sidus
26.08.2009 08:21:04
Всем давно интересно, как же происходит ценообразование на РН Украины и почему цены в полнейшем неадеквате, не смотря на кризис.
Давайте поговорим о способах оценки недвижимости и обсудим их.
Существуют несколько способов определения стоимости активов (недвижимость, бизнес и тд).
1) по цене схожих предложений - это когда хочешь продать, что-то, смотришь кто-то продает аналог и выставляешь на этом же уровне
2) по цене воспроизведения - считается сколько будет стоить создать обьект с нуля, учитывая все неявные расходы, включая потраченное время и тд
3) по доходности - берется доходность актива за год, берется уровень устраивающей рентабельности и считается цена актива исходя из этих соображений. ну например актив приносит 10000 уе/год при сдаче в аренду, берем рентабельность 10% в год, получаем такой актив должен стоить 10000/0.1=100 000 уе.
Вот в нашей Богом забытой стране, вся недвижимость оценивается по 1ому способу. Потому что мы привыкли к вечному росту цен и большим хотелкам. А самый адекватный вариант - это 3ий, а за ним 2ой. Если оценка идти будет по этим вариантам, то возможность создания позурей (когда люди ориентируются лишь на рост цены актива) намного уменьшится.
Интересно, что думают по этому поводу риелтеры. Ведь никто кроме них, не сможет оживить мертвый рынок недвижимости.
Анджей
26.08.2009 10:17:03
Когда ситуация меняется радикально мы можем осознать, что стоимость присуща не самим вещам, а способом их использования конкретными людьми в конкретных целях.
Это я по поводу недавних вопросов про цены и насмешки на гостинки по линии метро в другой ветке.
Реалист101
28.08.2009 16:04:28
Интересно другое, по-моему Киевгорстрой впереди "Украины всей", т. к. их отдел аналитики и маркетинга, реально рассчитал риски и возможности, за что ему большой респект, в качестве доказательства его состоятельности и трезвого ума его руководителей (отдельный респект) - привожу объяву со Сландо сегодня: "2-к Милославска, 20микрорайон, 87/58/20 кв. м Квартира с полной внутренней отделкой - обои, линолеум, стеклопакеты, внутренняя столярка, сантехника, плита. Строит Киевгорстрой. Т. е. 494$ за кв. м. для них выгодно! Я просто от них в захвате!
Marlboro
28.08.2009 20:51:54
Александр Николаевич вас "Реалистов" уже больше месяца зазывает, ну идите же скорее на "поле чудес" и несите свои монетки, нет 72 за однушку?, ну тогда дайте хоть 43 за двушку!, а специально для "Реалистов" завтра будут трешки по 21.
Вперед буратины..., тфу не буратины, а "Реалисты"!!!
28 Августа 2009 43000$ 2-к Милославска, 20микрорайон 87/58/20
27 Августа 2009 43700$ 1-к Милославская ул. 20 микрорайон
25 Августа 2009 43400$ 1-к Милославская ул. 20 микрорайон
20 Августа 2009 44200$ Милославская ул. 20 микрорайон, 1-к
17 Августа 2009 47700$ 1-к Милославская ул. 20 микрорайон
13 Августа 2009 44200$ Милославская ул. 20 микрорайон, 1-к
10 Августа 2009 45800$ 1-к Милославская ул. 20 микрорайон
7 Июля 2009 72000$ Новый дом, Милославская 20 микрорайон
....
З. Ы.
Реалист, что вы знаете о РН?
Вы хоть что-то, когда-то покупали?
Зачем брать дурной пример с Гейца и засорять форум?
Реалист101
30.08.2009 14:34:56
Исходя из вами высказанных мнений и отсутствия толерантности, склонен предположить, что вы находитесь на одном их пиков кризисного возраста - 30 или 40 лет.
Путь развития мужчины зависит от его мотивационной направленности. Всего существует 4 основные модели поведения, которые мужчины используют при наступлении кризиса.
Реализовавшийся мужчина проходит кризис практически незаметно, поскольку большинство его желаний и потребностей уже воплотилось в жизнь.
Псевдоразвитый мужчина внешне справляется со своими проблемами и делает вид, что все происходящее его удовлетворяет или, по крайней мере, находится под его контролем. На деле он ощущает, что потерял направление, зашел в тупик, или что ему все осточертело.
Мужчина в замешательстве. Ему кажется, что весь его мир рушится. С одной стороны, он не в состоянии соответствовать предъявляемым к нему требованиям, а с другой – его собственные потребности также остаются неудовлетворенными. Для одних мужчин этот кризис может быть временным периодом неудач, а для других – стать началом непрерывного падения.
Обездоленный судьбой. Такой человек был несчастлив или отвергаем другими большую часть своей жизни. Обычно он не в состоянии справиться со своими кризисными проблемами.
Удачное достижение зрелости требует значительной «эмоциональной гибкости» - способности изменять эмоциональный вклад в отношения с разными людьми и с разными видами деятельности.
Бакс-Мани
30.08.2009 16:00:52
Реалист101, действительно не нужно засорять форум непроверенными ссылками, Malrboro прав!
Реалист101
31.08.2009 04:42:05
Ок, а можно выкладывать ссылки о продаже квартир, которые висят на разных сайтах по одной и той же цене уже в течении 6-7 месяцев?
Администратор
31.08.2009 08:14:27
Не нужно - удалять будем
Saveli
31.08.2009 12:10:49
Реалист101: Ок, а можно выкладывать ссылки о продаже квартир, которые висят на разных сайтах...
Продавцы выжидают благоприятных времен. Они надеются на осеннее оживление. И если этого оживления не будет.... тогда, я думаю, у многих начнут здавать нервы.
Marlboro
31.08.2009 12:18:12
Ага, и начнут пить валерьянку от нервов.
Saveli, а кто такие эти ваши "продавцы", и сколько их?
