YUS
27.10.2012 19:56:17
to vlada5
Очень просто:
1. Согласовать с жильцами.
2. Пройтись по квартирам и собрать деньги.
3. Пойти купить забор.
4. Нанять людей и проконтролировать.
vlada5
28.10.2012 18:09:08
Да, вполне разумный совет. Кстати, что будем делать с консьержами, вернее, будут ли они у нас вообще?
AlleyCat
28.10.2012 21:03:49
Уважаемые изАркады и vlada5, обращаемся к Вам от лица инициативной группы объединяющей большую часть инвесторов нашего дома, чтобы Вы донесли нашу позицию до руководства банка.
Во время стройки мы поднимали различные вопросы и руководство банка оперативно реагировало на наши обращения. Хотелось бы надеяться, что эта традиция будет продолжена и сейчас.
Главным вопросом по нашему дому на текущий момент после ввода его в эксплуатацию станет заселение его. А для полноценного проживания в доме не обходимо обеспечить функционирование всех его коммуникаций. То бишь необходим исполнитель жилищно-коммунальных услуг по нашему дому.
Но определить его могут только собственники двумя путями:
1. Согласно ст. 358 ЦКУ путем консенсуса на общем собрании.
2. Создав ОСББ и определив его на общем собрании.
Но поскольку имеется все нам известная проблема с ГУЖО, то сделать его ни по одному варианту законно не представляется возможным.
Но думаю, что наши желания в быстрейшем заселении в дом со стороны собственников и желание банка не нести расходы по обслуживанию и отоплению дома до получения свидетельств совпадают.
Поэтому мы готовы пойти на компромисс и заключить договор с Компасом, хотя мы хорошо понимаем, что он является юридически никчемным и разносится в любом суде на раз-два. Так что будем это считать джентльменским соглашением. )))
Но компромисс – это добровольное соглашение при взаимном непротивленки сторон. Поэтому мы хотели бы убрать из данного договора, как это было у 3-го дома, наиболее одиозный пункт, о том что мы после получения свидетельства о праве собственности обязаны в течении трех дней заключить договор с Компасом. Потому что он противоречит закону.
Сначала, как указывалось выше, собственники и это только их императивное право – определят согласно закона как им распоряжаться своим имуществом – назначить Компас или другой ЖЭК управителем либо создать ОСББ. А уж далее будут заключать договора с управителем или исполнителем услуг.
Со своей стороны мы гарантируем разъяснительную работу среди инвесторов о необходимости скорейшего заключения договоров для максимально быстрого заселения дома. Также со своей стороны гарантируем Компасу компенсацию понесенных им фактических затрат на содержание нашего дома согласно дробной части в общей площади дома каждого совладельца.
Второй вопрос, который мы хотели бы поднять – это проведение дня открытых дверей нашего дома. Это принесет взаимную выгоду и банку, и собственникам.
Собственники получат хорошую возможность познакомиться с своим соседями, обменяться контактами, что поможет решать им различные вопросы на этапе заселения и ремонта. Также на собрании можно будет сразу обсудить актуальные вопросы нашего дома – провести разъяснительную работу о необходимости оперативной приемки квартир и максимально быстрого подписания договоров для скорого заселения. Также сможем оговорить ряд вопросов по организации охраны, кодового замка и т. д.
Банк в свою очередь получит позитивный пиар и улучшение репутации, потому что все организационные моменты в доме пройдут на порядок проще и глаже, а сам дом будет оперативно заселен, что снизит затраты застройщика и банка на его отопление и содержание.
Третий вопрос, это подключение нашего дома к инженерным сетям. Основное – это начало отопления нашего дома, так как ударят морозы и вся отделка потребует замены. Что в свою очередь оттянет срок заселения дома.
С надеждой на взаимопонимание и сотрудничество инициативная группа 5-го дома.
MiraD
29.10.2012 08:45:17
привет
мне кажется мы где-то говорили о том, что для начала подписываемся под компассом?
я не совсем поняла, что адрессует это письмо в части подписания контрактов в жеком? что мы можем подпишем быстро, а может нет?
