nataly
08.03.2008 09:21:56
Вова1! Спасибо за поздравления и пожелания! Что касается цен на Западе, то в столицах и крупных промышленных городах, только в неблагополучных районах, можно найти однушку по "справедливой" цене, а о покупке, приезжему с нулевой точкой отсчёта в финансовом плане, нечего даже мечтать. У меня подруга в Штуттгарте уже 15 лет и работают оба с мужем, так только год назад, смогли купить небольшую квартиру в 40 мин езды от города за 180000 евро. Это стало возможно только после продажи киевской однушки, которая обеспечила первый взнос. Иначе, так и жили бы на съёме до пенсии. Ипотеку взяли на 15 лет. Киевские цены подтягиваются к европейским. Просто процент по ипотеке должен быть 4-5%, тогда реально выплатить без понижения уровня жизни. Но это уже другая история.
В Праге гарсоньерка( гостинка) стоит не менее 100000 долларов в самом удалённом от метро месте, а в Теплице, где нет работы можно купить и за 5000.
http://www.prolux.cz/prolux/index.php. Вот посмотрите цены на чешском сайте.
Доллар у них 16.4 кроны, а евро 25 крон на сегодня.
Наш товарищ живущий в Праге 10 лет назад купил трёхкомнатную в спальном районе у метро за 50000 дол. Сегодня она стоит около 180000. Вот Вам реальные примеры из тех что я лично сталкиваюсь.
nataly
08.03.2008 12:30:08
http://www.prolux.cz
O-des-sit
08.03.2008 20:33:35
nataly: Вова1! Спасибо за поздравления и пожелания! Что касается цен на Западе, то в столицах...
В Штутгарте за 180 штук евро в 40 мин езды от центрв!!!!????? Небольшую квартирку ???? Это сколько метров 250? 300? Небольшая это для всех по разному! Хотите в Берлине 45 м за 25 штук - БЕЗ ПРОБЛЕМ!
O-des-sit
08.03.2008 20:37:31
Натали, ну не позорьтесь! Киев подтягивается по ценам к Европе? Вы что, думаете тут лохи сидят чтоли? Хватит бред писать! Ещё год-два назад можно было эту лапшу вешать, но не сейчас...
nataly
08.03.2008 21:40:44
O-des-sit:
В Штутгарте за 180 штук евро в 40 мин езды от центрв!!!!????? Небольшую квартирку...
Квартира 80 метров с подземной парковкой в двухэтажном коттедже на 4 квартиры. Могу дать адрес: городок называется Leinfelden-Echterdingen. Квартира куплена год назад. Сегодня она наверное подорожала ещё.
Если Вам хочется вместе с AНАТОЛ бороться за справедливость-ПОЖАЛУЙСТА.
АНАТОЛ просил мнений-я своё высказала, а кому не нравится может не соглашаться.
Adi
08.03.2008 22:21:43
Бороться с несправедливыми ценами на жилье НАДО и в этом я с Анатолем согласен. Вот Наталься спросила, а что это - справедливая цена на жилье? По экономике - это прямые затраты, включая кредиты, и 10-20% рентабельности. Надо отметить, что благодаря продажам жилья еще до окончания строительства, застройщикам необходимо только профинансирровать собственными / заемными средствами около 30%.
По работе имею данные о строительных затратах нескольких застройщиков: выходит где-то USD 400-700 за 1 кв. м. объекта без отделки (эта сумма уже включает коммуникации). Стоимость земли и взятки за разрешения составляет приблизительно 5-15% от стоимости строительства (это на окраинах Киева и в области, кроме "элитных" сел). Почти все честно признаются, что им 1 кв. м. выходит меньше USD 1000. Добавьте 20% рентабельности. Максимум должен быть USD 1200.
Вот, Натали, для Вас привел рассчет справедливой цены. Почему ее нету на рынке? Да потому что рынка нету. Есть неограниченый произвол властей (всей вертикали и политического окраса), которые через СВОЮ процедуру выделения земли:
1. Получают прибыля, и добавляют 5-15% к смете строительства.
2. Ограничивают свободное распределение земли среди широкого числа застройщиков, в т. ч. иностранных.
Вот нам надо убрать этот произвол - и 90% участников рынка будут в выиграше.
Adi
08.03.2008 22:28:09
А вот содействать ипотечному кризису я не буду. Во-первых он бомбане и без моего содействия. А во-вторых, при этом кризисе плохо будет 90% участников. Выиграют только те, кто сейчас скинет недвижимость, и приобретет какой-то актив, который во время кризиса не обесценится. Просто продать - может не помочь, так как деньги при кризисе тоже обесценятся.
В общем, мировые акулы бизнеса играют с нами, да и всем миром, в беспроигрышную игру: они емитируют свою валюту, скупают за нее активы и труд, а потом эту валюту обесценивают в разы.
Вова1
08.03.2008 23:47:32
У нас в городке новострой продают по 700-750 у. е. за 1 метр ( при том, что плохая вторичка по 1100), ну новострой еще не сдан и метраж больший чем у хрущей. Директора стройфирмы знаю лично - довольно жадный товарищ, по натуре чистый рвач, при виде денег начинает труситься, сомневаюсь, что он маленькую накрутку сделал. Так что себестоимость не более 500. Но у нас земля бесплатная, так, пару-тройку-десятку штук дал он исполкомовцам чисто символически. Место расположения новостроя - центр города, впритык к супермаркету огромному.
