Kiko
11.12.2011 20:49:47
mac_taylor21,
со смотровым понятно, а вот какой документ в конечном итоге подтверждает право собственности на квартиру ("свидетельство о праве собственности"? я так понимаю, что его Аркада должна в конечном итоге выдать, но пока там не все понятно с БТИ, никто нам его не даст), а пока у нас его нет, после подписания акта приема-передачи, на каком основании мы можем жить в квартире, прописываться, платить коммунальные, устанавливать телефон и т.д.?
если на руки выдают 2 ключа, у кого все остальные остаются, и почему все не дают?
dandare
11.12.2011 22:07:57
Говоря терминами Аркады
После подписания акта приема-передачи, заканчивается действие договора об участии в ФФБ с Аркадой
Есть такой пункт в договоре
До подписания, еще есть возможность давить на Аркаду - после Аркада может "морозиться", что нет юридических оснований.
Пока, мне так и не понятно, что дает подписание акта, договора с ЖЕКом, и взятие ключей.
Ведь воды нет, лифты не работают (или работают непонятно когда и за деньги), сантехнику тоже потом установят после подписания,
как и стяжку в санузле и т. п., и т. д.
С ручками, и прочей фурнитурой, тоже непонятно.
То ДСК4 купил, но не отдает, то вообще не куплена.
Стяжка для санузлов была закуплена, но закончилась.
Лифты работают за деньги, но строители отказываются устанавливать и поднимать сантехнику "ногами", так как лифты не работают.
В общем получается, все упирается в деньги (кроме воды наверное).
Обещанные сроки "все сдалаем до НГ" - уже не верится.
Ибо за месяц - прогресс почти нулевой.
Ну может холодную воду до НГ включат..
Итого, подписать акт имеет смысл тем кому жить негде
или если надо начинать делать ремонт, завозить материалы и т. п.
Насчет ключей, личное мнение - забирать и менять замок,
если требуется завозить материалы и вещи.
Надо будет строителям попасть вовнутрь - всегда можно позвонить и подождать владельца.
В обычной же практике, сантехник ЖЕКа не может попасть в квартиру без владельца, или без милиции, свидетелей и протокола вскрытия.
А в нашем случае - предлагают подписать, что ответственность за все будет нести инвестор, но строители могут ходить, так как имеют ключи.
Хотя зачем им попадать вовнутрь - уже не понятно.
Так как все остальное они делают, только в присутствии инвестора.
Также непонятно, для кого и на каком основании ЖЕК повесил объявление о начислении оплаты за отопление.
Насчет БТИ - вроде приняли поправки к закону, и продлили полномочия БТИ еще на год.
Santer
11.12.2011 23:15:57
Пока, мне так и не понятно, что дает подписание акта, договора с ЖЕКом, и взятие ключей.
Ведь воды нет, лифты не работают (или работают непонятно когда и за деньги), сантехнику тоже потом установят после подписания,
как и стяжку в санузле и т. п., и т. д.
С ручками, и прочей фурнитурой, тоже непонятно.
То ДСК4 купил, но не отдает, то вообще не куплена.
Стяжка для санузлов была закуплена, но закончилась.
Лифты работают за деньги, но строители отказываются устанавливать и поднимать сантехнику "ногами", так как лифты не работают.
Если я правильно понимаю то необходимо сначала убедительно предложить манагерам банка временно переквалифицироваться в грузчиков для поднятия и установки сантехники, глядишь и найдется юридическое обоснование для въезда до нового года, плюс запланировать их новогодний корпоратив в полном составе у нас в доме, может и воду сразу подключат. Если я правильно понимаю то проживание сейчас без воды и канализации поднимет продажи кошачьих наполнителей для туалетов в близлежащих супермаркетах, хотя лотка большего размера не найти, но можно использовать игрушечную песочницу 0,5х0,5 м, и загребать по мере необходимости, вспоминая многочисленные обещания дск три четыре и дальше по счету. Только вопрос один а где уплаченные финансы и почему в заранее оплаченном автомобиле купленном год назад нету сидений. ручек и. т. д...... а еще непонятные управляющие появились, которые уже вешают объявы об оплате за бензин, еще неизвестно по какой цене, правда еще никто и не ездил, ну разве только единицы, и то чуть-чуть, и то с наполнителем или своим ведерком.......
dandare
11.12.2011 23:35:48
Вот что писала Аркада
http://www.arkada.ua/rus/news/K_svedenyi7184043.html
3. Обзорный ордер даст Вам возможность, начиная со среды, 19.10.2011г., осмотреть свою квартиру и определить, существуют ли какие-то недоработки, присутствует ли необходимое оборудование. Банк при выдаче обзорного ордера даст объяснение каким образом Вам необходимо будет зафиксировать свои замечания при их наличии. В случае претензий с Вашей стороны Застройщик должен безвозмездно устранить недостатки.
Неустановленное оборудование и недоделки существуют в большом объеме, и к томуже нарушают порядок, прописанный в договоре и законе.
По крайней мере закон предполагает процедуру - проверил и подписал.
