Молодежный квартал. Осокорки 2,3,4, ул. Чавдар, 14 - стройплощадка 5 (Аркада)

30.10.2012 08:20:41

Iз мого власного досвiду: консєржка це - дорого i не ефективно (потрiбно примiщення, туалет, зарплата, електрозамок i тд i тп i начальник над ними). Всi 7 пiдїздiв в моєму будинку замiнили консєржок на домофони. Ну i самоконтроль.

30.10.2012 08:42:17

to AlleyCat
Попробую ответить на ваши вопросы.
Дня "открытых дверей" не будет, пока застройщик занят получением свидетельства о вводе дома в эксплуатацию, мы решили дать доверителям возможность предварительно осмотреть квартиры и при необходимости уже сейчас оставить свои замечания. На сегодня уже пригласили около 20 квартир. Людей приглашают по мере готовности квартир, ждите звонка от банка с объяснениями куда идти и кого спрашивать.
В ближайшее время на нашем сайте в разделе "для инвесторов и акционеров" появится текст договора с эксплуатирующей организацией. Скорее всего обоснованных замечаний к тексту договора у вас не будет. По мере заселения домов в МК текст договора дорабатывался и в него вносились правки.
По сетям, со слов застройщика, вопросов нет. Всё подключено, системы холодного, горячего водоснабжения и отопления наполнено холодной водой и находится под давлением. После ввода дома в эксплуатацию, для испытания запустят отопление. Испытания продлятся 72 часа. Решается вопрос как быть дальше. Отапливать "пустой" дом безумно дорого. Скорее всего застройщик для приёмки квартир и подписания договоров с эксплуатирующей компанией даст какое-то время (я слышал около месяца). Это время дом будет отапливаться. При этом застройщику ставили задачу обеспечить нормальное качество отделки и других работ и оперативное устранение замечаний людей, чтобы не сорвать заселение по причине некачественных работ и медленного устранения замечаний.
Просьба ко всем доверителям, НЕ медлите с приёмкой квартир. Мы хотим дом быстрее сдать, вы хотите быстрее заселиться. Понятно, что это нужно делать не в ущерб качеству работ по дому и квартирам. Мы постараемся организовать оперативное и качественное устранение замечаний, а вы (ВСЕ ДОВЕРИТЕЛИ) не тяните с осмотрами квартир. Если вы видите, что время идёт, а ваши замечания не устраняют, то обращайтесь в банк с заявлениями или к Атаману Владимиру Александровичу-начальник отдела по поддержанию обратной связи с доверителями (067-509-93-52).
Желаю ВСЕМ, чтобы всё прошло УДАЧНО для ВСЕХ!!!

30.10.2012 11:39:15

Кто знает, Нина Алексеевна из 4 квартиры, у которой ключи, в какое время на месте? И работает ли она в субботу?
Кто-нибудь уже осматривал свои квартиры?

30.10.2012 13:55:29

2изАркады.
Спасибо за оперативный и развернутый ответ.
1. После предварительного просмотра мы можем подписывать уже акт приема-передачи если нет замечаний?
И можно ли устроить просмотр кому-то из инициативной группы? Мы сделаем фото и видеорепортаж по приемке с советами инвесторам и выложим на домашнем сайте. Так как просмотр с нижних этажей, то можно ли пригласить на осмотр в ближайшее время на объект инвестирования 31 в нашем доме(может быть согласуем с кем-то из нижних этажей).
2. Ждем с нетерпением текст договора в инвесторском уголке.
3. Да, с отоплением Вы нас не слишком порадовали. Тут одно цепляется за другое. После подписания акта приема-передачи имущество уже де-юре наше. И если не будет отопления, то вся столярка и внутренняя отделка уйдет в небытие. А имущество уже наше и ремонт уже ляжет на наш бюджет.
Поэтому хотелось бы, чтобы банк и настройщик как-то согласовали свои позиции по вопросу отопления. За месяц заселиться нереально! Тем более, что просмотры дай бог закончатся к середине ноября.
Поэтому хотелось бы прогарантированного банком отопления дома на протяжении ноября и декабря. Насколько знаю, при просчете сметы в нее закладывается отдельной статье фонд на случай разных форс-мажоров.
4. Очень понравилось озеленение нашего двора. Но как говорила выше vlada5 – оно может долго не простоять, если его не огородить заборчиком. Не смог бы застройщик установить такой заборчик? Цена невелика – а нас надолго будут радовать елочки.
5. Поскольку дня открытых дверей не будет, то инициативная группа сейчас планирует проведение собрания инвесторов 11-го или 18-го ноября. На данной встрече планируется поднять все вопросы, которые помогут скорейшему заселению дома.
Но у нас есть контакты не всех инвесторов.
Как я понимаю, банк недостающие контакты нам предоставить не может в силу законодательных ограничений. Не мог бы в таком случае банк проинформировать инвесторов о предстоящей встрече? Много ресурсов это не отнимет – посадить сотрудника на телефон на пару часов или сделать смс-рассылку.

