Nemo-one
13.08.2009 08:17:41
-------
Nemo-one
13.08.2009 08:22:12
-------
Nemo-one
13.08.2009 08:34:19
-------
Nemo-one
13.08.2009 08:37:37
-------
Arsen
13.08.2009 10:50:12
Доброго дня цікавлюся новобудовою (2дім)котра активно готується до введення в єксплуатацію, стикнувся з таким питанням :Телефонував в Стокмастер запитував про наявність квартир та їх ціною, відповіли що ціна на даний момент 7500 грн + комісія при оформленні, обухівські продавці нерухомості пропонують 1к квартири 42кв м і 48 за ціною нижчою від Стокмастер мотувуючи це тим що дані квартири були віддані підряднику за їх послуги замість живих коштів. Порахувавши покупку від Стокмастер і кошти затрачені на оформлення квартири та ін..3%виходить дешевше купувати в обухівській компанії нерухомості.... В кого які коментарі ????
Nemo-one
13.08.2009 12:27:25
Здраствуйте.
Ви дізнавались про достовірність існування квартирок, інвесторами яких є підрядники (фізичні або юридичні особи) в обухівських брокерів?
Я місяць назад також, почитавши Авізо, спочатку ходив на прогляд з обухівськими брокерами, які показували квартирки в 2-му будтнку, казали, що переуступка майнових прав. Деякі брокери казали, пряма інвестиція, а у них угода з забудовником, і він їм залишив квартирки по 5500, сам же забудовник продає по 7500. Потім виявилось, що різні брокери пропонують одні і ті ж квартирки і беруть при цьому різну комісію, озвучують різні умови. Виявилось, всі просто-напросто намагались тільки за показ квартирок і за присутність при оформленні угоди з забудовником брати 3%.
Подзвонив до забудовника, кажуть по 7500, але є акція: забудовнику потрібно розрахуватись з підрядником, тому вони продають деякі квартирки дешевше, але отриманими коштами вони мають право тільки розрахуватись з підрядником. "Купив" (інвестував по прямій інвестиційній угоді) в забудовника.
Якщо мова іде про не зданий будинок без права власності, - для прямої інвестиції в нього потрібний тільки Стокмайтер, брокерів гнати в шию, максимум - піти з ними на перший прогляд і потім відморозитись, вони ніякої допомоги чи супроводу фактично не здійснюють і нічого не гарантують, все робить Стоймайстер, компанія, яка монопольно займається укладанням угод інвестиції в Київщини-житло, Стокмайстер бере комісію 1,4%. Без Стокмайстра інвестувати по прямій угоді неможливо.
Може бути переуступка інвестиційних прав - якщо хтось уже інвестував і має на руках інвестиційну угоду і інвестиційний сертифікат (згідно з якими при здачі будинку він отримає майнові права на квартирку), - він може переуступити ці права Вам. Така процедура юридично складна і ризикова. Угоду таку можна укладати тільки в забудовника, попередньо з ним тісно поспілкувавшись і поспілкувавшись з юристами про її юридичну коректність.
Раджу спочатку в брокерів дізнатись хто саме інвестор, мотивуючи перевіркю достовірності їх данних і бажанням купувати, потім сходити до забудовника і перевірити чи дійсно є такий і він є інвестором даних квартир і дізнатись на скільки можлива переуступка.
Переуступка в юридичної особи обтяжлива і ризикова, маса нюансів, не раджу її здійснювати.
Мало ймовірно, що фізичні особи продають квартирки по переуспупці перд самою здачою будинку, брокери, швидше за все, намагаються вас розвести.
Ярослав
16.08.2009 19:37:01
Я вообще не пойму, по поводу последнего сообщения.. понятно что надо ехать в Стокмастер и чтобы они переписывали квартиру не тебя.. а как это заключить договор без ведома застройщика? а во-вторых если реально у застройщика нет денег кроме как квартиры для расчета с подрядчиками как он может с ними расчитаться? и если застройщик выграл тендер это не значит что в теченнии 5 секунд пришли на его счет деньги, это длительная процедура тем более в данный момент и печатать деньги на дома никто не будет, если правда еще голова на плечах есть.. проще расчитаться с подрядчиками кваритрами и закрыть дебиторскую задолженость, чем ждать транша от государства.. притом реальная стоимость в Обухове явно дешевле чем 5500 даже на данный момент!!! это все раскачанные цены они ничем не подкрепленые!! есть масса юридических загвоздок (бумажек и бюрократии), а есть экономика, за которой стоят судьбы многих семей, станет производство и 1000 человек окажуться в столь сложный момент на улице.. и стоит думать кто прав, а кто здесь пугает..
aquarius
17.08.2009 06:42:19
вчера (16/08/09) вечером был на стройке, видел несколько рабочих, которые штукатурили стены, пообщался с охранником -говорит "рабочие даже в воскресенье работают", но смотрю сколько еще работы, думаю к сентябрю не уложатся. был в секции 3 (со стороны зданного дома), на этажах частично уложена плитка на полу, в санузле зашили канализацию, окрашены фасады, газовые трубы, вот собственно все из нового
Ярослав
17.08.2009 06:58:59
Был в четверг, в седьмой секции положили трубы воды и провели газовую трубу по стояку, поставили батареи.. С утра работа шла полным ходом. работали во всех направлениях.
aquarius
24.08.2009 17:03:09
всех поздравляю с праздником!
похоже 24-го Юля на стройку не приезжала ))
