fara
12.06.2009 08:12:53
Сьогодні щось будують 3 чол.
VNTs
18.06.2009 07:19:05
Сегодня был на стройке. Один кран работает. Но стройматериалов не так уж много. Кран поднял кирпичи. Заметил одного работника на кладке кирпича + один в кабине крана + и один скрылся в доме. Все, более ни кого не заметил.
Радует, что хоть так, но что то шевелется.
Визуально, стройка почти ни как не продвинулась.
Тан
18.06.2009 07:19:15
Как инвестору не потерять квартиру: практические советы
18.06.2009 08:48
Если ваша квартира находится в недостроенном доме, и вы стали заложником моратория на возврат вложенных в строительный проект средств, то вы находитесь в группе риска утраты прав на проинвестированную квартиру. О том, как не остаться без квартиры и вложенных в ее строительство средств, рассказывает юрист.
Риск утраты
В ситуации приостановленного строительного проекта, особенно при незначительной его процентной готовности, инвесторы подвержены риску банкротства застройщика и, как следствие, утраты прав на проинвестированный объект, особенно в случае наличия у третьих лиц преимущественных прав на объект (например, ипотеки объекта незавершенного строительства).
Существует также риск утраты застройщиком прав на земельный участок и, как результат, прав на объект, который на этапе строительства представляет собой совокупность материалов и оборудования, использованного в процессе строительства.
Юрист отмечает, что инвесторы, вложившие средства в целевые облигации, подвержены риску утраты прав на квартиру в связи с истечением срока погашения облигаций.
Инвесторы также рискуют остаться без возврата номинальной стоимости облигаций в соответствии с действующим законодательством в случае отсутствия принятого в эксплуатацию объекта строительства на дату наступления срока погашения облигаций.
Практические рекомендации
Для того, чтобы избежать перечисленных рисков, юрист рекомендует инвесторам осуществить ряд шагов:
1. Самоорганизация и объединение инвесторов путем создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК) в качестве неприбыльной организации.
2. Признание в судебном порядке прав собственности на объект незавершенного строительства за кооперативом, что позволит обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости с закреплением за каждым из инвесторов прав на отдельный объект инвестирования как на часть объекта незавершенного строительства.
3. Завершение строительства объекта путем сохранения отношений с существующим застройщиком или же посредством привлечения нового застройщика или стратегического инвестора.
4. Получение прав на земельный участок. Для жилищно-строительного кооператива допустимо получение земельного участка в собственность бесплатно в соответствие со статьей 41 Земельного Кодекса Украины.
5. Использование прилегающей территории к объекту строительства, его вертикальных конструкций в коммерческих целях.
Перечисленные действия, по мнению юриста, позволят инвесторам закрепить права на проинвестированные объекты, а также избежать риска повторной перепродажи застройщиком квартир в строящемся объекте.
Также это позволит создать ликвидный актив для привлечения стратегического инвестора с целью последующего завершения строительства объекта.
Меняйте застройщика
Н. Доценко-Белоус подчеркивает, что в случае необходимости участники ЖСК могут попробовать заменить неэффективного застройщика.
Кроме того, объединившиеся инвесторы могут создать условия для получения дохода от использования существующего незавершенного строительством объекта и прилегающей территории (например, размещение рекламы, использование придомовой территории для размещения малых архитектурных форм и т. д.).
Таким образом, объединенные инвесторы в рамках ЖСК имеют существенные возможности не только в части завершения строительства объекта, но и в части получения и дохода от использования незавершенного строительством объекта, подчеркивает юрист.
Наталья Доценко-Белоус, юрист, 100m2
VNTs
18.06.2009 07:22:42
вот фотки за 18июня
VNTs
18.06.2009 07:24:58
и еще одна.
VNTs
18.06.2009 07:35:44
Тан, возникает несколько вопросов:
-сколько запросит за стройку новый застройщик;
-как проверить нового застройщика на 100%;
-где гарантия, что он вобще что то достроит;
-как обойти закон, о котором я писал выше, в ближайшие 1,5года;
-кто и как будет переоформлять договора, на каких условиях, и за какую сумму;
-и т. д. и т. п.
Юристы могут говорить много, но с этого они и кормятся. Есть ли среди наших компаньонов юристы, специализирующиеся именно на этом???
Тан
18.06.2009 07:40:27
Понятно......
НатальяО
01.07.2009 08:43:30
народ, ну что? есть что-то новенькое?
VNTs
10.07.2009 07:53:01
привет всем. Какие новости?Был проездам в Борисполе. Заезжал на дом. Кран поднимал раствор. Строят все так же медленно, но уже насчитал 5 чел на кладке кирпича. Изменения в доме небольшие, заметны только в задней части здания. На фото(за 10.07.09, 09:15) и предыдущем можете сравнить. Ничего у строителей не выяснял, было мало времени.
Ни кто не был в ЖИ? Что слышно, что нового, и вобще?
НатальяО
10.07.2009 08:50:15
привет. спасибо VNTs за фото!! да уж - за месяц столько положить... такими темпами мы и через 5 лет дома не дождёмся:(
я позавчера звонила в ЖИ. сказали, что работает 7-8 человек, больше не планируется, так как плохо с финансированием. сказали что на 3-й секции готовят гидроизоляцию на нулевом уровне; во второй секции доделывают 2-й этаж; и в первой секции - 2-й этаж полностью готов, делают перекрытие.
