ЖК "Почаївський", Буча, вул. Чкалова, 4в, друга черга.

10.04.2013 18:24:39

Всем привет! :)
Вчера была на месте будущего жилья. Лоджии были еще не застеклены,3-я секция. Радует, что движение какое-то есть, стройка работает. Пятна от потеков есть на потолке лоджии (8 эт.), хорошо хоть старые. Новых потеков я не заметила.
Я была с прорабом (ремонт нам будет делать) так от он посмотрел стены и измерил уровнем-кривизна есть во всех комнатах. Потолок кривой, проем в комнате смещен как-то странно. Но сказал, что качество штукатурки хорошее.
директор участка-вместо Антоновича, сказал, что сегодня должны подключать воду.

10.04.2013 19:59:47

доброго времени суток еще раз!
сегодня общался со своим юристом по поводу нашего договора с ЖЕКом и этих неприятных пунктов по поводу несанкционированного доступа. к сожалению сейчас нет времени написать его наставления ( обещаю завтра все грамотно изложить), но умовывод один -это незаконно! решать конечно каждому в одиночку, но думаю подписывать такой договор не стоит. Завтра напишу почему с юридической точки зрения.

11.04.2013 07:02:08

Dewavu: А чем аргументировали что вы должны заплатить за оформление право устанавливающих...

11.04.2013 07:23:57

Тогда понятно. Спасибо за ответ.

11.04.2013 14:29:00

Добрый день. Для полноты понимания взаимоотношений с предприятиями сферы ЖКХ размещаю ссылку на Очень информативный ресурс, где хорошо освещены все взаимоотношения.
http://investhelp.com.ua/content/abetka-spozhivacha-zhitlovo-komunalnikh-poslug-0

11.04.2013 14:40:01

Еще одна ссылка.
http://investhelp.com.ua/category/tegi/osbb

11.04.2013 18:43:11

как и обещал, комментарии юриста по поводу договора с ЖЕКом, и у меня сразу вопрос, что будем делать? просить вносить поправки или поодиночке разбираться? буду благодарен за мысли)))
Надання комунальних послуг Жеком повинне здiйснюватися на пiдставi договору. Типовий договiр з основними положеннями затверджено постановою КМУ вiд 20.05.2009 N529 (саме на цю постанову посилається ТОВ Житлобуд-2007).
Але в типовому договорi передбачаються лише основнi положення. Тому на ЖЕК покладається обов`язок самостiйно надати договiр, що мiстить окрiм основних, додатковi положення. Вони повиннi повною мiрою врегулювати права i обов`язки сторiн за договором.

Перш нiж пiдписувати договiр на надання комунальних послуг, необхiдно уважно вивчити змiст. Положення договору можуть суперечити чинному законодавству i порушувати гарантованi права громадян. Деякi викладенi в договорi положення суперечать, в першу чергу, Основному Закону, тобто Конституцiї України. Так, право Виконавця на несанкцiонований доступ в квартиру прямо суперечить гарантованому праву громадян на недоторканiсть житла (ст. 30 Конституцiй України).
Крiм того, Законом України «Про оперативно-розшукову дiяльнiсть», зокрема, ст.8 п. п.6,7 передбачено перелiк прав, що надаються пiдроздiлам, якi здiйснюють оперативно-розшукову дiяльнiсть:

6) вiдвiдувати жилi та iншi примiщення за згодою їх власникiв
або мешканцiв для з`ясування обставин злочину, що готується, а
також збирати вiдомостi про протиправну дiяльнiсть осiб, щодо яких
провадиться перевiрка;

7) негласно виявляти та фiксувати слiди тяжкого або особливо
тяжкого злочину, документи та iншi предмети, що можуть бути
доказами пiдготовки або вчинення такого злочину, чи одержувати
розвiдувальну iнформацiю, у тому числi шляхом проникнення та
обстеження публiчно недоступних мiсць, житла чи iншого володiння
особи згiдно з положеннями статтi 267 Кримiнального процесуального
кодексу України.

