РЕАЛИСТ
21.01.2012 19:42:26
Начальнику ЖЕКу № __________________________________
вiд_________________________________________________
адреса: ________, м. Київ, вул. ___________, _____ кв. ______
Заява
про згоду укласти договiр, але на iнших умовах
Менi запропоновано Вашим пiдприємством укласти договiр на надання житлових послуг з утримання будинкiв i споруд та прибудинкових територiй.
Я маю намiр укласти такий договiр. Однак у запропонованому вами варiантi договору вбачаю порушення вимог законодавства України i своїх цивiльних i споживчих прав, i тому на пiдставi ст. 646 Цивiльного кодексу України, я повiдомляю про свiй намiр укласти такий договiр, але на iнших умовах, а саме з урахуванням наступних моїх зауважень:
1. Не запропоновано проект договору, розроблений безпосередньо виконавцем (ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальнi послуги» – далi Закон) для узгодження зi мною i його пiдписання на надання послуг з водотеплопостачання та водовiдведення.
2. Деякi зауваження щодо п. 2 Договору:
а) В пунктi2, роздiлу «Предмет договору» допущена суттєва неточнiсть. Викладено: «невiд’ємною частиною договору є копiя рiшення органу виконавчої влади про затвердження тарифу на послуги, якi вiдносяться до договору». Необхiдно викласти (вiдповiдно до ст. 31 Закону та типового договору): «… невiд’ємною частиною договору є копiя рiшення органу мiсцевого самоврядування про затвердження тарифiв на послуги, якi вiдносяться до договору, а також Правил утримання житлових будинкiв i прибудинкових територiй, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України № 76 вiд 17.05.2005р…. »
б) Копiя рiшення органу мiсцевого самоврядування про затвердження тарифiв на послуги. Якi прямо вiдносяться до договору, не прикладена. Необхiдно докласти її до Договору в якостi додатка.
в) Копiя рiшення органу мiсцевого самоврядування за структурою тарифiв, перiодичнiсть та строки виконання робiт до договору не прикладена. Також необхiдно прикласти її до Договору в якостi додатка.
3. Менi нав’язують пiдписувати договiр безпосередньо в момент надання Вашою органiзацiєю проекту договору, позбавляючи права, наданого менi ст. 26 Закону про узгодження його у мiсячний строк i внесення в нього iнших умов договору за згодою сторiн.
4. Менi запропоновано пiдписати саме типовий договiр, затверджений Постановою Кабiнету мiнiстрiв України № 529 вiд 20.05.2009 р., який не мiстить у собi усi необхiднi умови, якi безпосередньо стосуються особливостей з утримання та обслуговування саме нашого будинку i нашої прибудинкової територiї.
Вiдповiдно до п. 3 ст. 20 Закону я зобов’язаний укласти договiр на надання житлово-комунальних послуг, пiдготовлений виконавцем на основi типового договору, а не типовий договiр, затверджений Постановою Кабiнету Мiнiстрiв i зареєстрований в Мiнiстерствi Юстицiї України.
Вiдповiдно до п. 2.3 ст. 21 Закону виконавець зобов’язаний пiдготувати та укласти з виконавцем договiр на надання житлово-комунальних послуг з визначенням вiдповiдальностi за дотримання умов його виконання згiдно з типовим договором.
У результатi спонукання укласти, саме даний типовий договiр, порушуються наступнi мої права, а саме:
РЕАЛИСТ
21.01.2012 19:43:18
1. У запропонованому вами варiантi Договору не зазначено те, що обов’язково повинно бути зазначено (згiдно вимог ст. 26 Закону). :
п.1.3 – вичерпний перелiк житлово-комунальних послуг, тарифи та їх складовi на кожну з цих послуг;
п.1.5 – порядок перерахункiв розмiрiв плати за житлово-комунальнi послуги в разi їх ненадання або надання не в повному обсязi, зниження їх якостi;
п.1.7 – порядок контролю якiсних (кiлькiсних) показникiв надання послуг та звiту сторiн;
п.1.8 – порядок вимiрювання обсягiв та визначення якостi зазначених послуг;
п.1.10 – порядок обслуговування мереж та розподiл повноважень щодо їх експлуатацiї та вiдновлення (ремонту);
п.1.12 – порядок здiйснення планових i капiтальних ремонтiв (Ремонту пiд’їздiв, замiни вiкон i дверей у пiд’їздах, асфальтування прибудинкової територiї, вiдповiдно до нормативiв зазначених у Правилах утримання жилих будинкiв та прибудинкових територiй, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України № 16 вiд 17.05.2005 р.)
2. У зазначеному Договорi також не вказано:
а) графiк i термiни надання послуг, їх якiснi та кiлькiснi показники;
б) термiни виконання та усунення виконавцем виявлених недолiкiв у наданнi послуг;
в) порядок вiдшкодування збиткiв, завданих майну споживача та / або примiщенню, шкоди, завданої його життю чи здоров’ю внаслiдок неналежного санiтарного стану територiї або неповного надання послуг.
