kay
28.03.2011 08:11:08
Стан на 27.03, 12:00. Заливали пiлони.
Lirik
29.03.2011 07:31:00
Хорошие новости. На запрос инициативной группы по созданию ОСББ в КМДА и Дарницкую райадминистрацию пришел ответ от райадминистрации.
Lirik
29.03.2011 07:32:27
я бы не приувеличивал значение этих писем, но все же ясно одно - городские власти заинтересованы в создании ОСББ и таким образом являются нашими союзниками
Olympic
29.03.2011 08:09:13
Кирилл, сбросьте пожалуйста примеры писем в КМДА, ДРДА и Аркаду на почту(конвертик справа). Заранее благодарны, инвесторы 8-го дома.
mia
29.03.2011 10:25:32
Lirik: Хорошие новости. На запрос инициативной группы по созданию ОСББ в КМДА и Дарницкую...
Письмо из райадминистрации заканчивается так: "проведение общего собрания по созданию ОСББ в данном доме, после приемки его в эксплуатацию". А кто будет принимать дом в эксплуатацию? Возможно ли добиться того, чтобы этим занималсось ОСББ?
Lirik
29.03.2011 10:33:32
mia: это все важные вопросы, на которые пока нет ответов. Мы занимаемся изучением правовой стороны вопроса, благо время у нас до конца года есть. Если есть желание помочь - подключайтесь, инициативная группа открыта для всех активных инвесторов дома.
Основная проблема в том, что согласно закону ОСББ создается совладельцами-собственниками дома, а к моменту сдачи дома в эксплуатацию мы ещё не будем собственниками (в лучшем случае мы будем инвесторами, 100% проинвестировавшими в обьект инвестиции), так как документы будут оформлены после того как дом примет комиссия. Это замкунтый круг, но надеюсь из него будет найден выход.
kluch
29.03.2011 10:34:35
Кирилл, сбросьте пожалуйста и нам примеры писем в КМДА, ДРДА и Аркаду на почту(конвертик справа). Заранее благодарны.
Lirik
29.03.2011 10:39:36
пришлите мне свой мейл на k2908@mail.ru, а то через форум не могу прикрепить файлы
Lirik
29.03.2011 13:59:42
Раз такой большой практический интерес других соседних домов к тебе ОСББ, не собраться ли нам всем вместе - представителям инициативных групп (или просто заинтересованным в создании ОСББ активистам) из всех домов нашего микрорайона Осокорки 2,3,4 (дома 11, 8, 7 и 6) и не обговорить стратегию и тактику нашей работы? Ведь проблемы у нас у всех по сути очень похожие - один застройщик, один управитель ФФБ, одно украинское законодательство, которое оставляет желать лучшего. Как Вы смотрите на это предложение?
При этом речь не идет о создании одного ОСББ, которое бы объединило собственников всех или нескольких домов. Я лично категорически против такого развития событий (при встрече объясню почему).
Lirik
29.03.2011 14:32:19
Основная и самая сложная наша задача - выступить (как ОСББ или инициативная группа собственников - не важно) в качестве принимающей стороны в процессе передачи дома в эксплуатацию. Т. е. речь идет о том, чтобы мы смогли делегировать своих представителей в комиссию по приемке дома. Кроме того принципиально важно не дать строителям (вернее заказчику) передать дом на баланс ЖЕКу (в нашем случае ООО "Комфорт-Майстр"), а передавать дом на баланс нашего ОСББ. Иначе будет неимоверно сложно получить дом на баланс ОСББ от ЖЕКа, который абсолютно не заинтересован это делать и может как угодно долго затягивать процес передачи дома вполне легальными методами. Все детали этого процесса можно узнать у жильцов дома на Пчилки (см. моё обьявлении о собрании их ОСББ выше).
Это будет очень сложно сделать, но это реальная задача. Сложность в том, что строители умышленно размывают дату передачу дома в эксплуатацию. Делается это для того, чтобы максимально растянуть временной промежуток между фактическим окончанием процесса строительства (и возможностью для нас начинать ремонты) и моментом юридического оформления документов собственности для жельцов. Чем больше этот разрыв (а это из практики 2-3 и больше месяцев), тем легче ЖЕКу получить контроль над домом. Строители и ЖЕК (а они свзяны одними имущественными интересами) ставят инвесторов (причем каждого отдельно) перед ультиматумом - или вы не подписываете акты приемки квартир и не имеете возможность начать делать ремонт (лифты, подача тепла, света и воды в их руках), или вы подписываете акт на прием квартиры и тогда начинаете пользоваться комунальными услугами, за которые должны полатить ЖЕКу.
Только если у нас будет жесткая консолидированная позиция жильцов дома и мы не соблазнимся быстро начать делать ремонты, мы имеем шанс основать ОСББ и получить дом на баланс ОСББ напрямую от строителей минуя ЖЕК.
