Arkada
20.05.2011 14:55:50
Шановнi довiрителi, доводимо до Вашого вiдома, що 19.05.2011 року вiдбулася офiцiйна нарада за участi ПАТ АКБ «Аркада», як Управителя ФФБ виду А «Молодiжний квартал», ТОВ «Фiрма «Девелопер», як Забудовника, що прийняв на себе всi обов‘язки щодо спорудження будинкiв та передачi об‘єктiв iнвестування у власнiсть довiрителям, та керiвникiв пiдрядних органiзацiй, якi виконують будiвельнi роботи з будiвництва комплексу багатоповерхових житлових будинкiв з об‘єктами культурно-побутового призначення житлового масиву «Осокорки-Пiвнiчнi», 2,3,4 в Дарницькому районi м. Києва.
На нарадi керiвник Вiдкритого акцiонерного товариства «Трест Київпiдземляхбуд-2», що виконує функцiї Генпiдрядника по спорудженню об‘єктiв будiвництва у цьому мiкрорайонi, запевнив всiх учасникiв в тому, що через декiлька днiв будуть поновленi роботи на будiвельних майданчиках, якi було призупинено з органiзацiйно-технiчних причин, i це не призведе до подорожчання вартостi будiвництва. Також всiма учасниками будiвництва було досягнуто домовленостi, що необхiдно докласти максимум зусиль для того, щоб змiна Забудовника не призвела до суттєвого порушення графiкiв будiвництва.
Банком, в свою чергу, при укладаннi Генерального договору з ТОВ «Фiрма «Девелопер» були додержанi всi вимоги Закону України «Про фiнансово-кредитнi механiзми i управлiння майном при будiвництвi житла та операцiях з нерухомiстю» щодо забезпечення виконання зобов‘язань Забудовника за Генеральним договором перед Управителем фонду i його учасниками.
Довiрителям, якi сплатили 100% вартостi загальної площi квартири i уклали Договори про уступку майнових прав, повiдомляємо, що пiдстав для сумнiву стосовно дiйсностi цих договорiв немає. Незважаючи на те, що Забудовника було змiнено, нiхто не може позбавити їх власникiв майнових прав, якi були набутi довiрителями до цiєї подiї, i вони є дiйсними.
Оскiльки деяких учасникiв ФФБ турбує питання виконання Забудовником обов‘язкiв щодо передачi квартир мiсту, повiдомляємо, що необхiдна кiлькiсть квартир в резервi ТОВ «Фiрма «Девелопер» є, а згiдно iснуючого порядку така вимога може бути виконана на любому етапi будiвництва, але не пiзнiше початку оформлення квартир у власнiсть довiрителям.
kinenya
22.05.2011 07:57:28
что там со стройкой, идет? можно фото кто там поблизости проживает/проезжает?
Skywalker
22.05.2011 14:12:28
Шановнi друзi,
Паралельно з пiдписанням колективного звернення всiх iнвесторiв, я вирiшив написати також листа Головi Правлiння ПАТ АКБ Аркада особисто вiд себе. Хто бажає, може використати цей лист як шаблон для своїх звернень. Також можете включити витяги з листа до колективного звернення.
З повагою,
Skywalker
Головi Правлiння ПАТ АКБ Аркада
Паливодi К. С.
Шановний Костянтине Вiталiйовичу,
Звертається до Вас _________, iнвестор житлового будинку, що споруджується за адресою: м. Київ, ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi", мкрн. 2,3,4, дiлянка № ____ в ("Будинок"), договiр про участь у Фондi фiнансування будiвництва № ____ вiд ____ року ("Договiр").
Здача Будинку в експлуатацiю має вiдбутись до ____, надання Будинку пiд заселення – до ____.
