Бобик
06.09.2010 09:06:55
Иванута: Эта ветка называется "реальные цены". Исходя из этого, прошу подкинуть реальной статистики...
Куплен еще недострой за 42К/35м2. 10км от Киева.
Gib
06.09.2010 19:29:36
kharch: Так, ситуація очевидна. РН зараз не є ринком - скоріше якась флуктуація.
Завжди...
Харч, при всем своем скептическом отношении к нынешней власти донецкой уголовщины, я смотрю на потенциал украинского РН более оптимистично...
Во-первых, воссоздание ипотеки, но уже с человеческим лицом, не такой уж сложный процесс. Даже учитывая нашу специфику, если бы Кабмин, Нацбанк и парламентские комитеты сели за стол с политическим заказом создать такую систему, они бы создали и приняли ее в течение полугода. В этом нет ничего сложного.
Во-вторых, в этом могут помочь чудеса. Не веришь, что чудеса на РН бывают?
Докладываю:
На примере США.
Рефинансирование моргиджа. Если ты брал моргидж в жирные времена, в банке А, его давали где-то под 7%. Когда стоимость кредитов падает, можно обратиться в другой банк В и рефинансироваться под меньший процент. Большинство американцев так и сделали, рефинансировались где-то под 5%. Но! За рефинансирование надо было заплатить т. н. closing costs - $3 тыс., $5 тыс., $10 тыс., кому как, банку В, с которым ты и имел потом дело...
Сейчас ставка упала еще ниже - где-то до 4%. Можно снова рефинансироваться и выиграть около 1%. Если моргидж полмиллиона, ты выигрываешь $5 тыс. в год или $400 в месяц, которые ты теперь можешь потратить на себя. Но! При этом надо снова заплатить проклятые closing costs - $3 тыс., $5 тыс., $10 тыс., кому как... Это многих сдерживало. И произошло чудо!
К тебе обращается твой первый банк А и предлагает рефинансироваться под 4%. Внимание: NO CLOSING COSTS !!! Если ничего не надо платить, кто же откажется от $400 в месяц в свой карман, а не дядин?! Рефинансируешься. И тут же банк А перепродает этот твой моргидж снова банку В! Т. е. за неделю все вернулось на круги своя - ты снова в том же банке В, но уже платишь на $400 в месяц меньше и все это без каких-либо дополнительных затрат и closing costs!!! How come? Разве это не чудо? Америка для людей.
Кто этот добрый волшебный гном? Мне кажется, его имя Барак Хусейн и у него большие и добрые губы... Весьма вероятно, что один прекрасный день и в Украине может появиться такой же добрый волшебник по имени Витя или Микола. Если не они, то у нас еще может быть и добрая фея Юля...
Надо просто верить в чудеса.
kotu
08.09.2010 06:04:06
Думаю, скорее сбудется мечта Никиты Хрущёва об обильных урожаях кукурузы за полярным кругом. Норвежская горнодобывающая компания уже пустила сухогруз с рудой в Китай через северный ледовитый океан. Но товарищ верь! Взойдёт она - звезда пленительного...
kharch
08.09.2010 08:33:26
Gib:
Харч, при всем своем скептическом отношении к нынешней власти донецкой уголовщины,...
Я розумію, Гіб, легко вірити в чудеса в Америці.
Ітс е мірикол(miracle), Ітс Амеріка.
Країна з розвинутою інфраструктурою, енергійним розумним урядом, населенням з високою гідністю та багатою демократичною культурою.
Коли колиска Помаранчевої революції, славетне м. Київ півгодини зранку смирно як коні у стойлі стоїть в пробках, пропускаючи на "роботу" кортеж із тілом, - тьмяне всяка надія на чудо. Символічно що 20-й рік Незалежності кримінальна Україна буде зустрічати із зеком-президентом який не тільки зберіг в своїй душі всі славетні традиції бандюківського Єнакієвого а й примножив їх глобальними апетитами заполонити собою і собі подібними весь активний гуманітарний простір цієї країни. Всі українці заслуговують такого президента.
Всім вдачі!
Idalgo
08.09.2010 13:10:28
Честно говоря, читая посты в этом треде на ум приходит любое название, кроме того, которое вынесено в заглавие темы-)Может админу создать тему с соответсвующим названием для любителей пофлудить, ну или выделить тему с названием "ТОЛЬКО реальные цены.2010г"?
В общем, по реальным ценам. Знакомые неделю назад взяли квартиру - трешка в новом ( трехлетнем)доме на Ахматовой, общая площадь 100 квадратов, в квартире очень хороший ремонт и обстановка ( встроенная кухня, кондиционеры, бытовуха, встроенные шкафы). Стоило сие чудо 173 тыс уе. Получается 1 730 долл/ метр квадратный
kharch
08.09.2010 15:50:02
Дякую за інфо Ідальго. Розумію що якби не написав про американське чудо, то інформація про цю сдєлку сюди би не надішла.
