Proxor
18.08.2010 18:55:08
Max_designer: Proxor
Ну пройдись по центральным улицам европейских столиц.
Штучные...
Max_designer
"Ну пройдись по центральным улицам европейских столиц"
А мы уже живем в европейской столице? С развитым туризмом (для которого и открывается большая часть коммерции в центре) и средней зп от 1к евро?
Много где был, уровень жизни населения - не сравнить. Нас скорее можно с каким-нибудь мехико сравнивать
ЯрославГедзь
22.08.2010 12:25:58
Иванута: А я вот с Пентхаузом согласен. Хоть я и не спец по РН но людей с живыми деньгами...
По закону рынка. если спрос превышает предложение, цена ПАДАЕТ, это знают все, кроме риелтеров
ЯрославГедзь
22.08.2010 12:29:57
Недавно читал новость - Украина заняла первое место по уровню жизни среди стран с низким дохом населения
ВИКТОР1972
26.08.2010 08:24:03
Реально со времени начала кризиса и полного замораживания ипотечного кредитования цены вообще не упали. Что тогда цена в гривнах была - что сейчас. Судите сами:
в 2008 году 1-комн. квартира в среднем стоила 80 тыс. дол*5 грн/дол = 400 тыс грн
в 2010 году 1-комн. эта же квартира стоит 50 тыс. дол*8грн/дол=те же 400 тыс грн.
И это при том что в 2008 году порядка 90% сделок купли-продажи совершалось с привлечением ипотечных кредитных средст, которых сейчас никто не даёт. А если и даёт, то такие проценты, что редко кто такую ипотеку потянет.
Кроме того по сравнению с докризисным 2008 годом сейчас значительно увеличились цены на товары первой необходимости и коммунальные услуги, а это приводит к тому что люди стали значительно меньше откладывать (если вообще могут откладывать). Это при том что у многи зарплаты с того времени заморозились или вообще упали. Все эти факторы говорят за то что цены на недвижимость будут падать. Не знаю как насчет резкого обвала, но постепенное и неуклонное снижение цен гарантировано. И то что продавцы живут ещё ценами 2008 года это приведёт только к тому что рынок недвижимости будет замирать - что мы сейчас и наблюдаем. Но закон рынка они не переломят: нет денег - нет спроса. Можно ломить хоть 100 тыс. дол. за 1 комнатную но её никто не купит. Да и плюс ко всему население Украины ежемесячно сокращается на 15-20 тыс. человек. это хоть и не сильно весомый фактор, но он тоже будет играть на понижение спроса на жильё.
Лично моя оценка реальной стоимости квартир до которой опустяться цены в Киеве:
средняя 1-комн - 30-35 тыс. дол
средняя 2-комн - 45-50 тыс. дол
средняя 3-комн - 65-70 тыс. дол
Циник
26.08.2010 12:05:56
"Кроме того по сравнению с докризисным 2008 годом сейчас значительно увеличились цены на товары первой необходимости и коммунальные услуги, а это приводит к тому что люди стали значительно меньше откладывать..."
Скоро будут доплачивать чтобы только взяли!
kotu
01.09.2010 10:38:39
Экономика сложнее чем школьный закон спроса и предложения. Все товары ведут себя по разному. Золото, например, не дешевеет от того что у нас беднеет население, потому что это самое население не имеет сколь-нибудь серьёзных запасов золота. Первичка не может падать ниже определёного уровня - просто замораживают стройки, что мы уже видели. Вторичка - нужно смотреть мотивы продавцов и покупателей. Те кто улучшают жилищные условия - продают, чтобы купить - не влияют на цену. Для молодых семей квартира это товар первой необходимости и они её купят как только рынок даст им такую возможность. Единственая категория решающая какой должна быть цена это спекулянты. Если они решат, что дефолт Украины реален, то начнётся обвал цен.
kharch
01.09.2010 11:22:05
Ну продовжуючи цей ланцюжок - якщо внаслідок процессу який називається дефолт реальні ЗП впадуть в кілька разів то обвалиться і ринок нерухомості.
Поки що цього не відбувається оскільки реальні ЗП просіли зовсім небагато в порівнянні з 2008. Фінансові можливості зараз ростуть у багатьох категорій населення. І спекулянти РН очікують грошового дощу з цієї сторони.
А ціни на первинному ринку тримають ті, хто звик працювати по крупному - вкладати мінімум і витягувати максимум. Але реалії міняються і не все завжди йде як задумано. Інколи треба працювати щоб отримати гроші а не приймати лобістські закони і говорити лохам "іді сюда".
Чув я вже дають іпотеку під фантастичні 17-20% в гривні і третину початкового внеску.
Комусь охота, якщо знаєш що платиш тільки за удавку на шиї?
Думаю нові гравці іпотеку почнуть брати тільки коли співідношення між оренда і нерухомість буде кращим чи дорівнювати для варіанту "купити".
А зараз вигідніше знімати однокімнатну навіть за 3600 за рік ніж ввязатися в іпотеку(50к-30%=35к) і платити 6к тільки процентів за рік. Явний мінус. Ну а ціни будуть тихенько рости тільки коли будуть нові гравці.
Циник
01.09.2010 12:45:11
"А зараз вигідніше знімати однокімнатну навіть за 3600 за рік ніж ввязатися в іпотеку(50к-30%=35к) і платити 6к тільки процентів за рік. Явний мінус."
Харч,
все вроде логично но обьясните зачем Вы купили себе авто?
Ведь передвигаться на общественном транспорте дешевле чем содержать авто, более того прямые потери денег от удешевления самого авто со временем.
ЗЫ:не все так однозначно...
kotu
01.09.2010 15:10:26
Безусловно профессия вынуждает многих поддерживать определенный имидж и авто это значительная часть этого имиджа. А квартира редко бывает частью имиджа. Но безусловно потребительское качество собственной квартиры выше чем у аренды и имено это отражается в цене плюс выкуп собственности.
kharch
01.09.2010 16:41:47
Звичайно не так.
Підтримку ринку нерухомості можуть дати гроші, які вирішують що їм краще мати "надійних" 7% річних прибутку (3600 від 50к квартири).
Мінус, правда, амортизація.
І, великий мінус, якщо ціни таки будуть спускатися вниз.