Перш за все, дозвольте висловити Вам вдячнiсть за Вашi зусилля щодо органiзацiї будiвництва ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi" в цiлому та Будинку зокрема. Нi для кого не є секретом, що мiльйони громадян в нашiй країнi нагально потребують полiпшення житлових умов, а повноцiнна державна полiтика щодо вирiшення цих життєво необхiдних питань в Українi фактично вiдсутня. Тому робота в напрямку забезпечення населення житлом заслуговує на всiляку суспiльну пiдтримку та повагу.
Водночас, дозвольте висловити Вам свою глибоку стурбованiсть та занепокоєння подiями, якi вiдбулись останнiм часом навколо будiвництва ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi", мкрн. 2,3,4.
Вiдповiдно до нещодавнього повiдомлення, при забудовi житлового масиву вiдбулася змiна забудовника з ТОВ "Укрмiсьбуд-1" на ТОВ "Фiрма "Девелопер", а також очiкується змiна генпiдрядника будiвництва на Вiдкрите акцiонерне товариство "Трест Київпiдземляхбуд-2". На сьогоднiшнiй день будiвельнi роботи в мiкрорайонi призупиненi.
У зв’язку з вищевикладеним, буду Вам вдячний за надання роз’яснень щодо наступних питань:
1. Термiни здачi Будинку в експлуатацiю та надання пiд заселення
Чи матиме вплив змiна забудовника та генпiдрядника ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi", мкрн. 2,3,4 на термiни введення Будинку в експлуатацiю (тобто не пiзнiше ____) та надання пiд заселення (тобто не пiзнiше ____)? У тому випадку, коли очiкується таке запiзнення, будь ласка, повiдомте про його термiни. У тому випадку, коли змiна термiнiв введення Будинку в експлуатацiю не очiкується, пропоную розглянути можливiсть включення до Договору штрафних санкцiй у розмiрi ____доларiв США за кожен день прострочення передачi Будинку пiд заселення.
2. Вiдносини з Укрмiськбуд-1
Як випливає з наданої iнформацiї, вся дозвiльна документацiя на будiвництво, земельна дiлянка були оформленi на ТОВ "Фiрма "Девелопер", водночас договiр генпiдряду було укладено з ТОВ "Укрмiсьбуд-1". У цьому контекстi видається логiчним запитання, з якою метою у схемi забудови було iмплантовано ТОВ "Укрмiськбуд-1"? Яка його функцiя? Адже цiлком очевидно, що маючи титул щодо земельної дiлянки та оформлену дозвiльну документацiю на будiвництво, ТОВ "Фiрма "Девелопер" мало змогу укласти договiр з генпiдрядником напряму, оминаючи промiжну ланку у виглядi ТОВ "Укрмiсьбуд-1". Чому Банк не проконтролював всi цi обставини, якi на сьогоднiшнiй день спричинили призупинення будiвельних робiт в цiлому мiкрорайонi?
Це питання цiкавить також у розрiзi можливих претензiй з боку ТОВ "Укрмiськбуд-1". Повiдомте, будь ласка, чи наявнi такi претензiї та чи можуть вони перешкодити iнвесторами в оформленнi їх власностi на об’єкти iнвестування?
Skywalker
22.05.2011 14:14:19
3. Вiдносини з генпiдрядниками
Як випливає з наданої iнформацiї, iснуючий договiр генпiдряду було укладено з ТОВ "Укрмiськбуд-1". Як нас було повiдомлено, цей договiр розiрваний не був, i на сьогоднiшнiй день є чинним. Яким чином ТОВ "Фiрма "Девелопер" збирається вирiшувати всi можливi питання з iснуючим генпiдрядником у тому випадку, коли мiж ними на сьогоднiшнiй день фактично вiдсутнi договiрнi вiдносини (адже договiр генпiдряду був укладений з ТОВ "Укрмiськбуд-1", а не ТОВ "Фiрма "Девелопер")? Чи може мати попереднiй генпiдрядник будь-якi претензiї i перешкоджати пiдключенню нового генпiдрядника до будiвництва?