Флуд він як апетізер, допомагає організму травити і жити.
Викиньте флуд і ця гілка помре.
Oleggio
08.09.2010 17:54:44
знакомые полгода назад продали на кардачах трешку с офигенной планировкой за 180 тыс
слабо могу понять людей, выклдыввающих 173 тыс за жилье в железобетонной и песчаной пустыне Осокорки-Харьки-Позняки
за такие деньги в новом доме и на правом берегу можно купить - вон, пол-ломоносова 52-56 продается, так там район получшее, деревья хоть растут
Анджей
08.09.2010 18:14:25
Про улицу Ломоносова вспоминаю когда учился в Универе и ездил автобусом №38 давно это было и пробок таких не было, и строек на Московской площади тоже не было, но как долго и нудно по времени было точно помню. А сейчас помню когда в Крым на машине еду и пытаюсь выехать на Одескую трассу тоже проезжаю бывшие студенческие места на ул Ломоносова. По времени примерно как от КП до Белой Церкви а возможно и быстрее. А осокорки Ахматова чудо техники метро называется,
так что не надо так категорично.
kharch
08.09.2010 18:22:55
Ну
1. метро на Ломоносова чудо влада обіцяє здати до Нового Року.
2. Район для комфортного проживання там дійсно кращий:
- машиною не треба через міст і якщо знати як проїхати до центру машиною 15-20 хвилин без порушень ПДР можна доїхати. Це недосяжно з лівого берегу в часи пік.
- голосіївський парк, виставковий центр, феофанія, Пирогово - всі блага для любителів, які хочуть жити не в бетонній пустелі а в екологічному місці
- знову ж таки краще розташування для київської силіконової доліни - хто не знає, в районі байкового кладовища натикано хмара офісів київських ІТ компаній де люди отримують такі завидні для Бродського 1500-2000 доларів і є потенційними клієнтами на нерухомість.
realbuyer
08.09.2010 18:43:57
Опишу состояние рынка как реальный покупатель.
Итак. Начал заниматься поиском квартиры во 2-й половине июля. Бюджет был до 90К искалась двушка. Поскольку отслеживал состояние рынка уже давно, то уже давно было видно что Харьковский массив имеет лучшие соотношение цен и новизны жилья. Основная причина вообще то понятна - массивы застраиваились сравнительно недавно еще продолжают застраиваться. Таким образом создается конкуренция застройщиков-перекупщиков и
людей которые просто хотят улучшить жилищные условия.
Итак первичка. Из строящихся объектов - выбор не очень большой, но он есть. Киевгорстрой и Ковальская. КГС предлагал 2 дома на Пчелки со сдачей 2011. Ковальская предлагала дом на Пчелки со сдачей в сентябре 2010 года. Причем еще не были раскуплены половина квартир площадью 81 кв за 92К у. е. в доме сдающеся в сентябре. Дома же около метро Осокорки (Чавдар) 75 кв двушки -
выкупили инвесторы. 81 кв. м было много. Хотя как по мне цена в 10200 за квадрат там - несколько высоковата.
Ибо реально найти уже сданную первичку по цене 1300 у. е недалеко от метро.
Вообщем я уже хотел брать первичку двушку за 92К... но решил таки посмотреть вторичку.
Вторичка в 1-й же день просмотра обрадовала сразу 2-мя хорошими вариантами. С хорошим ремонтом двушку 50-55 кв в 5-10мин от метро можно найти за 82-90 тыс у. е Причем многие сразу торгуются даже на 1-м просмотре. Вообщем итого за 1 неделю было просмотрено порядка 15 квартир. из них 2 3-х комнатные. Итог таков. 2-х комнатные с косметическим ремонтом стартуют с цены 76К у. е за 50 кв. м. С хорошим ремонтом можно найти двушку за 81-86К. Трешки площадью 66-70квадратов требующие ремонта или косметикой стартуют с 90К... хотя мы не торговались но думаю могут упасть на тыс 3-4
Вообще торг 2-5тыс примерный расклад - сколько готовы уступать. Реально ощущение когда предложение превышает спрос. В итоге после стольких просмотров мы выбрали двушку 50 кв + 9кв лождия c новыми застекленными стеклопакетами. С лучшим из всех квартир состоянием + нам оставили кухню и большой шкаф-купе в корридоре. Цена покупки 84К... при том что продавалась она в последнее время за 86 а так продавалась с начала года... сначала за 90 потом за 88 потом за 86.
В качестве риелторских услуг заплатили 4%... но в принципе оно того стоит. На нас потратили больше недели несчитая проверок документов время на сделку еще оформили все в БТИ сами. Так что мое мнение - отработали свои деньги.
