Кількість угод із купівлі житла в Україні зростає повільно. За IV квартал 2024 — I квартал 2025 року їх стало лише на 8% більше, ніж за той самий період роком раніше.
Про це йдеться у Звіті про фінансову стабільність Національного банку України.
Більшість операцій стосується продажу житла, що не оподатковується, тобто такого, яке було у власності понад три роки. Такі угоди частіше укладають через зміну місця проживання.
Переважає купівля старого житла: три з чотирьох квартир побудовані понад 15 років тому. Середня площа квартири залишається близько 48 м², а будинку — 70 м².
Попит
Попри зростання доходів і позитивні настрої серед споживачів, попит на житло залишається слабким. Воєнні ризики та загальна невизначеність стримують купівлю. Ефект від внутрішньої міграції, який раніше стимулював ринок, поступово слабшає.
Іпотека
Частка угод з іпотекою залишається низькою на рівні 2−3%, що менше, ніж до війни. Найактивніше кредитування у Київській області (до 10%), у західних регіонах та столиці. Майже всі іпотеки видаються за державною програмою «єОселя». Втім, у першій половині 2025 року нових кредитів поменшало на чверть у порівнянні з другим півріччям 2024-го.
Новобудови
У 2024 році площа зданого в експлуатацію житла зросла на третину, але в основному добудовували проєкти, розпочаті ще до повномасштабного вторгнення. Багато з них будують вже близько чотирьох років. Введені площі все ще на 15% менші, ніж у 2021 році.
Нове житло на продаж найактивніше з’являється в Києві та на заході країни, нове будівництво також здебільшого стартує у західних регіонах. Пропозицій вистачає, але в основному це просторіші й дорожчі квартири. Натомість найбільше угод укладають щодо дешевших і менших за площею варіантів.
Ціни на житло
Хоча в оголошеннях ціни зросли, реальні угоди цього не підтверджують. Вартість житла на вторинному ринку майже не змінилася. Стримують ціни й уповільнення зростання собівартості будівництва, і зміцнення гривні до долара, у якому часто вказують ціни.
На первинному ринку ситуація схожа, навіть у регіонах з високим попитом новобудови дорожчають повільно або зовсім не зростають у ціні.
Водночас ціни на оренду зростають швидко, особливо в Києві. Це пов’язано з тим, що багато людей не готові або не можуть купити житло, тому зростає попит на оренду.