Як ми розумiємо, станом на дату складання цього листа планується укладення нового договiр генпiдряду з Вiдкритим акцiонерним товариством «Трест Київпiдземляхбуд-2», однак сам договiр генпiдряду укладений ще не був. Буду вдячний за конкретну вiдповiдь на запитання: коли буде укладено новий договiр генпiдряду та вiдновленi будiвельнi роботи як мiкрорайону цiлому, так i Будинку зокрема?
Сподiваюсь на Ваше розумiння того, що iнвестори (в тому числi i автор цього листа) довiрили ПАТ АКБ "Аркада" свої кошти, а тому мають право отримати правдивi та вiдвертi вiдповiдi на свої запитання. Також сподiваюсь на Ваше розумiння того, що надання вичерпної iнформацiї з приводу цих питань та негайне вiдновлення будiвництва житлового масиву знiме серед iнвесторiв напругу, яка виникла у зв’язку з останнiми подiями.
Сподiваюсь також на Ваше розумiння, що вказанi питання представляють нагальний iнтерес не лише для мене, але i для тисяч iнших iнвесторiв, якi довiрили Вам свої кошти. Для зняття напруги, з моєї точки зору, необхiднi наступнi першочерговi заходи:
1. Надати вичерпну та вiдверту iнформацiю щодо всiх питань, порушених у цьому листi та колективному зверненнi iнвесторiв.
2. Зняти копiї всiх документiв, якi стосуються будiвництва та надати можливiсть представникам iнвесторiв прийти в Банк та ознайомитись з копiями всiх документiв у зручний для них час.
3. Вiдновити будiвельнi роботи у мiкрорайонi у найкоротшi термiни.
Нещодавно було опублiковане Ваше iнтерв’ю, в якому Ви висловити думку про те, що забезпечити житлом українцiв можна. Дуже хотiлось би подiляти Ваш оптимiзм з цього приводу, а також сподiватись на конкретнi дiї в цьому напрямку.
Заздалегiдь вдячний Вам за вiдповiдь.
З повагою,
____ травня 2011 року _________________________________/П.I. Б./
Skywalker
22.05.2011 21:03:24
Новий шаблон звернення. Хто хоче - може використовувати.
Головi Правлiння ПАТ АКБ Аркада
Паливодi К. С.
Шановний Костянтине Вiталiйовичу,
Звертається до Вас _______, iнвестор житлового будинку, що споруджується за адресою: м. Київ, ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi", мкрн. 2,3,4, дiлянка № _______ ("Будинок"), договiр про участь у Фондi фiнансування будiвництва № _______ вiд _______ ("Договiр").
Здача Будинку в експлуатацiю має вiдбутись до _______, надання Будинку пiд заселення – до _______.
Перш за все, дозвольте висловити Вам вдячнiсть за Вашi зусилля щодо органiзацiї будiвництва ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi" в цiлому та Будинку зокрема. Нi для кого не є секретом, що мiльйони громадян в нашiй країнi нагально потребують полiпшення житлових умов, а повноцiнна державна полiтика щодо вирiшення цих життєво важливих питань в Українi фактично вiдсутня. Тому робота в напрямку забезпечення населення житлом заслуговує на всiляку суспiльну пiдтримку та повагу.
Водночас, дозвольте висловити Вам свою глибоку стурбованiсть та занепокоєння подiями, якi вiдбулись останнiм часом навколо будiвництва ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi", мкрн. 2,3,4.
Вiдповiдно до нещодавнього повiдомлення, при забудовi житлового масиву вiдбулася замiна забудовника з ТОВ "Укрмiськбуд-1" на ТОВ "Фiрма "Девелопер". Крiм цього, очiкується переукладення договору генерального пiдряду мiж Вiдкритим акцiонерним товариством "Трест Київпiдземляхбуд-2" та ТОВ "Фiрма "Девелопер" замiсть попереднього договору генерального пiдряду, укладеного мiж Вiдкритим акцiонерним товариством "Трест Київпiдземляхбуд-2" та ТОВ "Укрмiськбуд-1". Будiвельнi роботи в мiкрорайонi на сьогоднiшнiй день призупиненi.