г) порядок зменшення розмiрiв плати за перевищення строкiв проведення ремонтно-профiлактичних робiт i вiдшкодування компенсацiй за перевищення встановлених термiнiв проведення аварiйно-вiдновлювальних робiт;
д) порядок встановлення термiнiв i термiни проведення ремонтно-профiлактичних та аварiйно-вiдновлювальних робiт;
е) пеня, яка сплачується споживачем, у разi несвоєчасного внесення платежiв за наданi виконавцем послуги.
ж) перелiк робiт, виконуваних квартиронаймачем та власником квартири за особистi кошти при проведеннi ремонту квартири;
з) вимоги нормативно-правових актiв у сферi житлово-комунальних послуг, за якi споживач несе вiдповiдальнiсть.
3. Не врегульовано питання оплати послуг безпосередньо виконавцю, а не КП «ГIОЦ» якiй не є стороною у договорi, що суперечить вимогам Закону та утрудняє звернення споживачiв до суду для вирiшення спiрних питань.
РЕАЛИСТ
21.01.2012 19:44:24
4. Пункт 4, ст. 11 Договору вважаю треба викласти в такiй редакцiї: «… Забезпечувати доступ представникiв Виконавця до обладнання водо i теплопостачання Споживача, якщо таке обладнання має пряме вiдношення до функцiонування загальної системи водо i теплопостачання всього будинку, при наявностi в них вiдповiдного посвiдчення та вiдповiдного письмового направлення вiд Виконавця на виробництво конкретних робiт або огляду. При лiквiдацiї аварiї – цiлодобово, а у всiх iнших випадках вiдповiдно до вимог законiв та нормативно-правових актiв у сферi житлово-комунальних послуг … »
5. Пункт 2, ст. 12 Договору вважаю треба викласти в такiй редакцiї: «… Виконавець має право доступу, до обладнання водо i теплопостачання Споживача, якщо таке обладнання має пряме вiдношення до функцiонування загальної системи водо i теплопостачання всього будинку, при наявностi в них вiдповiдного посвiдчення та вiдповiдного письмового направлення вiд Виконавця на виробництво конкретних робiт або огляду. При лiквiдацiї аварiї – цiлодобово, а у всiх iнших випадках вiдповiдно до вимог законiв та нормативно-правових актiв у сферi житлово-комунальних послуг … »;
6. В преамбулi Договору, а також в п. п. 6,9 ст.11 Договору повнiстю прибрати слова: «…(житлового примiщення у гуртожитку), нежитлового примiщення у житловому будинку (гуртожитку)…»
7. Частину першу, ст. 20 Договору вважаю треба викласти в такiй редакцiї: «…Цей договiр набирає чинностi з моменту його пiдписання i дiє 1 (один) рiк, тобто до «____» ___________ 201__ р. …»
Оплату за новими тарифами буду робити пiсля укладення Вами зi мною договору вiдповiдно до ст. 26 Закону та умовами договору вiдповiдно до ст. ст. 20; 21; 32 Закону.
Вимагаю усунути перерахованi недолiки, пiсля чого договiр з Вашим пiдприємством мною буде укладено, але тiльки пiсля його нового узгодження i пiдписання з мого боку.
У разi незгоди, це питання може бути вирiшене тiльки в судовому порядку.
З повагою,
________________________________________ ПIДПИС___________________
(П.I. Б.)
«______» ____________________ 2011 р.
РЕАЛИСТ
22.01.2012 09:26:47
Аркада, даешь ключи 29 февраля 2012 года?
voldemar4ik
22.01.2012 13:04:04
А в чем проблема? Даеш взятку идеш делаеш ремонт себе... у них ведь все голово?
Roman218
22.01.2012 15:11:48
Ага... Воду топишь из снега на мангальчике, приносишь с собой миниэлектроподстанцию а все стройматериалы поднимаешь по персональной лебёдке :-)
voldemar4ik
22.01.2012 18:01:30
Аа еще не топят.... и лифты не ходят.. помню в старые добрые времена (правда лето было) так и делали.. за 20ку лифтер поднимал все необходимое в ручном режиме..
РЕАЛИСТ
22.01.2012 19:59:33
Мы отошли от темы...
Если Аркада пообещала заселение 29 февраля - выполняйте...
Если Все готово - заселяйте...
А "старые добрые" времена пусть остаются в памяти(в прошлом!)...
voldemar4ik
23.01.2012 07:19:56
Да, спору нет, но опыт из прошлого показывает что у аркады 2 мес задержки это традиция, опять таки +-..., и если каждый день ныть то от этого аркада ни на день быстрее не сделает. Больше дела)
РЕАЛИСТ
23.01.2012 19:57:36
Мне до "фонаря" традиция Аркады задерживать заселение от 2 мес и больше(что-то я минимум 2 месяца задержки не наблюдал на последних объектах...??? 7, 9, 14 месяцев - наблюдал...).
У меня своя традиция - в день заселения приглашать ТВ - это хорошая традиция...
Больше дела - это вы правы,1 марта будем отправлять письма во все инстанции...-))))
Аркадовскую "хорошую" традиции надо менять.
2voldemar4ik : Вы инвестор? Представитель Аркады? Или???
