Будівництво без дозволу: що дозволено зводити на власній земельній ділянці

Це питання особливо актуальне для тих, хто планує облаштувати побут чи зробити незначне будівництво на присадибній території. Відповідно до чинного законодавства України, є низка об’єктів, які можна зводити без проходження процедури отримання дозвільної документації.

Що таке незначне будівництво?

У термінах українського законодавства, незначне будівництво — це зведення об’єктів, які не створюють додаткового навантаження на інфраструктуру, не пов’язані з постійним проживанням людей і не змінюють призначення земельної ділянки.

Що дозволено будувати без дозволу?

Станом на 2024 рік, відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" та Постанови Кабміну № 466, без дозвільних документів дозволяється зводити:

1. Тимчасові споруди господарського призначення:

   • Сараї, навіси, дровітні.

   • Літні кухні без фундаменту.

   • Комори для інвентарю.

   • Хозблоки площею до 30 м².

2. Гаражі (на ділянці приватної власності):

   • Металеві або збірні гаражі без фундаменту.

   • Капітальні гаражі до 30 м² — лише з поданням повідомлення (без дозволу на будівництво).

3. Парники, теплиці:

   • Будь-які конструкції, що не мають фундаменту та не є капітальними будівлями.

4. Огорожі та паркани:

   • В межах земельної ділянки — без дозволу.

   • Висота не повинна перевищувати встановлені норми (зазвичай до 2 м, але потрібно враховувати вимоги місцевих рад).

5. Басейни та декоративні водойми:

   • Об'єми до 30 м³, які не мають капітального фундаменту.

6. Дитячі майданчики, альтанки, мангальні зони:

   • Без капітального фундаменту — дозволено.

7. Сонячні панелі, вітрогенератори (невеликої потужності):

   • Якщо не підлягають реєстрації як електрогенеруючі об'єкти.

Що потрібно знати додатково?

• Навіть якщо дозвіл не потрібен, дотримання будівельних, санітарних та протипожежних норм обов’язкове.

• Якщо об’єкт планується більший за 30 м², або капітальний (з фундаментом), потрібно хоча б подати повідомлення про початок будівельних робіт до ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування України).

• У випадку зведення будівель ближче до межі із сусідами, бажано мати їх письмову згоду — щоб уникнути конфліктів.

На власній ділянці в Україні можна будувати без дозволів чимало корисних об’єктів — головне, щоб це не було капітальне житло чи будівлі понад 30 м². Якщо ви дотримуєтесь чинних норм і зводите споруди для власного користування без втручання в сусідні ділянки, державне регулювання буде мінімальним.