Тобто, Законами України, в тому числi Конституцiєю чiтко визначено права суб’єктiв на несанкцiонований доступ до житла громадян.
А тут товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю (читай: слюсар Вася та сантехнiк Мiша) згiдно зi статтею 12 пунктом 2 типового договору матимуть право вибити дверi в нашi власнi квартири не тiльки для лiквiдацiї аварiї, а ще й для усунення неполадок та проведення технiчного i профiлактичного огляду!!!!!!

За переконанням правникiв, передбачаючи таке положення в договорi необхiдно вказувати точний перелiк випадкiв, в яких можуть здiйснюватися подiбнi дiї, порядок їх здiйснення, компенсацiя збиткiв при їх здiйсненнi.

11.04.2013 18:46:28

Детальнiша процедура несанкцiонованого доступу в квартиру аварiйно-ремонтної бригади визначена статтею 17 Закону України «Про житлово-комунальнi послуги». «Таким чином можливiсть несанкцiонованого доступу - проблема законодавства, а договiр лише цитує його положення.

Як обов`язкову умову в такому договорi повиннi вказуватися повний перелiк усiх послуг, що надаються Жеком, i їх вартiсть, порядок перерахункiв розмiру плати, тарифи, ремонтнi та профiлактичнi роботи.
Пiдстави i порядок здiйснення таких перерахункiв, порядок змiни об`ємiв i визначення якостi послуг так само доречно передбачити в договорi.

Крiм того у договорi обов`язково має бути прописаний детальний порядок вирiшення суперечок i вiдповiдальнiсть сторiн.

Тому, отримавши проект договору потрiбно пiдписати його з одночасним складанням i пiдписанням Протоколу Розбiжностей, в якому була б вiдбита вiдмова вiд дiї деяких з пунктiв договору.

ЖЕК не може зобов`язати користувача пiдписати наданий їм варiант договору. Згiдно зi ст. 638 Цивiльного Кодексу України, договiр вважається укладеним, коли сторони в належнiй формi досягли згоди за усiма iстотними умовами договору.

Iстотними умовами договору є умови про предмет договору, умови визначенi законом як iстотнi або необхiднi для цього виду договору, а так само все тi умови, вiдносно яких за заявою хоч би однiєї iз сторiн має бути досягнута угода.

У разi, якщо споживач не згоден з умовами запропонованого договору, необхiдно, вiдповiдно до ст. 646 Цивiльного Кодексу України, направити вiдповiдь про згоду укласти договiр на iнших, чим були запропонованi, умовах що є вiдмовою вiд отриманої пропозицiї i одночасно пропозицiєю сторонi, яка зробила попередню пропозицiю.

У випадку, якщо не досягнута згода по усiх положеннях договору, i, у свою чергу, ЖЕК вiдмовляється приймати якi-небудь запропонованi умови статей 649 Цивiльного Кодексу України передбачено право користувача звернутися до суду.

11.04.2013 22:27:51

мне чота кажется, что поодинокие разберательства приведут в тупик.. одни за, другие против - будет куча непоняток.. тут надо действовать сообща

12.04.2013 06:01:13

Что только народ не придумает с своими, моими, нашими, вашими юристами, сто юристов- сто мнений. договор ведь типовий, смотрите постанову КМ № 529 от 20.05.2009г., от ЖЕКа не добавлено ни одного слова, я лично все сравнил. Несанкционований доступ может иметь место только в крайнем случае "при угрозе жизни и здоровью жильцов дома", производится в приссутствии и общим решении представителей МЧС, милиции, комунальных служб и трех соседей(это целая процедура).
Никакой сантехник Вася или Миша и даже руководство ЖЕКа вскривать квартиру не будут и никогда не возмут на себя такую ответственность, не пишите таких глупостей и не заводите людей в заблуждения.