У зв’язку з вищевикладеним буду Вам вдячний за надання роз’яснень щодо наступних питань:
1. Термiни здачi Будинку в експлуатацiю та надання пiд заселення
Чи матиме вплив змiна забудовника та переукладення договору генпiдряду щодо будiвництва ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi", мкрн. 2,3,4 на термiни введення Будинку в експлуатацiю (тобто не пiзнiше _______) та надання пiд заселення (тобто не пiзнiше _______)? У тому випадку, коли очiкується запiзнення, будь ласка, повiдомте про його можливi термiни. У тому випадку, коли змiна термiнiв введення Будинку в експлуатацiю не очiкується, пропоную розглянути можливiсть включення до Договору штрафних санкцiй у розмiрi _______доларiв США за кожен день прострочення передачi Будинку пiд заселення.
2. Вiдносини з генпiдрядником
Як випливає з наданої iнформацiї, iснуючий договiр про передачу прав замовника на капiтальне будiвництво було укладено мiж ТОВ "Фiрма "Девелопер" та ТОВ "Укрмiськбуд-1", яким в свою чергу було укладено договiр генпiдряду з ВАТ "Трест Київпiдземляхбуд-2".
Як ми розумiємо, станом на дату складання цього листа планується пiдписання нового договору генпiдряду мiж ТОВ "Фiрма "Девелопер" та Вiдкритим акцiонерним товариством «Трест Київпiдземляхбуд-2», однак сам договiр укладено ще не було. Прошу надати конкретну вiдповiдь на запитання: коли буде укладено новий договiр генпiдряду та вiдновлено будiвництво як мiкрорайону цiлому, так i Будинку зокрема?
Skywalker
22.05.2011 21:05:04
3. Вiдносини з Укрмiськбуд-1
Як випливає з наданої iнформацiї, вся дозвiльна документацiя на будiвництво, земельна дiлянка були оформленi на ТОВ "Фiрма "Девелопер". ТОВ "Фiрма "Девелопер" уклало договiр про передачу прав замовника на капiтальне будiвництво з ТОВ "Укрмiсьбуд-1", яким, в свою чергу, був укладений договiр генпiдряду з Вiдкритим акцiонерним товариством "Трест Київпiдземляхбуд-2". У цьому контекстi видається логiчним запитання: з якою метою у схему забудови було iмплантовано ТОВ "Укрмiськбуд-1"? Яка його функцiя у схемi забудови та навiщо було взагалi укладати з цим товариством договiр про передачу прав замовника на капiтальне будiвництво? Адже цiлком очевидно, що маючи титул на земельну дiлянку та оформлену дозвiльну документацiю на будiвництво, ТОВ "Фiрма "Девелопер" мало змогу укласти договiр генпiдряду з Вiдкритим акцiонерним товариством "Трест Київпiдземляхбуд-2" напряму, оминаючи промiжну ланку у виглядi ТОВ "Укрмiсьбуд-1". В тому випадку, коли ТОВ "Укрмiськбуд-1" було б усунуто зi схеми забудови, сьогоднiшня ситуацiя, яка бентежить розум не дає спокiйно спати тисячам людей, не виникла б. Чому Банк з самого початку не проконтролював цi обставини? Обставини, якi на сьогоднiшнiй день спричинили призупинення будiвельних робiт в цiлому мiкрорайонi?