Спасибо.

P.S. В принципе уже переговорил после написания текста с Владимиром Атаманом. На все вопросы он предоставил исчерпывающий ответ. Сейчас убегаю. Распишу все подробно вечером.
По времени встречи инвесторов предлагается 11 ноября воскресенье в 12 часов на Чавдар 11.

P.P.S. 2изАркады в довеску к нашему диалогу по балансодержателю.
Я так понимаю вы ссылаетесь на Закон "Про ОСББ"
ст. 11 Закона про ОСББ
У разi якщо у новозбудованому будинку власники квартир,
примiщень протягом двох мiсяцiв пiсля пiдписання акта державної
приймальної комiсiї не створюють об`єднання i не приймають на
баланс основнi фонди, сiльська, селищна, мiська рада може своїм
рiшенням призначити балансоутримувача.
Но согласно ст. 358 ЦКУ только собственники могут распоряжаться своим имуществом.
Но поскольку ЦКУ принят позже, то его нормы есть более высокие и нивелируют вышеприведенную статью 11 закона "Про ОСББ". Что и подтверждено решением Высшего хозяйственного суда Украины.

30.10.2012 21:22:09

Напишите, как прошли просмотры. Есть ли замечания? Действительно, если бы на субботу приглашали, то большее количество людей пришли и посмотрели квартиры, быстрее процесс пошел бы.

31.10.2012 08:57:25

Информация для тех кого уже приглашают на осмотр квартир.
Показывает квартиры и записывает ваши замечания прораб Роман Иванович, его телефон 067-899-45-30.
ключница - Нина Александровна - тел. 097-535-16-46
Режим работы: будние дни - с 8-30 до 16-30
обед с 12-00 до 13-00.

31.10.2012 09:36:39

to AlleyCat
Так никто и не оспаривает ваше право распоряжаться вашим имуществом. Но для начала в права собственности нужно вступить, оформить и зарегистрировать надлежащим образом. Вы ведь видите, что застройщику, в силу разных причин, сейчас необходимо много времени для оформления прав собственности, поэтому, чтобы дом не "пустовал", эксплуатирующая организация назначается, никакого нарушения законов тут нет. Пока документы оформляются люди могут начать делать ремонт или даже заселиться. А после получения правоустанавливающих документов, зарегистрированных в КГ БТИ, вы сможите пользоваться и реализовывать права, которые вам предоставляют ЦКУ и другие законы Украины.

31.10.2012 10:05:17

2изАркады, я же не оспариваю, что заселять дом надо. Но говорить, что при этом все сделано согласно букве закона несколько опрометчиво. Мы заключаем сделку, которая выпадает из правового поля, но поскольку при этом обе стороны при соблюдении противоположной договоренностей она устраивает - то это работает.

Полностью согласен в Вами, что сначала надо вступить в права собственности, оформить и т. д. Но до этого момента именно мы(инвесторы)- тоже являемся собственниками строительных материалов из которых строится дом. И это регламентировано законом.
При оформлении свидетельства меняется только наш обозначение того, чем мы владеем - со стройматериалов на квартиру. Но что до получения свидетельства, что после получения его - именно мы являемся владельцами имущества и распоряжение им сторонними лицами есть нарушением закона.

Далее. Закон предусматривает, что договор на ЖКП заключается именно с собственником. И заключается балансодержателем или его доверенным лицом. Закон не знает такого понятия как эксплуатирующая организация.
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1875-15
Тут мы видим только - виконавець, виробник, власник.
И что это за понятие эксплуатирующая организация? Эксплуатировать можно только то что принадлежит тебе. А дом никак не может принадлежать ЖЭКу ибо как целостный имущественный комплекс есть неделимой сособственностью его совладельцев.

31.10.2012 11:22:27

Сегодня позвонили из банка, пригласили посмотреть свою квартиру и оставить замечания. Спросил когда выдадут документы на право собственности, сказали через 6 месяцев после подписания Акта приёма-передачи квартиры.

31.10.2012 12:30:31

Полгода? Почему так долго?