Ксюша
13.11.2008 09:04:54
Да ниоткуда, просто так думается.
ЛилуЯ
13.11.2008 14:41:46
Что все таки делать с договором про ОСББ? В Таврике сказали, пока не подпишите, не сможете делать ремонты (легкий шантаж):) Но если я не подпишу акт приемки, то мне и не должны предлагать подписывать договор. Кто нибудь, вообще, его видел?
Tanja, спасибо за ссылку на закон про ОСББ.
В частности, там написано:
... Для створення об`єднання скликаються установчі збори... Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і
затверджують його статут....
... Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше
п`ятдесяти відсотків власників..
На установочные сборы, владельцы помещений, должны приглашаться письменно, не меньше чем за 14 дней до даты. Законно ли предложение подписать договор (или создать ОСББ) параллельно с актом приемки? Думается, что нет. Может быть это просто расчет, что эйфория от получения квартиры затмит разум и критический взгяд на вещи?
Или, объединение собственников уже создано? и нам просто будет предлагаться
... Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового
комплексу, які не є членами об`єднання, можуть укладати з
об`єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах..
Там есть еще такой пункт
.. У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир,
приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної
приймальної комісії не створюють об`єднання і не приймають на
баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм
рішенням призначити балансоутримувача...
Вообще, вопросов после прочтения закона масса. Не мешало бы проконсультироваться с юристом. Как бы потом локти не пришлось кусать.
Cova
14.11.2008 08:00:35
Добрый день всем! Таврика обещает просмотры на следующей недели, но документы я думаю только к Новому году (может и к китайскому)
Tanja
14.11.2008 08:12:40
С юристом нужно посоветоваться обязательно. Требование подписать, "а то ремонты не сможете делать", это уже высшая степень наглости. Впрочем, этого стоило ожидать. Между тем, нигде в договорах это не указано.
Shkrek
14.11.2008 08:18:42
Та фиг с ними, пусть документы оформляют и к новому году, впустили бы сейчас людей ремонты делать... Я так понимаю, пока документы не оформлены, они должны платить за отопление дома, воду, электричество и не в их интересах затягивать с оформлением документов. По этому они и навязываются оформлять ОСББ, чтобы быстрее переложить на него комунальные оплаты.
Elena_L
14.11.2008 10:49:34
Ребята, а кто-то был в квартире? Как там состояние стен, полов, окон?
На счет ОСББ: лет семь назад просчитывали выгодность создания общества в новом доме, много аргументов против. Прежде всего организационные мероприятия, стоимость обслуживания в 2-3 раза выше за счет эффекта масштаба. Жеки обслуживают микрорайон, т. е. на одного начальника, бухгалтера и т. д. приходиться много домов, квартир, жильцов. А для одного-двух домов работы столько же, зарплату надо платить достойную и привлекательную, чтобы люди согласились заниматься эффективно нашими проблемами, и тогда на каждого участника ОСББ приходиться сумма квартплаты выше, чем у среднего жека. О качестве услуг тоже можно спорить. Электрик или сантехник не будет сидеть и ждать - а вдруг его вызовут, даже если платить стабильную зарплату.
Другое дело, что наверное нет жека, который хотел бы принимать на балнс наш дом, а застройщик очень обосновано хочет передать и забыть.
Elena_L
14.11.2008 10:53:15
Ребята, а кто-то был в квартире? Как там состояние стен, полов, окон?
На счет ОСББ: лет семь назад просчитывали выгодность создания общества в новом доме, много аргументов против. Прежде всего организационные мероприятия, стоимость обслуживания в 2-3 раза выше за счет эффекта масштаба. Жеки обслуживают микрорайон, т. е. на одного начальника, бухгалтера и т. д. приходиться много домов, квартир, жильцов. А для одного-двух домов работы столько же, зарплату надо платить достойную и привлекательную, чтобы люди согласились заниматься эффективно нашими проблемами, и тогда на каждого участника ОСББ приходиться сумма квартплаты выше, чем у среднего жека. О качестве услуг тоже можно спорить. Электрик или сантехник не будет сидеть и ждать - а вдруг его вызовут, даже если платить стабильную зарплату.
Другое дело, что наверное нет жека, который хотел бы принимать на балнс наш дом, а застройщик очень обосновано хочет передать и забыть.
bym
14.11.2008 15:09:14
Shkrek: Та фиг с ними, пусть документы оформляют и к новому году, впустили бы сейчас людей...
А как можно оформить осбб при наличии отсутствия права собственности у всех нас? В правилах ффс упоминается что дается 10 дней после получения права собственности для подписания договора о коммунальных услугах
ЛилуЯ
14.11.2008 16:07:52
Вот что нашла в сети:
http://forum.liga.net/Messages.asp?did=88648
http://blog.liga.net/user/kucherenko/article/1141.aspx
http://forum.liga.net/kb.asp?tid=130
обсуждение темы ОСББ на нашем форуме, в новостройке на Поздняках -
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=4552&cpg=32
Если я правильно поняла, то скорее всего, нам будет предлагаться подписать договор на обслуживание дома с их эксплуатирующей организацией (балансодержателем).
Это не ОСББ. Само ОСББ не так и плохо, по крайней мере в теории.
Давайте разбираться дальше:)
cova
19.11.2008 14:47:51
Добрый вечер! Таврика обещала, что на выходные застройщик показывает квартиры.
