Изменение цены ПРЕДЛОЖЕНИЙ, продажа квартир, Киев (по данным портала realt.ua)

04.12.2009 14:56:24

Итоги ноября. Продажа квартир, Киев (цены предложений)

Вторичный рынок
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=48086

Первичный рынок
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=48083

07.12.2009 11:11:54

Изменение цен. Продажа квартир, Киев, за неделю 30.11.-7.12.2009

Вторичный рынок
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=48329

Первичный рынок
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=48326

14.12.2009 14:11:27

Изменение цен. Продажа квартир, Киев, за неделю 7-14.12.2009

Вторичный рынок
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=48775

Первичный рынок
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=48774

04.01.2010 13:40:46

Итоги декабря. Продажа квартир, Киев (цены предложений)

Вторичный рынок
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=49851

Первичный рынок
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=49844

14.01.2010 13:50:11

Уважаемый Админимтратор! Подскажите как формируется средняя цена по всем районам в динамике(в статистике на первичном и вторичном рынках исходя из данных портала. По моим подсчетам - это не среднее число?

14.01.2010 15:53:58

Ну, конечно же, НЕ СРЕДНЕЕ !

В расчете обязательно нужно учитывать количество кв. м продающейся/сдающейся недвижимости !

Сильно упрощенный пример:
Допустим, на данный момент, есть такие предложения на продажу :
1. В Деснянском районе 9000 кв. м, примерно, по 1000 $ за 1 кв. м
2. В Печерском районе 100 кв. м, примерно, по 8000 $ за 1 кв. м

Средння цена в 1-м районе - 1000 $ за 1 кв. м
Средння цена в 2-м районе - 8000 $ за 1 кв. м

Если "тупо" усреднить, то получится 4500 $ за 1 кв. м - полный абсурд.

Правильнее будет, наверное, считать так:
( 9000 * 1000 + 100 * 8000 ) / 9100 = 1077 $ за 1 кв. м

-------

А на самом деле, все намного сложнее:
ибо, там есть "отброс" min и мах значений, и т. д.

14.01.2010 20:43:21

СПАСИБО за объяснение

05.05.2010 18:06:26

Это отличная статистика, когда за неделю -21% в центральном районе. Или там у нас три застройщика, и самый дорогой снял свои предложения с продажи.?! Хотя для новостроя и эта цена завышена. Нехай застройщики маринуют свои обьекты и дальше. Возможно, выдержанные временем, как дорогой коньяк, они будут продаваться в три дорога. А почему бы и нет?

06.05.2010 14:43:00

Савелий,
эта статистика показывает что сняли с продажи обьект всвязи с тем что закончились квартиры.
А Вы можете медитировать дальше...

06.05.2010 16:47:38

:D
Разобрали как горячие пирожки.
А может просто обанкротился застройщик?! ))