 26-А м-н, буд.4,8,11,12;
***********************
По информации с информ-ресурсов (шаромыга на своём сайте не публикует сертификаты соотвествия, видимо для того чтобы запутывать следы на сколько в реальности затягивает он свои обязательства перед покупателями) были сданы в эксплуатацию:
на перетинi проспекту Науки,80 та вул. Ушакова,71 (задержка только ввода в эксплуатацию 3 месяца, эпопея с заселением только начинается)

на вул. В. Китаївська,55-57;

на вул. С. Лазо,4-6, буд. 1 (проблемы с заселением напоминают проблемы с заселением в дома на Краковской 13 и "у мiкрорайонi, обмеженому вул. Попудренка, Мiнiна, Червоноткацькою та Червоногвардiйською №13 та №14)

Объект на Бауманской сдан, но его строил КП Спецжитлофонд.

Объект на на ж/м Позняки,4 м-н, буд.36 если и сдан, такие слухи распускают актЫвЫстЫ с ветки строительства этого дома, то в таком "недоношеном состояни" что уже сейчас можно утверждать - РЕАЛЬНОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ БУДЕТ ПРОСРОЧЕНО ( реальные потенциальные покупатели могут попасть в ловушку как к шаромыге в общем, так и к актЫвЫстке завтракокормильщице (оператору учётки Витигер из племени НЕпЭрЭжЫвайтеФсёБУИТхАрАшо) купив сейчас там квартиры с надеждой на быстрое вселение, тогда как РЕАЛЬНОЕ ВСЕЛЕНИЕ В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ НАЧНЁТСЯ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ОКОЧАНИЯ ОТОПИТЕЛЬНОГО СЕЗОНА)

По домам на Троещине и Лазо д.2 можно сказать, что там заселение (если тоже сумели сдать в "недоношеном состоянии") задержут с заселением минимум на полгода.

Дома 1,2 на Позняки-3 похоже тупо перенесены на 2012 год.

Как по мне и в 2011 подтвердился слоган: Хочешь поставить на нервах крест - покупай "воздух" в Житлоинвест.