Crytown
29.10.2012 15:01:24
Є така iнформацiя. Банк вже телефонує iнвесторам i запрошує приходити (з документами)до нашого будинку у робочi днi у квартиру №4 (контактна особа Нiна Олексiївна), брати там ключi i проводити огляд власних квартир. Дану iнформацiю надав один з iнвесторiв нашого будинку, якому вже телефонували з банку.
Прошу пiдтвердження.
Dsb
29.10.2012 17:28:49
Уважаемые соседи! Работы кипят! Застройщик так спешит заасфальтировать придомовую территорию, что сегодняшний дождь просто не помеха!!! Молодцы!
Интересно, сколько пролежит асфальт закатанный под дождем при около нулевой температуре? Хорошо, что заморозки не ударили. Надеюсь, что гонку устраивать не будут, и все работы выполнят по технологии. Как по мне, так пусть еще затянут на пару дней - только по нормальному сделайте!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Dsb
29.10.2012 18:29:07
2 AlleyCat
Хорошая попытка пробудить совесть у банка, заключить джентльменский договор, но Вы забываете, что банк не имеет ни души, ни сердца - это машина, работающая по договорам, "законам", внутренним распоряжениям и процедурам. Поэтому взывать к банку и его сотрудникам не имеет смысла.
Единственным рычагом может быть документально подтвержденное ОФИЦИАЛЬНОЕ общение с банком и застройщиком, которое в последствии можно показать в суде, а не переписка на форуме.
Самое главное - банку не будет никакого дела к дому, который принят эксплуатирующей организацией. Далее может вступить в силу принцип: "Бачылы очи шо принимали", и все лажи застройщика лягут на Компас т. е. на нас, когда мы с ним подпишем договор. Под лажами подразумеваются дефекты на объектах общего пользования (фасад, лестничные клетки, инженерия и т. п.).
P.S. наше желание как можно быстрее вселиться не должно ослеплять.
vlada5
29.10.2012 20:15:58
2AlleyCat
Спасибо за оказанное мне доверие, но помочь в данном вопросе могу только с табуреткой (предлагала выше).
По поводу подписания договора с ЖЭКом - так это личное дело каждого, кто хочет, тот пусть и подписывает. После получения свидетельства - создание ОСББ, но только с толковым председателем. Из опыта своего могу рассказать, чем заканчивались собрания по поводу создания ОСББ на Григоренко 20а- собирались жильцы, приезжал будущий председатель с белым пластиковым столом, рассказывал о том, как хорошо нам будет, когда его выберут, скромно потупив глазки и колупая пальчиком ладошку, оповещал о размере своей зароботной платы в сумме 3000 гривен, затем составлялась бумага - и... почему-то не было подписей в достаточном количестве. Пару раз были представители Компаса. Боже упаси их назвать хорошим ЖЭКом, но они как-то были реальнее... И так раз 5...
2. По поводу того, что уже приглашают на просмотры - информация достоверная - начали снизу, поэтому День открытых дверей уже как-то не актуален, тем более, что когда много народу сразу, то половина Дня проводится в очереди за ключами. Насколько я правильно поняла, 9 дом тоже принимал квартиры поэтапно, и они ходили с представителями застройщика, нам же в один день на всех представителей не хватит.
3. Но... вопросов по дому много. Давайте обсуждать. Забор, домофон, консьерж и так далее...
Toros
30.10.2012 05:40:57
Согласен с Dsb, что стремиться побыстрее вселиться надо, но не за счет пренебрежения качеством принимаемого обьекта. Это не должно быть самоцелью. Наше задание написать максимально возможное количество замечаний, а то насколько мы быстро вселимся не от нас зависит, а от застройщика, который будет исправлять эти дефекты. Застройщик сам себе урезал срок отведенный для ликвидации замечаний с двух месяцев до одного. Ну посмотрим какими темпами будут работать чтобы все исправить за один месяц и вложиться в срок. Иначе придется переносить и дату вселения вслед за переносом даты сдачи.
ВладВИ
30.10.2012 08:13:37
Согласен с AlleyCat.
Как поступить со своей собственностью -могут правильно решить только собственники. Не думаю, что решения принимаемые кем-то за нас - будут в наших интересах. Нужно быстрее самоорганизовываться и тогда с нами будут разговаривать по другому. Везде кто платит, тот заказывает музыку. Неужели у нас будет по другому?