Як нас було проiнформовано, iснуючий договiр про передачу прав замовника на капiтальне будiвництво мiж ТОВ "Фiрма "Девелопер" та ТОВ "Укрмiськбуд-1", а також договiр генпiдряду мiж ТОВ "Укрмiськбуд-1" та ВАТ "Трест Київпiдземляхбуд-2" на сьогоднiшнiй день розiрванi не були, а тому є чинними. У випадку досягнення згоди мiж Банком, ТОВ "Фiрма "Девелопер" та ВАТ "Трест Київпiдземляхбуд-2" щодо подальшого продовження будiвництва мiкрорайону вже без ТОВ "Укрмiськбуд-1", яким чином Банк має намiр вирiшити питання ТОВ "Укрмiськбуд-1" та його 3 спiвробiтникiв, якi потенцiйно можуть чинити перешкоди здiйсненню будiвництва? Якi запевнення та гарантiї Банк може надати iнвесторам в цьому зв’язку?
Сподiваюсь на Ваше розумiння того, що iнвестори (в тому числi i автор цього листа) довiрили ПАТ АКБ "Аркада" свої кошти, а тому мають право отримати правдивi та вiдвертi вiдповiдi на свої запитання. Також сподiваюсь на Ваше розумiння того, що надання вичерпної iнформацiї з приводу цих питань та негайне вiдновлення будiвництва житлового масиву знiме серед iнвесторiв напругу, яка виникла у зв’язку з останнiми подiями.
Сподiваюсь також на Ваше розумiння, що вказанi питання представляють нагальний iнтерес не лише для мене, але i для тисяч iнших iнвесторiв, якi довiрили Вам свої кошти. Для зняття напруги пропоную Вам:
1. Надати вичерпну та вiдверту iнформацiю щодо всiх порушених питань.
2. Зняти копiї всiх документiв, якi стосуються будiвництва та надати можливiсть представникам iнвесторiв прийти в Банк та ознайомитись з копiями документiв у зручний для них час.
3. Вiдновити будiвельнi роботи у мiкрорайонi в цiлому та щодо Будинку зокрема у найкоротшi термiни.
Нещодавно було опублiковане Ваше iнтерв’ю, в якому Ви висловити думку про те, що забезпечити житлом українцiв можна. Дуже хотiлось би подiляти Ваш оптимiзм з цього приводу та сподiватись на конкретнi дiї в цьому напрямку.
Заздалегiдь вдячний Вам за вiдповiдь.
З повагою,
_______ __________________________________________/П.I. Б./
Arkada
23.05.2011 14:13:57
Шановний Skywalker, Вами на форумi була розмiщене звернення, яке дуже красномовно висловлює основнi спiльнi питання та побоювання бiльшостi довiрителiв житлового масиву «Осокорки-Пiвнiчнi», 2,3,4. Розумiючи всю актуальнiсть цих питань, вважаємо за необхiдне перш за все пiдтвердити, що ПАТ АКБ «Аркада» цiлком усвiдомлює всю вiдповiдальнiсть, яку несе перед Вами за процес фiнансування будiвництва об‘єктiв.
Також запевняємо, що протягом всього перiоду своєї 18-рiчної дiяльностi ПАТ АКБ «Аркада» намагався сумлiнно виконувати свої обов‘язки перед клiєнтами, працювати на результат, про що свiдчить отримання понад 50 тисячами учасникiв iнвестицiйних програм документiв про право власностi на житло i нежитловi примiщення. При цьому ми завжди намагалися не осторонь споглядати, як довiрителi, отримавши у Банку довiдки про сплату 100% самостiйно «борються» з проблемами якостi та оформленням документiв, а вживали всiх можливих заходiв впливу на Забудовника, а такi проблеми в будiвництвi виникають постiйно.
I сьогоднi ми вiдверто кажемо Вам, що не маємо намiру зловживати Вашою довiрою. Банк працює стабiльно i впевнено, про що свiдчать показники, наведенi нижче.