Кстати, я рассказывал о том, как в прошлом году гражданин продал 300 метров магазина у нас на центральной улице за 300 тысяч ( по 1 тысяче за 1 метр) и пол-года не мог продать, агрессивная реклама шла, теперь рядом аналогичные 300 метров продали уже за 600 тысяч, побольше метраж 1000 метров (по соседству с моими маленькими салонами) - ушли за полтора лимона, киевские купили, а что, губа не дура, окупаемость 3-4 года, это вам не 25 лет за столичное жилье. Гражданин же стройбизнесом занялся, строит в центре Киева дом какой-то.
Во блин Украина, все вокруг недвижки завертелось, уже и до регионов добрались киевские. Хотя аренда сейчас у нас с трудом, я вот еще одну свою точку с пол-года рекламирую и пока что всего три-четыре звонка не по теме, при том, что два года назад звонков было более полусотни, есть такое понятие как деловая активность, мне кажется она у нас на спад идет, а это предвестник полномасштабного кризиса, и размер арендной платы у нас упал с сороковки-тридцатки до 25 реально за нежилое с ремонтом.
otSOS
09.03.2008 08:22:53
10 советов, как пережить финансовыи кризис
Сейчас, наверное, самая обсуждаемая в американской финансовой сфере тема – как из этого кризиса выйти. Чтобы помочь выстоять в тяжелые времена, экперты разработали ряд советов. Многие из них настолько универсальны, что могут быть применены не только американцами, но и украинцами.
1. Сократите расходы на товары, не являющиеся предметом первой необходимости. Заведите тетрадь и записывайте туда все свои покупки с указанием цен. Затем просмотрите этот список и вычеркните из него все, без чего вы можете обойтись.
2. Начните откладывать деньги на непредвиденные расходы. Аналитики рекомендуют резервировать на эти цели 10% ежемесячного дохода. А чтобы не было соблазна потратить эти деньги, сделайте так, чтобы "неприкасаеммая" сумма автоматически отчислялась из вашей зарплаты. Возьмите за правило вносить в "стабилизационный фонд" непредвиденные доходы – премии, деньги, подаренные на день рождения. Но не забывайте баловать себя. Отложите небольшую сумму для развлечений – ведь нервные клетки не восстанавливаются.
3. Проанализируйте все услуги, которыми вы пользуетесь. Возможно, вам не так уж нужен тариф сотовой связи с возможностью отправки неограниченного количества текстовых сообщений. Наверняка найдется масса услуг, за которые вы платите, но которые полностью не используете.
4. Не залезайте в долги. Пользуйтесь кредитами только в крайних случаях.
5. Не смотря на все финансовые проблемы, не забывайте откладывать на пенсию.
6. Тратьте деньги на то, что поможет сэкономить их в будущем. Текущее обслуживание автомобиля и системы отопления дома поможет избежать дорогостоящего ремонта в случае их внезапной поломки.
7. Пересмотрите условия ваших страховок. Возможно, вам положены скидки за наличие противоугонной системы или безаварийную езду, которые страховщик забыл начислить.
8. Убедитесь, что вы пользуетесь всеми положенными налоговыми вычетами. Для нас в этом плане наиболее интересны крупные возмещения налогов при расходах на обучение.
9. Если есть кредит на машину, попросите отсрочку. Если банк пойдет вам навстречу, то в течение оговоренного срока вам не нужно будет платить основную сумму долга. Но проценты по кредиту платить все равно придется. Если есть ипотека, постарайтесь проделать то же самое
10. Обратитесь в специализированное агентство, которое занимается улаживанием
проблем между банками и заемщиками. Возможно, оно поможет вам пересмотреть условия договора с банком и даже выступит посредником. Помните, что последствия кредитного кризиса в США заставляют банки идти навстречу клиентам, столкнувшимся с проблемами с выплатой долга.
http://finance.bigmir.net/useful_articles/budget/33897/
Вова1
09.03.2008 09:56:18
По данным Госкомстата инфляция в феврале 2008 года составила 2,7%. В годовом выражении выходит пока что 21.4%
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/03/09/120735
Становится весело, особенно когда читаешь утверждения этой неадекватной особы о том, что инфляция в стране в 2008 будет на рекордных минимумах. Больная она что ли?
А бонусы на нашей фирме топам опять стали зашкаливать, прибыль сильно увеличилась из-за того, что остатки на складах переоцениваются и продаются уже по новым ценам. Деньги буквально льются рекой.
В рознице фирмы также все пока что супер - народ гребет все подряд на деньги что выдала неадекватная особа, сответственно цены резко повышаются. Кажется это спиралью называется.
Мобильщики вон также говорят народ продолжает грести кредиты как ненормальные.
Короче классические призначи чумовой горячки в экономике, а впереди - эта на белом коне, только конь захромал на две ноги, а она его плетью.
