изАркады
27.12.2012 11:45:44
А вот и на нашем сайте появилась инфа про ввод вашего дома в эксплуатацию.
Lirik
27.12.2012 15:40:39
to изАркады:
объясните пожалуйста, почему на доплаты за лишние квадратные метры построенных квартир по обмерам БТИ не распространяется скидка в 11% по акции по нашему дому?
В пункте 9.5.1., подпункт 3) нашего договора с банком написано:
остаточнi розрахунки за данними БТI здiйснюються за поточною цiною вимiрної одиницi об`єкта iнвестування, закрiпленного за Довiрителем.
Поточная цена квадратного метра по нашему дому висит в рекламе банка по всему городу - 8.100 грн. (это базовая цена 8.850 со скидкой 11% по акции). Кроме того считается коэффициент этажности 1,02 и 1,9% за услуги банка. Или понижающие коэффициенты Вы не считаете, а повышающие - конечно да?
Кроме того в тексте объявления об акции на сайте банка указано:
З 10 грудня 2012 року по 28 лютого 2013 року Забудовник ТОВ «Фiрма «Девелопер» пропонує прийняти участь у Програмi лояльностi акцiї «Одиннадцять» пiд час проведення якої Ви можете гарантовано отримати знижку в ж/б «Фаворит» на дiлянцi N11 у розмiрi 11% на кожний платiж протягом дiї Програми лояльностi. Подробицi за тел. (044) 254-22-22.
В объявлении ни слова о том, что скидка распространяется только на тех, кто заключает договора во время действия акции. Кроме того четко указано "Ви можете гарантовано отримати знижку на кожний платiж протягом дiї акцiї". Так в чем же проблема со скидкой на доплаты? Или "гарантовано" это для банка понятие относительное?
Lirik
06.01.2013 16:00:27
Всех инвесторов дома с Новым годом и Рождеством! Желаю крепкого здоровья, счастья и скорейшего заселения в наш дом.
Уважаемые новоприсоединившиеся инвесторы (а также те, кто ещё не прислал мне свои данные),
я как член инициативной группы по созданию в доме ОСББ собираю информацию (контактные данные) по всем инвесторам дома. Если Вам не трудно, пришлите мне пожалуйста на k2908@mail.ru свою информацию (номер мобильного, имя и фамилия, номер крватиры, количество комнат, этаж и ник на форуме). Спасибо большое. Я лично гарантирую конфиденциальное использование полученной информации. Ваш адрес будет добавлен во внутреннюю рассылку дома, откуда Вы сможете получать актуальную и важную информацию по нашему общему дому.
Lirik
17.01.2013 22:44:52
to изАркады:
можете дать разъяснения по поводу процедуры получения и регистрации прав собственности на квартиры для инвесторов, в свете вступления в силу с 01.01.2013 новых законодательных актов, которые регулируют госрегистрацию права собственности на недвижимость? Речь идет в первую очередь об этом законе - "Про державну реєстрацiю речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15/print1351604766458484. Кроме того внесены также правки в инструкцию по проведению технической инвентаризации http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/print1351604766458484.
Согласно норм Закона "Про державну реєстрацiю речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" теперь выдачей свидетельства и его регистрацией в реестре занимается один орган - Государственная регистрационная служба Украины. Причем для новостроек выдача свидетельства и регистрация права собственности в реестре с выдачей выписки делается за один раз и за 14 рабочих дней.
Правильно я понимаю, что наш застройщик подаст полный пакет документов на дом Укргосрегистратору, оплатит его услуги и выдаст нам на руки (или мы заберем в Укргосрегистраторе) свидетельства и выписки из регистра? При этом нам самим ничего делать не нужно. Так?
lora
18.01.2013 14:06:47
Привет! А ремонт уже кто начал?? Есть возможность?
Haza
18.01.2013 15:59:23
Не знаю как ремонт, а вот первая застекленная лоджия появилась еще где-то месяц назад.
изАркады
21.01.2013 14:22:43
Lirik: to изАркады:
можете дать разъяснения по поводу процедуры получения и регистрации...
После вступления в силу изменений в ЗУ №1952-IV и в постановление КМУ №703, новый порядок по работе застройщика и банка для оформления правоустанавливающих документов ещё до конца не отработан. Застройщик продолжает уточнять в Укргосреестре ряд вопросов (порядок подачи общедомового пакета документов, состав общедомовой документации и т. п.), если по регистрации всё более менее понятно, то по оформлению самого бланка есть вопросы. В ближайшее время эта работа закончится и я смогу ответить на ваши вопросы (примерно через неделю).
