St_Nikolay
22.11.2013 13:38:47
santwely: По ссылке доступен документ, в котором я собрал вопросы к обсуждению на собрании:
https://docs.google.com/document/d/1ataNEiII5zWs-sqxAvXZXvHic9AjlZiVNVnBBpbchqg/edit?usp=sharing
В...
На вскидку, пару моментов, которые обсуждались здесь пропущены:
Вопрос учета опыта первой очереди с ошибками строителей, привести как пример:
- оконные откосы на многих окнах были наклонены в обратную сторону, что во-первых очень сложно переделать (откосы монтируются под декоративную штукатурку) и, во-вторых, привело к тому, что минеральная вата под окнами намокла - просушить практически нереально - мокрый утеплитель тоже самое, что его вообще нет;
- улучшение качества покраски балконов - краска на балконах первой очереди страшно пооблупливалась уже на момент сдачи дома.
Еще было сообщение Obriy (18.11.13 / 13:55) насчет "Менi до рук потрапили креслення, за якими планування i площi квартир теж змiненi. Площi деяких квартир суттєво менше за плановi. Отже, багато змiн, якi забудовник намагається проштовхнути тишком-нишком".
santwely, спасибо Вам за проделанную работу и ведущую роль в организации завтрашней встречи! Удачи нам всем в решении всех этих важных вопросов. Будем с нетерпением ждать информации про результаты встречи.
santwely
22.11.2013 15:55:07
Я сегодня еще раз пересмотрю вопросы, внесу поправки. Вопросов накопилось уже много, и не факт, что сможем решить все. Хорошо бы хоть с частью из них разобраться.
lelya75
22.11.2013 15:59:56
дом 5 -буду на сборах.
Vasiliy_91-6
23.11.2013 13:06:07
Доброго времени суток!
Сегодня в 12.00 состоялась встреча с представителями застройщика, большое спасибо santwely за организацию встречи и подготовку вопросов для обсуждения. Жаль инвесторов было ограниченное количество, что не способствует решению каких-либо вопросов в нашу пользу. Большая просьба на будущее принимать участие в коллективных мероприятиях для решения всех насущных вопросов.
Кратко опишу результаты встречи (вся информация, будет выложена из объяснений представителя застройщика), думаю еще кто-нибудь из присутствующих сегодня меня дополнят:
по перепланировкам квартир на этапе застройки - менеджеры обещали нам это без проблем (сам застройщик предполагал что будет просто и быстро), но когда застройщик столкнулся с вводом домов в эксплуатацию, каждая перепланировка приводит к необходимости внесения корректив в общий проект, который согласован с ДАБК и со всеми разрешительными органами что неизбежно приведет к переносу срока сдачи всего комплекса, а это ни застройщику ни нам не нужно. Кроме того, наибольшая проблема - это газовщики: вытяжки рассчитаны на спроектированные площади кухонь, а их перепланировка приводит к необходимости переделывать весь проект дома. Посоветовали все перепланировки проводить инвесторам уже после получения документов на право собственности и самим решать все вопросы с газовщиками.
остальные комментарии будут ниже, все сразу не опишешь в одном сообщении...
Vasiliy_91-6
23.11.2013 13:44:20
Что касается крыши: конструкция действительно изменена на плоскую; аргументируют изменениями ДБНов (державнi будiвельнi норми), первая очередь еще проходила до изменений, а здесь увеличена безопасность от падающих снега и сосулек. Скошенные крыши допускаются только при строительстве до 4 этажей.
Обещают что все будет оборудовано по существующим нормам и требованиям, иначе контролирующие органы не примут. Плоская крыша - это какой-то "пирог", сказали выложат на нашем форуме что это такое, их технические характеристики.
Ливнестоки будут внутренние, а не внешние как в первой очереди, то есть вода с крыши уходит по трубам внутри дома, по стоякам возле канализационных и других. Дальше вода уходит по построенным застройщиком ливнестокам в сторону Бучанского ж. д. переезда и дальше до реки Ирпень.
