Lirik
27.01.2013 22:19:17
продолжение...
2.4. У разi коли реєструється право на новозбудований або реконструйований об’єкт, будiвництво якого здiйснювалося iз залученням вiд фiзичних та юридичних осiб коштiв на iнвестування та фiнансування об’єктiв будiвництва крiм основного пакету документiв додається:
затверджений особою, що залучала вiд фiзичних та юридичних осiб такi кошти, перелiк iнвесторiв, якi брали участь в iнвестуваннi та фiнансуваннi об’єкта будiвництва та за якими здiйснюється державна реєстрацiя прав;
установлений законодавством документ, що пiдтверджує набуття у власнiсть iнвестором закрiпленого за ним об’єкта iнвестування (iнвестицiйний договiр, договiр про пайову участь тощо)**.
**У разi коли державна реєстрацiя прав з видачею свiдоцтва про право власностi на нерухоме майно проводиться за iнвестором у результатi його участi у фондi фiнансування будiвництва, документом, що пiдтверджує набуття у власнiсть закрiпленого за iнвестором об’єкта iнвестування, є отримана вiд управителя такого фонду довiдка про право довiрителя на набуття у власнiсть об’єкта iнвестування.
Dreval
28.01.2013 18:52:47
Шановнi сусiди, розмовляв сьогоднi з Атаманом В. О, який займається нашим будинком, оформляє документи, вiн повiдомив, що вся проблема здачi будинку це iнiцiаторна група по ОСББ, як би вони не писали листiв про створення ОСББ (наданий момент це просто не можливо, тому що, щоб створити осбб потрiбно капiтал для закупiвлi банального обладнаня для обслуговування будинку, заключити ряд договорiв з пiдприємствами по обслузi нашого будинку, мати всi свiдотства на право власностi, але вони можуть виготовлятися до 6 мiсяцiв), то ми б вже змогли робити ремонти в своїх квартирах, i по за кiнченню ремонтiв переїхати жити, зараз ми вже можемо заключити договiр з ЖЕКОМ на обслуговування будинку. А iнiцiатор ОСББ хочуть нажитись на будинку поки вiн новий i не потребує ремонту, а в подальшому всi ремонти будуть лягати на нашi плечi, i за наший кошт; (ця схема давно вiдома).
Lirik
28.01.2013 20:45:35
to Dreval:
можно узнать инвестором какой квартиры в нашем доме Вы являетесь?
Fly13
29.01.2013 07:09:40
Dreval: Шановнi сусiди, розмовляв сьогоднi з Атаманом В. О, який займається нашим будинком,...
Ну что тут сказать =). Для подписания договоров с Киевэнерго, Киевводоканалом и т. д. ЖЕКУ тоже нужно 50%+1 согласие владельцев квартир в доме, которого сейчас и близко нет. Каким образом они рассказывают что мы бы могли уже делать ремонт не понятно. Они недоделки по квартирам, которые написаны уже 2 месяца назад устранить не могут, из-за чего многие люди и не подписывают акты приема-передачи.
Lirik
29.01.2013 07:50:04
Наш будинок здан (тобто введений в експлуатацiю) i це пiдтверджується сертифiкатом вiдповiдностi вiд 13.12.2012 року.
Проблеми (затримка) з передачею будинку пiд заселення на думку переважної бiльшостi неанонiмних iнвесторiв нашого будинку полягають в наступному:
- вимiри площi квартир, зробленi БТI, викликають у багатьох сумнiви i зараз iнвестори замовляють переобмiр своїх квартир;
- будiвельники (тобто генпiдрядник КПШБ-2) вже декiлька мiсяцiв нiчого не роблять щоб зняти питання по iндивiдуальних зауваженням iнвесторiв щодо своїх квартир (трiснутi рами, склопакети, вiкна, що не вiдкриваються, вiдсутня стяжка та гiдроiзоляцiя в санвузлах тощо). Без цього iнвестори не готовi пiдписувати акти здачi-прийняття квартир. I поки це не буде зроблено будiвельниками далi ми не просунимось.
- будинку все ще не надано поштову адресу (це має зробити Дарницька РДА), а без неї неможлива експлуатацiя будинку а також отримання документiв про власнiсть.
- тiльки по закiнченню зазначених вище робiт забудовник (Фiрма Девелопер) має подати пакет документiв (який вони готують вже зараз) до Державної реєстрацiйної служби України i вона протягом 14 робочих днiв готує сертифiкати на право приватної власностi для кожно iнвестора i реєструє їх у вiдповiдному державному реєстрi, про що надає кожному власнику витяг з реєстру.
- i тiльки пiсля цього постає питання експлуатуючої органiзацiї для нашого будинку. Бiльшiсть неанонiмних iнвесторiв бажають експлуатувати наш будинок власними силами, своривши ОСББ. Для створення ОСББ на сьогоднi все готово - є проект статут, є активнi, небайдажi люди, є досвiд життя з ОСББ.
dandare
29.01.2013 08:14:19
А пока, Девелопер как собственник площадей (пока нет свидетельств о праве собственности) - по новому закону будет платить 2.7% от минимальной ЗП за м2 в виде налога - раз в год.
На его месте лучше бы не затягивал...
В мае налоговая уже должна насчитать всем налог на лишнюю площадь.
Sergios
29.01.2013 08:46:47
Dreval: Шановнi сусiди, розмовляв сьогоднi з Атаманом В. О, який займається нашим будинком,...
Якщо ви дiйсно пишете правду, то Атаман Вас ввiв в оману. Якщо нi - що ж дивує така активна позицiя людини, яка жодного разу до цього не давала про себе знати, не ходила на збори, а тут раптом такий патрiотизм...
Звертаюсь до всiх iнвесторiв нашого будинку: не вiрте нашим чиновникам. Мало нам лапшi навiшали за рiк прострочки здачi будинку? Як на мене, усi позитивнi змiни (завада забудовнику утепленню будинку пiнопластом, дiалог на рахунок стяжки в санвузлах i т. д.) вiдбулись саме завдяки iнiцiативнiй групi. Звинувачувати її в затягуваннi термiнах здачi будинку просто цинiзм в чистому виглядi. Дивуюсь, як в таке можна вiрити.
изАркады
29.01.2013 11:11:20
Чтобы не было кривотолков, я хочу довести до всех, читающих эту ветку форума, следующую информацию.
В банке прямо или косвенно не обвиняют ИГ по вашему дому в задержке с заселением. До людей, которые к нам обращаются, доводится следующая информация: что ваш дом, будет заселен одним из двух возможных вариантов.
Первый: Компасом по временным договорам, так как заселялись все предыдущие дома МК. Если таких договоров по вашему дому будет подписано в количестве 50%+1кв.
Если таких договоров люди не подпишут в необходимом количестве, то возможен второй путь.
Второй: созданным ОСМД. НО ПОСЛЕ оформления и выдачи доверителям правоустанавливающих документов на квартиры (на что может уйти не мало времени) и соблюдения необходимых процедур (в рамках законов). Чего и требует ИГ.
Таким образом люди сами выберут каким путём они хотят двигаться.
Выводы из этой информации люди делают разные.
to Lirik
По порядку оформления Свидетельств у меня информации пока нет. Он всё ещё не утверждён. Как только всё прояснится, я вам сообщу.
Jackas
29.01.2013 12:13:07
cценарий писанины выше автора, под копирку как при сдаче домов в МК. давно сьели уже
Dreval
29.01.2013 19:52:57
дякуючи iнiцiативнiй групi, що до створення ОСББ, ми не можемо починати ремонти в квартирах; до отримання ордерiв на право власностi.