Регулятивний капiтал ПАТ АКБ «Аркада» станом на 01.05.2011 року становив 303,5 млн. грн. Банк веде прибуткову дiяльнiсть. Фiнансовий результат Банку станом на 01.05.2011 року склав 6,1 млн. грн. Рентабельнiсть активiв складає на 01.05.2011 року 1,24%, рентабельнiсть капiталу – 5,9%. Показники ефективностi дiяльностi банку в порiвняннi з банкiвською системою мають високi значення. Залишки на строкових рахунках фiзичних осiб з початку року збiльшились на 45,7 млн. грн. Станом на 01.05.2011 року чистi активи ПАТ АКБ «Аркада» склали 1 543,1 млн. грн.
Протягом поточного року Банк не порушував економiчнi нормативи, встановленi Нацiональним банком України, не мав претензiй вiд клiєнтiв щодо вiдмови повернення коштiв. Банк виконує всi свої зобов’язання перед вкладниками, контрагентами та клiєнтами, дотримується економiчних нормативiв, формує резерви пiд активнi операцiї в повному обсязi, забезпечує прибуткову дiяльнiсть та належну капiталiзацiю.
Arkada
23.05.2011 14:15:15
Дiйсно, станом на сьогоднiшнiй день iснує проблема господарських вiдносин мiж «старим» i «новим» забудовником, але Банк тримає пiд контролем ситуацiю, має потужний штат досвiдчених фахiвцiв (фiнансистiв, будiвельникiв, юристiв) i є гарантом збереження Ваших коштiв, якi Ви нам довiрили. Тому тонути ми не збираємося, i Ви, сподiваємося, теж. До речi, сьогоднi о 11-00 на об‘єктi будiвництва вiдбулася чергова робоча зустрiч генпiдрядника, пiдрядникiв, Банку та ТОВ «Фiрма «Девелопер», на якiй були обговоренi першочерговi заходи для поновлення та прискорення будiвельних робiт найближчим часом. За результатами наради ситуацiя складається наступним чином:
- ВАТ ДБК-3 та ВАТ КМБ-3 повiдомили, що закiнчують нарощувати крани, завтра почнуть роботи на будинках №3 та №6. При цьому за словами керiвника ВАТ ДБК-3 роботи на будинках №6 та №7, по яких пiдприємство виконує функцiї пiдрядника, повнiстю не припинялись;
- представники ТОВ «ВБФ «МЖКбуд», яке є пiдрядником на будiвництвi ж/б №2 на нарадi не були, але в телефонному режимi пiдтвердили особисто Головi Правлiння Банку те, що роботи вони не припиняли i не збираються цього робити;
- керiвництво ВАТ ДБК-4 не було присутнiм на нарадi. При цьому на ж/б №8 роботи продовжуються, а на ж/б №9 – припинено. Головою Правлiння Банку в телефонному режимi було висловлено попередження керiвникам пiдприємства, що у разi не поновлення робiт до кiнця тижня спорудження будинку буде продовжуватись без участi ВАТ ДБК-4. За таких обставин скорiше за все комплекс робiт по спорудженню ж/б №9 буде виконано силами iнших пiдрядних органiзацiй, тим бiльше, що завершення спорудження двох останнiх поверхiв будинку №9 не створює серйозну будiвельну проблему i процес вирiшення цього питання не приведе до зриву строкiв спорудження об‘єкта.
Наприкiнцi хочемо висловити Вам свою подяку за те, що Ви сумлiнно виконуєте свої зобов‘язання за укладеними договорами про участь у ФФБ. У свою чергу, ПАТ АКБ «Аркада» запевняє Вас, що має досить серйознi намiри у вiдношеннi пiдрядникiв, якi спробують саботувати роботи на об‘єктi, але докладе максимум зусиль для того, щоб це не вплинуло на виконання графiкiв будiвництва в цiлому.
Lirik
23.05.2011 22:22:45
публикую регистрационные документi нашего уже бывщего застройщика "Укрмiськбуд-1", страница 1
Lirik
23.05.2011 22:23:13
... страница 2
