Gogi
29.10.2013 13:00:53
Хочу поделиться впечатлениями об участках СТ «Зеленый самшит», с. Новоселки Вышгородский район. Реализуются «Новейшие технологии» (http://www.nt3000.com.ua/obekty/dachnye-uchastki/novoselkovskii-s-s-sadovoe-obshchestvo-zelenyi-samshit.html).
Рекламные материалы замечательные. Понравилось, приобрел не в первой линии. Летом 2012 г. начал определяться с началом строительства.
Объективно:
Никаких централизованных коммуникаций. Электричества нет. Тупиковая подводка 380в в километре от границ общей застройки на лугу. Столбов нет. Централизовано вести не собираются.
Газ якобы в перспективе. Но реально вести не откуда – участки на заливном лугу. По нормативам прокладка труб в земле исключена. Воздушная проводка еще проблематичней.
Грунтовая вода – 50-70 см в сухую погоду (июль-август). Весна – луг полностью залит водами Десны. Максимальный уровень паводка – середина мая. На место застройки вообще выехать нельзя. В июне болотистая колея, в июле-августе, после высыхания почвы, есть грунтовый проезд.
В течении 2012 г отсыпали дорогу под асфальтовое покрытие (по плану). Паводок 2013 г. ее полностью уничтожил. Остался грунтовый проезд. Эта дорога перекрыла пути естественного стока паводковых вод с луга, что привело к возникновению болота там, где его раньше не было. Грунт обводненный, пластичный, сваи не держит. Есть фото, где получится, выставлю.
Есть несколько самостоятельных застройщиков, которые начали работы в 2010-2012 гг. В паводок 2013 г. все постройки были затоплены. Жилой дом на против Ольжичей – паводковые воды на 70 см выше пола первого этажа. Дом из ракушечника – отслоился «короед», внутри – грибок, ракушечник натянул влагу. У его соседа – затоплено цокольное помещение и частично 1-й этаж. Крайний (от въезда) застройщик – в подвале постоянно вода: в мае – 2 метра, в августе до 50 см. Грунтовые воды в паводок «вытолкнули» цоколь и пришлось его ровнять верхним поясом. Осушить помещение не получается. В строениях повышенная влажность, плесень, комары.
Местные жители села (Новоселки, существует с 15-го века) рассказали, что на этом лугу ничего никогда не строили, а использовали его исключительно для выпаса скота и заготовки сена. На лугу расположена череда озер с подземными ключами, которые ранее составляли старое русло Десны. Во время разливов теперешнее и старое русла соединяются и заливают луг и, в первую очередь, предлагаемое место застройки. По их оценкам паводок 2013 г. составил около 40 % обычных паводковых подъемов воды, которые наблюдались в 1980-х – 2000-х годах.
Теперь пытаюсь продать свой участок, но пока желающих нет. Люди приезжают, смотрят – и пока дураков нет.
Gogi
29.10.2013 13:04:32
Вот обещанные фото.
Въезд на участки http://i57.fastpic.ru/big/2013/0919/ca/a00b892f5bb6f0baa6d24bf251c4a3ca.jpg
Дорога на участки 1 http://i57.fastpic.ru/big/2013/0919/60/f3f871d1c0c62ee67598ee0ddf058560.jpg
Дорога на участки 2 http://i57.fastpic.ru/big/2013/0919/cd/ab0798775c5275d787b989657efc1ccd.jpg
Дорога на участки 3 http://i57.fastpic.ru/big/2013/0919/b5/47cbd33cd61b861f70a63f92db6919b5.jpg
Застройщик 1 http://i57.fastpic.ru/big/2013/0919/c8/cdcfae56af45ea48bb6a85a4b000dfc8.jpg
Застройщик 1-1 http://i57.fastpic.ru/big/2013/0919/d0/c0641f0001e419df06ddd295703b35d0.jpg
Застройщик 1-2 http://i57.fastpic.ru/big/2013/0919/a5/04fe77f7befacce25b6f3850efa8d8a5.jpg
Застройщик 2 http://i57.fastpic.ru/big/2013/0919/1d/6209b2ab22ef8250adfdb061b235fc1d.jpg
Застройщик 3 http://i57.fastpic.ru/big/2013/0919/d9/27bbeaf51c5fe4429ff3e782adf733d9.jpg
Застройщик 3-1 http://i57.fastpic.ru/big/2013/0919/e9/02313fbb5574a07a3b127890a23c5be9.jpg
Застройщик 3-2 http://i57.fastpic.ru/big/2013/0919/4c/6d30c3e64280356ab2a97aae574b1a4c.jpg
Застройщик 3-3 http://i57.fastpic.ru/big/2013/0919/e5/e047c3b589208f982d3e415735f57ee5.jpg
Застройщики 2 и 3 http://i57.fastpic.ru/big/2013/0919/38/d654383568cb46fd8e89f418d4510e38.jpg
Начало пятна застройки http://i57.fastpic.ru/big/2013/0919/7a/592417d0d3d842d2281f54a3d66eb67a.jpg
Центр пятна застройки 1 http://i57.fastpic.ru/big/2013/0919/08/860e9f7d69c50d446265a22f34c87208.jpg
Центр пятна застройки 2 http://i57.fastpic.ru/big/2013/0919/c8/e54627fe49d7d069d9d3f1be26767bc8.jpg
Центр пятна застройки 3 http://i57.fastpic.ru/big/2013/0919/a9/7a3b208624bd9fccc5e9e07339dfaca9.jpg
Gogi
29.10.2013 13:09:09
Коллеги застройщики.
