SoTrue
20.06.2010 11:15:56
Вальдемар:
А почему вы сразу поставили себе целью квартира за 150-200к? Если вы сейчас...
Проблема с промежуточными покупками та, что
1) есть транзакционные издержки и затраты на ремонт при движении к бОльшей квартире
2) есть потери на доходе от потраченных на "более дешевую" квартиру денег (например, уже нет % от депозита) которые, вообще говоря побольше арендной платы будут на сегодня.
status
20.06.2010 19:12:51
Циник: "за 20к сейчас можно выгнать нормальную коробку, и еще за 20 ее отделать,"
Мальборо,...
ВЫ наверное товарищ еще живете в 2008 году и будет тока дорожать. Что бы не быть таким голословным - зайдите на любой строительный форум и почитайте что говорят те, кто строился уже после кризиса. За 40к вполне строится дом а не коробка квадратов под 70. Остается сюда приплюсовать стоимость земли. Вопрос в том, почему на фоне этого гостинки по 45 а не 25. Может пока не все вкурили ситуацию?
status
20.06.2010 19:22:34
И все-таки. Может кто-то подскажет ситуацию про Ирпень. 750долл/кв в центре дома, 600/кв мансарда и по 400 цоколь. С цоколем понятно - нет права на прописку, мансарда выходит 600*38=22 800 долл за 1к. В чем собственно все таки подвох? Млин, второй месяц спрашиваю, никто ниче не знает))
Циник
21.06.2010 08:57:32
ув.status
Изначально речь шла о даче за 40к. Безусловно купить таковую в отдаленных р-нах не представляет труда, но если "с нуля", то в 40к нужно вписать:
- покупка земли
- строительство дома
- возможно подвод эл-ва
- подвод воды если не рассматривать колодец и "удобства во дворе"
Ну да это так, лирика...
Что касается Вашего вопроса по мансардному этажу, то
- на 1-м плане качество устройства кровли и используемые материалы
- какова высота стены мансардного этажа, как считают площадь?
status
22.06.2010 00:33:41
Никто и не говорит что за 40 все скопом. Но стоимость земли и стройки уже опустилась до такого уровня, что начинаешь думать что лучше - ул. 1к или дом. Согласен лирика.
По Ирпени дело не в конкретно мансардном этаже. Даже если брать середину дома 750*37кв= 27750 долл, получается стыдливо низкая цена в 15км от Киева. Вроде и строят, вроде есть уже и получившие и живущие там, но где же комментарии незаинтересованных и сведующих людей, разбирающихся скажем так в этом вопросе. Вот отсюда и вопрос - в чем подвох? То, что позвонив застройщику и мне отрапортуют из чего сделана крыша и перекрытия, свет не прольет на этот вопрос. Если же судя по молчанию подвоха и нет, тогда вообще дико смотреть на ценники в 45т за 22кв в Киеве, даже у кого машины нет, может взять, ну или 5 лет на такси ездить.
kharch
22.06.2010 07:31:05
Статус, ви абсолютно праві, і ваша логіка - залізна.
Але логіка більшості людей - дерев`яна (дубова) чи кам`яна.
Більшість боїться зрушити з місця і поглянути на нові можливості.
Більшість крутить своє більчаче колесо і не бажає озирнутися навколо.
Світ повний можливостей, зокрема, тому, що більшість ці можливості не використовує.
Їх завели сопілкою телебачення і ЗМІ у води де вони тонуть (іпотека 13% річних валюта) але вони не жаліються а вперто тянуть свою життєву повозку.
Мені потрапила на очі замітка, яка мене зацікавила і здивувала
Apple больше, чем Microsoft
http://ko.com.ua/node/50020
Взагалі то це - нонсенс.
Мікрософт - це визнаний технологічний лідер індустрії ІТ, його операційна система стоїть на будь-якому сучасному робочому компютері, його офісом користуються всі бізнес-структури.
Епл - вискочка яка робить красиві глянцеві технологічні штучки, мода на які пройде як щезає піна з морської води відразу як закінчився шторм.
Але їй пророкують бульбашку акцій в половину трилліона долларів. Це щось біля п`яти річних (реальних) ВНП України.
Щось схоже на феномен Епл являє собою Київський ринок нерухомості.
Це - спокійні хоч і дуже невеликі гроші на ренті для тих, хто не дає йому обвалитися. Будуть ще менші, коли Азарову і Ко стане не вистачати грошей з оподаткування депозитів і вони стануть оподатковувати тих, хто знімає гроші з ренти. Але гроші люблять спокій і ніхот вже не ведеться на запаморочливі проценти депозитів. Тому і без того вузьке горло через яке можна інвестувати гроші перекрите великим знаком питання "Що робити?" для киян, доходи яких хоч і не ростуть як дріжджі, як це було за попередньої влади але стабілізувалися зі знаком плюс-мінус і залишаються досить високими.
Циник
22.06.2010 09:16:47
status: Никто и не говорит что за 40 все скопом. Но стоимость земли и стройки уже опустилась...
"... но где же комментарии незаинтересованных и сведующих людей,..."
А какой резон комментировать НЕЗАИНТЕРЕСОВААНЫМ людям?
Izot
22.06.2010 17:12:48
status: Никто и не говорит что за 40 все скопом. Но стоимость земли и стройки уже опустилась...
…Але логіка більшості людей - дерев`яна (дубова) чи кам`яна….
…но где же комментарии незаинтересованных…
Все довольно просто. Строят не 10этажей, а 3 и при минимуме инженерных сетей. Отсюда согласований, а при сдаче дома – комиссий гораздо меньше. Строят за год (оборот средств) и продают сами. Отделка, сантехника, тепло – это забота покупателя. Продают и цоколь и чердак Квартиры небольшие. При себестоимости 1кв. м. (жилого пом.) меньше 500 у. е. это очень неплохой бизнес. Здесь много +, но есть и -. Думайте. Удачи Вам.
kharch
22.06.2010 17:33:43
Ізот, тут всі в курсі чому в столиці Эфіопії Адіс Абебі нерухомість ще дорожче ніж в Києві.
Тому що тамошні топ-негри хочуть жити ще заможніше ніж наші місцеві космонавти.
В нормальній ситуції не може бути багатоповерхове масове будівництво дорожче ніж будівництво котеджів.
І воно так і було в золотій ері Київської нерухомості до 2003 року.
Адже будували тоді по 300 чи, навіть, 200$ за метр ще й прибуток лишався.
Виппер
22.06.2010 18:12:55
Что мешает в Киеве строить не 10этажей, а 3 и при минимуме инженерных сетей. Отсюда согласований, а при сдаче дома – комиссий гораздо меньше. Строить за год (оборот средств) и продавать самим. Отделка, сантехника, тепло – это и так во всех новобудовах забота покупателя. Продавать и цоколь и чердак Квартиры делать небольшими (а на кой комнаты по 30 кв. м?) При себестоимости 1кв. м. (жилого пом.) меньше 500 у. е. это был бы очень неплохой бизнес. В Киеве есть много мест, где это бы сподобилось. А то наклепали трёхи по 150 кв. м. с заоблачною ценою и репу чухают: чого це ринок нерухомості у кризі?