Demian
22.01.2013 09:37:49
lora: Привет! А ремонт уже кто начал?? Есть возможность?
Слышал краем уха, что те у кого на руках есть смотровые ордера вроде как уже могут приступить к ремонту. Думаю, что лучше задать этот вопрос начальнику участка, уж он то наверняка знает можно или нет.
Lirik
27.01.2013 22:17:12
to изАркады:
что же, неделя прошла. Надеюсь Вы разобрались в особенностях новой процедуры регистрации прав собственности на недвижимость и сможете дать четкие ответы на поставленные мною вопросы. Ждем.
Lirik
27.01.2013 22:18:26
to изАркады:
зная невысокий профессиональный уровень юристов банка, привожу ниже им в помощь список документов, которых должен подать застройщик для регистрации прав собственности на наши квартиры.
1. Документи, що подаються для проведення державної реєстрацiї прав на новозбудоване або реконструйоване нерухоме майно:
• заява встановленої форми, яка визначена наказом Мiнiстерства юстицiї України вiд 17.04.2012 № 595/5 «Про впорядкування вiдносин, пов’язаних iз державною реєстрацiєю речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;
• документ, що посвiдчує особу заявника (пред’являється), копiя надається;
• у разi подання заяви про державну реєстрацiю заiнтересованою особою особисто така особа подає органовi державної реєстрацiї прав копiю реєстрацiйного номера облiкової картки платника податку згiдно з Державним реєстром фiзичних осiб – платникiв податкiв (крiм випадкiв, коли фiзична особа через свої релiгiйнi або iншi переконання вiдмовляється вiд прийняття реєстрацiйного номера облiкової картки платника податку, офiцiйно повiдомила про це вiдповiднi органи державної влади та має вiдмiтку в паспортi громадянина України);
• документ, що пiдтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав;
• документ про сплату державного мита(крiм випадкiв, коли особа звiльнена вiд сплати державного мита);
• документи, що пiдтверджують виникнення права власностi на нерухоме майно (щодо реконструйованого нерухомого майна на момент початку реконструкцiї);
• технiчний паспорт на такий об’єкт нерухомого майна;
• документ, що посвiдчує речове право на земельну дiлянку* (крiм випадкiв реконструкцiї квартири, житлового або нежитлового примiщення);
• документ, що пiдтверджує право власностi на об’єкт нерухомого майна, розташований на земельнiй дiлянцi (у разi проведення державної реєстрацiї прав з видачею свiдоцтва про право власностi на нерухоме майно у зв`язку з набуттям права власностi на реконструйований об`єкт нерухомого майна);
• витяг з Державного земельного кадастру про земельну дiлянку (у разi, коли в документi, що пiдтверджує виникнення права власностi або iнших речових прав на нерухоме майно, вiдсутнi вiдомостi про кадастровий номер земельної дiлянки);
• документ, що вiдповiдно до вимог законодавства засвiдчує прийняття в експлуатацiю закiнченого будiвництвом об’єкта (див. стор.7);
• документ, що пiдтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси;
• у разi подання заяви уповноваженою особою така особа, крiм документа, що посвiдчує її особу, подає органовi державної реєстрацiї прав копiю документа, що пiдтверджує її повноваження (див. стор.3);
• у разi подання заяви уповноваженою особою, яка дiє вiд iменi фiзичної особи, така особа також подає органовi державної реєстрацiї прав копiю документа, що посвiдчує особу, яку вона представляє, та копiю реєстрацiйного номера облiкової картки платника податку такої фiзичної особи. (У разi коли фiзична особа через свої релiгiйнi або iншi переконання вiдмовляється вiд прийняття реєстрацiйного номера облiкової картки платника податку, офiцiйно повiдомила про це вiдповiднi органи державної влади та має вiдмiтку в паспортi громадянина України, уповноважена особа подає органовi державної реєстрацiї прав копiю документа, що посвiдчує особу, яку вона представляє);
• у разi подання заяви уповноваженою особою, яка дiє вiд iменi юридичної особи, що є компанiєю з управлiння активами iнституцiйних iнвесторiв, така особа також подає органовi державної реєстрацiї прав регламент корпоративного iнвестицiйного фонду або регламент пайового iнвестицiйного фонду та свiдоцтво про внесення iнституту спiльного iнвестування до реєстру iнститутiв спiльного iнвестування;
• у разi подання заяви уповноваженою особою, яка дiє вiд iменi юридичної особи, що є управителем фонду операцiй з нерухомiстю така особа також подає органовi державної реєстрацiї прав затвердженi правила фонду операцiй з нерухомiстю.