Поездил - посмотрел, как там сейчас. Конечно, после весны немножко подсохло, только лужи стоят. Но началась новая хрень. Массово вывозят плодородную почву и песок из под нее. В образовавшиеся неровности завозят строительный мусор (битый кирпич, армированные осколки бетона, крошево гипсокартона, куски снятого старого асфальтового покрытия и т. п.), равняют это и присыпают песком - т. е. планируют участки под застройку. Наверное, у них считается, что это полезно для экологии будущих хозяев участков, которые будут потреблять (нюхать) это все из растений. А при паводке 2014 года это все размоет и разнесет по всей окружающей пойме. И что особенно интересно, наверное, никто даже не задумался пройтись по этим кучам мусора с дозиметром и посмотреть, что там. Ведь вряд ли они этот мусор покупают, скорее им доплачивают за его вывоз, а такое, как правило, хорошим не бывает.
Gogi
02.06.2014 12:26:23
Коллеги застройщики.
Поездил - посмотрел, какие изменения за год и как там в мае 2014 г.
Прогресс на лицо. Сносная дорога, пока без асфальта, но с подготовкой под него. Произведено независимое подключение электроэнергии, поставлены опоры освещения по периметру участков. Участок под застройку централизовано, спланирован, местами поднят на 1-2 метра, что теоретически не должно привести к возможному затоплению в период будущих паводков. В этом году паводкового поднятия воды не было, поэтому сложно определить, достаточный ли отсыпан уровень. Новых застройщиков за год не появилось и это настораживает.
Уровень воды в не отсыпанных местах (особенно после дождей) высокий, в связи с чем пока сложно представить организацию канализационной системы возможной застройки.
С качеством питьевой воды так же не исключены проблемы, поскольку на пятне застройки напротив участка (через канал, КП «Ольжичи») питьевую воду доставляют из Киева.
Выкопано ландшафтное озеро с выходом в канал реки, что дало возможность значительно увеличить количество участков с выходом к воде.
С одной стороны, это значительно увеличивает привлекательность участков, однако, в этой связи, усматриваются определенные проблемные моменты.
Так, существует Земельный Кодекс Украины, ст.60 гл. 12 раздела 2 которого устанавливает размер защитных полос вдоль рек, озер и др. водоемов. В нашем случае это полоса от 25 до 50 м. от уреза воды. Кодекс существует давно и эту норму местные власти успешно массово херили, оформляя эту полосу в долгосрочную аренду. Люди ставили заборы и забивали на остальных местных жителей с их доступом к воде.
Но, в марте с. г. в ВС был поднят вопрос о приведении реальной ситуации к законодательным нормам, путем принудительного снятия заборов и демонтажа построек в защитной прибрежной зоне. Решения принято не было и зависло. После перевыборов ВС, можно спрогнозировать, что данный вопрос будет «додавлен» и прибрежная зона будет принудительно освобождаться для свободного доступа местных жителей.
И вот представьте ситуацию: вы купили более дорогой участок с выходом к воде, а забор на 25 м к ней ставить нельзя. Т. е. или оставлять незакрытой часть участка от реки и смотреть, как там местные бухают, загорают и ловят рыбу, или поставить забор, сделать калитку и выходить к воде на общий пляж, где те же местные бухают, загорают и ловят рыбу.
Мне кажется, тут нужно хорошо думать.
Gogi
16.06.2014 09:41:40
С. Новоселки Вышгородского р-на КГ «Гавань»
http://www.nt3000.com.ua/obekty/uchastki-dlia-stroitelstva-chastnogo-doma/novoselki-kottedzhnyi-gorodok-gavan.html
Ув. застройщики. раньше это место называлось КГ "Зеленый самшит". Причина смены названия пока не понятна. Но настораживает.
