Циник
06.07.2004 10:37:00
Цитата:"... Специалисты таких компаний за вполне умеренную плату предоставят вам очень полезную информацию. Так, вы можете, например, узнать, что сдаваемая в аренду квартира (при грамотном подходе) "окупится" через 6-8 лет. Конечно, как отмечают специалисты агентства недвижимости "Благовест", это произойдет лишь в том случае, если цены на квартиры не будут расти..."
Считаем:покупаем новострой 1к не в центре примерно за 30к с очень скромным ремонтом и без мебели, цены на квартиры не растут 6 лет, чтобы "окупить" квартиру за 6 лет нужно сдавать ее в аренду за $416/месяц. Что такое "грамотный подход"?"Благовест" найдет больного с деньгами который снимет или какая "полезная" информация за "умеренную" плату имелась ввиду?
Эдуард
06.07.2004 13:42:00
А Вы попробуйте купить 3-х в центре и, сделав ремонт, сдавать ее посуточно. Окупаемость - до 6 лет. Там же сказано - "при грамотном подходе". Разобрались бы сначало, что-ли.
Циник
06.07.2004 14:00:00
Эдуард, а прокалькулировать можно?Давайте разберемся.
Resident
06.07.2004 14:54:00
Cейчас нам Эдуард скажет, что посуточно в центре средние не очень навороченные квартиры сдаются по 50-60 уе в день (вернее за ночь) особенно для всяких там приезжих или шлюх для работ. потом умножим на 30 дней и на сколько там лет вот и выйдет... чушь собачья. Во-первых такие "посуточные" квартиры бывает простаивают долго-долго(сами брокеры об этом говорят), пока на пару дней найдется кто-то, а потом снова перерывчик. а последствия ночных гуляний донецкой или мааасковской "братвы" и шлюх долго отмывать придется, а если еще и убытков потерпеть (а возместить могут только в морду и такие есть со связями в ментуре и у Януковича-Медведя). Вот Вам и удовольствия посуточной аренды - можно хорошо заработать - есть много таких историй.
Циник
06.07.2004 15:04:00
Resident, дык я о том-же, стремный это бизнес да и в теории наверное так не сложится вот и попросил Эдуарда просчитать. Но видно сильно занят, квартиры не успевапет продавать.
Меня просто умиляют спецы которые "за недорого" дадут совет как "грамотно" подойти к вопросу.:)
Гарик
07.07.2004 07:06:00
http://www.dn.kiev.ua/Analytics/krah_0707.html
OKA
07.07.2004 11:16:00
Законодательство Покупателям новых квартир придется платить НДС. Причем, под налогообложение подпадают сделки с января этого года Президент подписал закон, согласно которому операции по продаже жилья на вторичном рынке освобождаются от уплаты НДС. Под действие закона подпадают все продажи, начиная с 1 января этого года. Его действие не распространяется на операции с первой продажей жилья. Причем под определение подходят не только новостройки, но и реконструированные и капитально отремонтированные объекты, в том случае, если новый владелец не являлся собственником до начала реконструкции или ремонта. Тем, кому удалось получить в собственность или проинвестировать не менее чем на 30% новое жилье до 1 января, НДС платить не придется. Вiкна-Бiзнес, СТБ
Циник
07.07.2004 12:56:00
НДС при продаже жилья на вторичном рынке...
Физлица не являются плательщиком НДС, посему это выгодно в первую очередь банкам продающим в случае невыплаты кредита заложенную квартиру и эта сделка облагается НДС. Наверное этот закон пролоббировали банки. К чему-бы это?Может ожидают массовых невозвратов?"Зри в корень"...
Даниил
07.07.2004 13:05:00
Циник: В законе об НДС не все так определенно звучит. Во всяком случае Плательщиком НДС является лицо занимающееся предпринимательской деятельностью и имеюще оборот боле 61200 гривен. А считать ли физ. лиц продающих квартиры предпринимателями или нет - как бы было неясно. Теперь же неясность убрали.
Циник
07.07.2004 13:14:00
Какую неясность убрали, Даниил?
Кто являлся плательщиком НДС при продаже на вторичном рынке до сего дня?Ответьте на него и вы получите ответ кому это выгодно.
А на нас с вами депутатам плевать, плати застройщикам и не жужжи...
