ЖК "Rich Town", Буча, ул. Шевченка

23.01.2013 06:19:32

nik1000: Ув. sarafan, есть два вида котлов : с закрытой камерой сгорания(турбинные) и открытой....
Такое ощущение, что ув. sarafan просто пошутил, когда писал по поводу ответов представителей застройщика на вопросы форума :).
Я задавал этот же вопрос выше (19.01). Может просто нужно подождать недельку другую?)

По поводу советов менеджеров, нужны не советы, а четкое понимание, какая система предусмотрена проектом и соответственно под какую будут сделаны работы (вытяжки, дымоходы etc). Я полагаю, что данная информация у застройщика уже есть.

23.01.2013 13:27:35

в Новаторе вот такие устанавливали котлы
http://kotel.org.ua/catalog/nova_florida

скажите, а свежий фотоотчет, может пришел кому? (последний вроде 12 был)

23.01.2013 13:38:28

котлы делятся не только на закрытые и открытые. Они ещё делятся на котлы с принудительной тягой и без оной. Кроме того различаются по мощности в зависимости от объема помещения который они должны отапливать.
закрытые безопасней - они берут воздух с улицы. Но для них нужен воздуховод с улицы к котлу, что испортит эстетику кухни лишней трубой. С принудительной тягой котел нужет если в квартире нет вытяжки в дымоход.

23.01.2013 13:44:32

http://stepanov8.livejournal.com/3776.html
для инфо

23.01.2013 14:15:49

в Новаторе установлено как на последней маленькой картинке. Закрытый котел, кислород через стенку, дым в дымоход.

23.01.2013 16:11:25

я так понял нам можно только с открытой горелкой.

23.01.2013 19:12:00

Вопросы которые обсуждались на встрече 20.01.  
(Далее я буду писать то что говорил представитель застройщика. Это не мое мнение и это не значит что я поддерживаю все, что он говорил)

1. Канализация
Рядом с комплексом город проводит новую канализационную трубу (160мм). Планируется подключение к ней. В качестве резерва есть договоренность врезаться в  трубу (100мм) - она так же проходит не далеко от нашего комплекса.  
2. Котлы
Для подключения газа к комплексу, нужно чтоб на момент сдачи объекта все квартиры были оборудованы газовыми котлами. Застройщик берет на себя обязательство поставить котлы в не проданных квартирах. Они планируют ставить котлы Beretta (точной модели не назвали), их ориентировочная цена 600 евро. Если владелец изъявит желание ставить такой же котел, необходимо дать свое согласие на установку котла и оплатить его. Застройщик закупит нужное количество котлов оптом. В ином случае владелец обязан сам приобрести котел и доставить его для установки. Установку желательно возложить на плечи застройщика, так как самостоятельное решение только усугубит подпись разрешительной документации на пуск газа в доме.
На данный момент застройщик не смог дать внятный ответ по поводу технических требованийпараметров к газовому котлу.  
3. Перепланировка
Если вы решили сделать перепланировку и при этом стены в вашей квартире еще не построены, то это совсем не проблема сделать все как вы хотите. Если же стены уже есть, то нужно своими силами изменить существующую планировку и предоставить ее вашему менеджеру, в бумажном виде, до того как они будут подавать документы в БТИ. Менеджер должна принять у вас перепланировки, в ином случае нужно эскалировать эту проблему выше.  
5. Панорамные окна
Окна будут такие как сейчас установлены в доме №2. Они отвечают проекту, а не визуализированной картинке в презентации. Так же панорамные окна на всю стену изменили бы привычное место расположения радиаторов (под окном) и привели к сложностям при расстановке мебели. Но даже сейчас можно смело сказать, что во всех квартирах очень много окон и соответственно много света.  
6. Лифты
Уже оплатили.
7. Балконы
Заказаны и оплачены. Так же определен дизайн внутри домов (дорогая плитка и кованые лестничные перила) 

23.01.2013 19:24:11

8. Скважина
Этот вопрос пока самый мутный. Данных о том, где и когда начнут делать скважину нет. Возникли трудности при получении разрешений. Будем вместе ждать решения этого вопроса. Если все будет ок, то глубина будет около 56 метров. Но будет не лишним поставить фильтр для очистки железа в воде. (В любом случае это лучше чем то что течет с крана в старых домах)
9. Срок сдачи
В каждом договоре прописаны штрафные санкции на случай если застройщик не успеет сдать комплекс в срок. Изначально подписывались договора в которых сроком сдачи был март 2013. Но, ближе к сроку сдачи, застройщик решил обезопасить себя и снизить риски связанные с выплатой пени в случае затягивания строительства. В новых договорах значится дата июнь 2013. На данном этапе застройщик не видит проблем в строительстве и прогнозирует сдачу объекта в срок.
10. Электрощитовая 
На ген. плане она есть и подписана. Да и не может такой комплекс обойтись без собственной электрощитовой.
11. Парковка
Будет. Гостевая парковка будет находится в середине комплекса, так как это нарисовано на плане. Паркинг будет построен, если будут желающие купить там место. Пока рассматривают 3 варианта расположения паркинга. Особой конкретики нет.
12. Внешний вид комплекса
Комплекс не будет существенно отличатся от того что нарисовано на визуализации. Но душа дизайнера еще не определилась окончательно с общим видом и материалами.
Балконы стеклить ЗАПРЕЩЕНО.
13. Ограждение
Пока еще не понятно будет ли огражден весь комплекс или нет. Есть неплохие идеи и это будет сюрпризом. Каким именно это будет сюрпризом в какой-то мере зависит и от нас (*жильцов).  
Жильцам можно высказаться по поводу пожеланий об ограждении комплекса, застройщику нужно сопоставить наши желания с своими планами и возможностями. Таким образом мы достигнем удовлетворенности обеих сторон.  
14. Вторая очередь
Строить вторую очередь планируют начать этой весной. Со стороны построенных домов, стройка будет ограждена 4-х метровым забором. Планировки второй очереди уменьшаться.
------
Если у Вас возникли вопросы, на которые Вы пока еще не получили ответ. Пишите их тут на форуме. В случае если мы не увидим ответ от представителя застройщика, то обязательно зададим этот вопрос на следующей встрече.
Помимо вопроса о газовых котлах, который интересует всех, я прошу высказаться по поводу ограждения комплекса. Каким вы его видите и какие требования вы к нему выдвигаете?

23.01.2013 19:31:17

Отдельная тема ЖЕК/ОСББ:
Мое отношение к ЖЕКу скептическое - не слышала ни одного примера, кода хвалили работу данного предприятия. Чаще всего грубят, хамят и заняты. Складывается ощущение, что за наши же деньги мы еще им и обязаны.
Отношение к ОСББ - данный вопрос исследовала и пришла к выводу, что успех зависит от нашей ответственности и отношения (предлагаю равняться на успешные ОСББ, а не на НОВАТОР). Существуют сложности в начальной стадии запуска работы ОСББ (подписание договоров с жильцами и договоров с обслуживающими компаниями). На собрании обсуждали возможность привлечения на должность управляющего или активного жильца не обремененного работай (но пока такого нет), или частное лицо. Таким образом мы получаем одного ответственного человека и создаем инициативную группу для контроля.  

24.01.2013 03:32:31

Nata_P, огромное спасибо за столь развернутый ответ.

Есть вопрос по поводу установки кондиционеров. Поднимался ли этот вопрос (можно, нельзя, альтернативное решение)?