Элементы металочерепицы могут иметь место над лифтовыми шахтами, но это не точно, застройщик сам еще не определился как будет, обещают красиво и эстетично.
Vasiliy_91-6
23.11.2013 13:49:35
Насчет торцевых балконов (у меня также торцевая квартира):
дверь на балкон шире от обычной раза в 2 и по бокам нет окон, как на фото (там где строитель стоит курит).
Кстати стройка идет полным ходом...
Vasiliy_91-6
23.11.2013 13:59:31
Вопрос о несоответствии сформулировал представителю, сказал выяснит и по ТЛФ прояснит ситуацию: это все-таки ошибка строителей или так задумано, но так как в 4 и 5 домах начали вставлять окна и балконы (фото), то видно что эта широкая дверь в общем-то неплохой вариант: как две створки двери одна из которых открывается, менеджер показала фото на ноутбуке, потом сам сходил сфотографировал. Освещения говорят должно хватать, площадь для светопропускания вроде не уменьшилась, а в плане планирования расстановки мебели внутри в комнате может и лучше.
Vasiliy_91-6
23.11.2013 14:10:23
Еще одно несоответствие первоначальному проекту по балконам: в некоторых квартирах планировалось два выхода на балкон из кухни и из одной из комнат, сейчас оставлен только выход из кухни, а из комнаты только окно. Объясняют необходимостью соблюдения мер техники пожарной безопасности (доработали проект по требованию пожарников). В случае пожара, люди могут прятаться на балконе до их эвакуации, и когда горит прятаться можно за полноценной стенкой. Причем дверь на балкон именно из кухни, так как при взрыве газа должна быть площадь для выхода взрывной волны через балконную конструкцию (дверь-окно), иначе вынесет часть стены и пойдет внутрь дома.
Vasiliy_91-6
23.11.2013 14:23:40
Что касается оповещения менеджерами инвесторов: сослались на занятость в момент сдачи 1 очереди, обещали в дальнейшем плотно работать с нами то-есть оповещать вовремя.
Про водосточные трубы описал выше, в наших домах сама система водоотвода будет другая.
Про мусорники: место установки этих портящих вид (и запах) но столь нужных девайсов определяет архитектурный отдел города, а не застройщик. Но для нас разместить их нормально есть больше возможности - больше зазор с Ковельской трассой при чем с обеих сторон, по сравнению с зазорами с частным сектором домов 1-й очереди.
Детские площадки обещали, конкретно где пока не говорят.
Про обеспечение водой: заложены две трубы от городского водоканала.
Вода в лифтовых шахтах 1-й очереди (для нас пока не актуально), потому что пока строили - вода накапливалась в самых низких местах, естественно что она там собралась, вроде откачивают или уже откачали.
На месте отдела продаж будет торговый центр на 2 этажа. Вернее там где отдел продаж стоянка для торгового центра, а сам центр ближе к домам.
Vasiliy_91-6
23.11.2013 14:35:05
Еще один важный вопрос, нерешение которого может привести к затягиванию времени сдачи комплекса по вине самих инвесторов.
Подготовка газовой документации (выражаюсь своими словами, правильное наименование - проектная документация...) - в какой-то момент застройщик предложил инвесторам 1-й очереди определиться с маркой котла чтобы готовить эти документы и сообщить эту марку представителям застройщика до определенной даты, но не все инвесторы предоставили необходимую информацию, что привело к потере времени.
ПОЭТОМУ, КАСАЕТСЯ ВСЕХ!!! ИНВЕСТОРОВ 2-Й ОЧЕРЕДИ
Уже сейчас определиться с моделью и маркой газового котла (основные требования были размещены в моем сообщении от 19.11.13), чтобы при необходимости сразу предоставить нужную информацию застройщику. В газовой документации указывается марка котла.
Кстати забыли уточнить кто все-таки их устанавливает, если наш форум просматривают жители 1-й очереди, напишите, как было или есть у вас. Ставили ли котлы на момент сдачи домов газовщикам, или дома газовщики приняли так, а потом вы их сами ставили?