А не подписал, а потом доделаем, поставим.
Насчет финансов
Согласно закона, инвестор имеет право потребовать от Управителя ФФБ отчет о проверке финансового состояния застройщика
Вот как Аркада обиделась на КиевГорстрой
http://www.arkada.ua/rus/news/K_vnymanyi5256712.html
И
"В интересах доверителей управляющий осуществляет контроль целевого использования застройщиком средств, направленных на финансирование строительства."
Видать, прийдется просить, чтобы Аркада проверила Девелопера, куда делись деньги...
А как красиво Аркада зазывает
http://www.arkada.ua/news/Obery_sobi.html
Ось i наближається Новий, 2012 рiк. Новорiчнi свята — це завжди щось надзвичайно чарiвне! З дитинства ми поєднуємо разом вiдчуття свята, пухнастий снiг, запах ялинки, червоний одяг Дiда Мороза i найтаємнiшу нiч, коли новорiчними зiрочками i лiхтариками висвiчується нескiнченна дорога наших мрiй. I щоб Новий рiк був для Вас дiйсно схожим на диво, щоб здiйснилися задуми i мрiї, Банк «Аркада», як «Банк Вашої родини», пропонує всiм, хто бажає нарештi придбати нову квартиру, взяти участь у Програмi лояльностi «Обери собi новорiчну знижку».
1. При першому внеску не менш нiж 100% вартостi квартири кожному довiрителю надається базова знижка 5% вiд вартостi квартири.
И проценты по депозитам поднимает.
Видать кризис наступает...
Честно говоря, будь я потенциальным инвестором,
прочитавши о проблемах, с построенными домами, но не пригодными к проживанию,
о проблемах с 9м домом,
и как эти проблемы решает банк
учитывая явную тендецию что кризис близится
что банк не с проста поднимает проценты, делает скидки
Я бы задумался, а стоит ли сейчас доверять на этапе котлована
средства банку при таких условиях.
Или лучше поискать вторичку,
или уже реально сданные и готовые к проживанию дома.
Ведь отсрочку по оплате кредита не дадут,
зато закон дает отсрочку строительства 1.5 года,
и могут опять закон продлить, если наступит кризис.
Так какие же тогда плюсы, вкладываться в Аркаду?
P.S.
Неужели все таки нельзя работать по "человечески"
А не бросать (оставлять самим решать проблемы) инвесторов,
после выдачи смотровых ордеров
Этоже одна структура Девелопер+Аркада
Для этого же надо приложить минимальные усилия со стороны банка,
а положительный эффект для банка (если он думает о будущем) был бы в сто раз больше.
А так имеем, то что имеем
т.е. почти 2 месяца - ничего...
17.10.11
Пiдготовка будинку до передачi експлуатуючiй органiзацiї.
Пiдписано Акт держ. приймальної комiсiї
Истории, что ДСК4 чтото не доделал - это сказки.
Всегда есть договор, суд - и можно требовать по суду (если за это было уплачено).
С кредитчиков, по суду требуют платить кредит, если иные методы не дают эффекта.
А тут "история"
Банк поверил ДСК4 - типа персональное доверие между руководствами.
А плохой ДСК4 - не оправдал надежд...
Ая-ая-яй....
BiylyS
12.12.2011 06:27:55
TINAStar : По поводу грузового лифта в 1 подъезде.
В позапрошлый четверг он успешно функционировал под ручным управлением Артура.
Пассажирский работает без участия лифтера.
Инна (если не ошибаюсь, на доме бываю через день, телефон мой Вы знаете, если что спрашивайте - отвечу.
leleka_
12.12.2011 07:17:13
Вчера утром была попытка выноса части стены в квартире 161 (2-я секция, 6-й этаж). Строители, производившие данные работы были предупреждены про незаконность данной процедуры. Была просьба о предоставлении мне телефона хозяев, на что был получен отказ. На мою просьбу о передаче хозяевам информации, что будет составлена жалоба соответствующим организациям, была получен утвердительный ответ. Напоминаю, что штраф за разрушение целостности несущих плит (а у нас это все, кроме туалета с ванной) составляет около 20000 грн. Так что не стоит этого делать.
dandare
12.12.2011 07:25:07
Да уж...
Дом еще не заселен, а начинаются разрушения....
Чтото сомнения берут, что сообщат хозяевам.
Или в Аркаду/Девелопер продублировать заяву?
А какой тип квартиры, и что за стена?
isv85
12.12.2011 07:42:11
Это трешка, во второй секции. Там во всю орудуют сантехники от дома.
Делают ремонт.
Когда мне подключали счетчик Дмитриевич долго ругался с ними. Спалили розетку и на щитовой замок скрутили.
Может пора начинать писать письма? Этой квартирой ведь явно не закончится ((
vlapov
12.12.2011 07:44:12
Оно вам мешает, пусть ломают себе.
isv85
12.12.2011 07:47:31
vlapov, я надеюсь это был тонкий английский юмор?
на кой черт брать квартиру в панельке чтобы потом ломать стены? а если весь дом сделает тоже самое?
