NatZal
14.04.2009 17:11:38
Zap, неужели вы думаете что лично для Вас дом будут вводить в эксплуатацию по одной секции, при чем начиная с последней?? Когда будет создано ОСББ, только тогда дом перейдет на его баланс, если быстрее, то тогда пусть принимает городской ЖЕК. Но думаю, этот вариант не поддержит никто из соседей. И не бейте панику, не один вы платите долларовый кредит и снимаете квартиру в Киеве. Нас таких много… и поверьте, вы еще не в самом худшем положении. Кстати, насколько я знаю, в доме уже давно кто-то живет, они писали заявление ОБИ, что нет возможности снимать квартиру и живут там давно без документов.
Zap
15.04.2009 06:45:00
NatZal, т. к. я понимаю, что не будут этого делать для меня одного или для одного из подъездов, поэтому я и являюсь сторонником полного запрета на все работы в доме, пока его полностью не сдадут в эксплуатацию. Хотя я знаю, что в Киеве есть такие преценденты, я просто ответил Snob`у на его предложение о работах посекционно.
Андрюша
16.04.2009 09:30:14
Zap, дом принят в эксплуатацию решением исполкома (конец марта). Основание для решения исполкома- акт о приеме в эксплуатацию, подписанный архитектурой, пожарными и т. п. С указанными документами Вы можете ознакомиться в офисе ОБИ. Основание для оформления свидетельства о праве собственности на квартиру-договор с ОБИ, акт приема-передачи квартиры между вами и ОБИ и решение исполкома о принятии дома в эксплуатацию. А теперь посмотрите свои договора. Там что-либо говорится о благоустройстве? Только о ваших квартирах.
Ув. Lew, все договора я буду заключать от своего лица. Кроме того, разъясните мне, такому глупому, КАК вы заставите ОБИ что-либо доделать? Где НАПИСАНО его обязательство что-либо выполнять после принятия дома в эксплуатацию исполкомом. И чем ГАРАНТИРОВАНО, что ОБИ очередной раз всех не кинет со сроками? Не хочу никого обижать, но на вещи нужно смотреть трезво (как я, после того, как проспался).
NatZal
16.04.2009 15:17:05
Андрюша, разъясняю вам, глупому, как вы сами, извините, выразились, как заставить ОБИ что-либо доделать. Да, как отдельные лица мы вряд ли сможем их заставить доделать работы по дому, поскольку согласно наших договоров мы покупаем лишь право на жилую площадь в виде квартиры. Но мы создаем ОСББ и принимаем дом на свой баланс согласно опять таки акта приема-передачи. Для этого МЫ должны создать комиссию, которая и определяет соответствует ли техническое состояние жилого комплекса тем требованиям, которые в нем закладывались ранее, поскольку передача с баланса на баланс проводится вместе с планом земельного участка, техпаспортом дома и другой тех. документацией. Все это написано в законах, читайте!
Андрюша
17.04.2009 07:15:03
Спасибо NatZal, просветили! Законы я читаю уже 17 лет. Поэтому и знаю, что нет правовых механизмов заставить ОБИ что-либо доделывать. Законом № 978 ч.8 ст.19 предусмотрено, что инвестор при подписании акта приема-передачи может потребовать, чтобы застройщик исправил недоделки объекта строительства. А механизм понуждения его к этому только один- через суд. Но, во первых, гос. комиссия уже приняла дом к эксплуатации. Поэтому необходимо будет отменять акт госкомиссии о вводе в эксплуатацию, так как застройщик будет на него ссылаться как на доказательство выполнения им своих обязательств. А во вторых, даже получив судебное решение, что с учетом первой инстанции и апелляции займет месяцев шесть (в лучшем случае), не факт что его удасться выполнить. У застройщика на тот момент просто может отсутствовать имущество и денежные средства. Т. е. будет только название фирмы, юр. адрес и два стула. И что дальше? А законом об ОСББ (ст. 24) предусмотрено только участие первого собственника объекта в первом капремонте здания. Обязанности что-либо доделывать у него нет. Так что дорогие мои оптимисты, все ваши рассуждения это треп, не имеющий ни малейшего основания. ОБИ свои бабки на доме заработал. ВСЕ!
Zap
17.04.2009 15:13:59
Андрюша, не могли бы вы предложить свой план действий?
NatZal
17.04.2009 20:32:49
Андрюша: Спасибо NatZal, просветили! Законы я читаю уже 17 лет. Поэтому и знаю, что нет правовых...
Не, ну честное слово, это прямо как в анекдоте: "так ты за меня, или за медведя…". Вот и я не пойму, чего вы на открытом форуме разлагольствуете о том, что может или не может делать ОБИ. Плохо вы наверно 17 лет читаете законы, если до сих пор не можете защитить свои нарушенные права. Что-то вы там явно не дочитываете, ведь всегда легче сказать нет, чем найти пути решения проблемы… Мне все равно, посадит или нет ОБИ у меня под окном какие-то кактусы, но сделать полы в подъездах и заасфальтировать придомовую территорию они обязаны. И думаю, дальнейшие рассуждения по этому поводу далее бессмысленны, т. к. все равно каждый останется при своем мнении.
Vikkki
19.04.2009 07:55:34
С Праздником, Дорогие Соседи!! Имею опыт работы в бухгалтерии кооперативного дома, могу сказать, что передавать дом на обслуживание в ЖЕК, это зря потраченые деньги и время. Давайте организовывать свой ОСББ, готова оказать посильную помощь. Пишите krilo05@mail.ru
Андрюша
21.04.2009 08:07:24
Zap: Андрюша, не могли бы вы предложить свой план действий?
Заставить заасфальтировать двор можно через ЗУ "Про благоустрій" и ДБН В.2.3-5-2001 "Вулиці та дороги населених пунктів" (должны иметь твердое покрытие). Но, риски теже, что мной указаны выше. А вот по поводу подъездов- меня терзают смутные сомнения. Формально договор ОБИ выполнен. Надо было думать, когда договора подписывали.
Zap
21.04.2009 10:14:04
Совладельцы, я вчера нашел в себе силы :) и начал читать законодательство про ОСББ. Основными, с моей точки зрения, оказались два нормативных документа:
1) Закон України (N2866, 29 листопада 2001 року ) "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". (із доповненнями).
2) Постанова кабінету міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521 Про реалізацію Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Взято тут: http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?user=a#Find
