zahar
22.07.2012 11:46:52
http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=7&IDT=5029&ida=106519&lngv=u#m106519
zahar :
13.05.12 / 12:40 Рейтинг на текущий момент наименее необязательного застройщика из строивших и строящих и соответственно привлекавших и привлекающих средства инвесторов не на один объект эконом класса на левом берегу в 2010 и 2011 в Киеве.
1. Ковальская_______-3.5 балла
Пункт___________Чавдар1____________Закревск93А
1_________________-1____________________-1
2_________________ 0_____________________0
3_________________-0.5__________________ -0.5
4_________________-0.5__________________ -0.5
5_________________-0.5__________________ -0.5
6_________________ 0_____________________0
7_________________ 0_____________________0
8_________________-1____________________-1
Дом______________ -3.5__________________ -3.5
Итого Ковальская -3.5 (-7:2)
****************************
2. ИнтергалБуд_____ -4 балла
Пункт___________ПОдом1
1__________________-2
2__________________-0.5
3__________________-0.5
4__________________ 0
5__________________ 0
6__________________ 0
7_________________ -1
8_________________ -1
Дом_______________-5
Итого ИГБ -4
******************************
3. КАН ________-5.5 балла
Пункт________КомТаун
1_______________-2
2_______________-0.5
3_______________-0.5
4 _______________0
5______________ -0.5
6______________ -1
7______________ --
8______________ -1
Итого КАН - 5.5
*****************************
4. ДБК-4*_______ -6 баллов
Пункт___________Поз4аД4____________МилД12
1_________________-3____________________-1
2_________________-0.5__________________ -05
3_________________-0.5__________________ -0.5
4_________________-0.5__________________ -0.5
5_________________-1____________________-1
6_________________-1_____________________0
7_________________ 0_____________________0
8_________________-1____________________-1
Дом______________ -7.5__________________ -4.5
Итого ДБК_4_______ -6 (-12:2)
zahar
22.07.2012 11:48:23
Продолжение.
5. КП Житлоинвестбуд-УКБ_____ - 6.55 балла
Пункт______ЛазД1____ЛазД2____Драг6/1____Поз3д1____ Поз3д1
1____________-3________-2________-2_________-2_________-2
2____________ 0________-0.5______ -0.5________0__________0
3____________-0.5______-0.5______ -0.5________-0.5_______ -0.5
4____________-0.5______-0.5______ -0.5________-0.5_______ -0.5
5____________-1_______ -1________-1_________ -1_________-1
6____________-1_______ -1________-1_________ -1_________-1
7____________ 0________ 0________-1_________ -1_________-1
8____________ 0________ 0_________0__________0__________0
Дом_________-6________-5.5______ -6.5________-6_________-6
Пункт_____Т26аД4____Т26аД8____ Т26аД11____ Т26аД12
1____________-3_________ -3________ -3__________ -3
2____________-0.5________-0.5_______-0.5_________-0.5
3____________-0.5________-0.5_______-0.5_________-0.5
4____________-0.5________-0.5_______-0.5_________-0.5
5____________-1_________ -1________ -1__________ -1
6____________-1_________ -1________ -1__________ -1
7____________-1_________ -1________ -1__________ -1
8____________ 0__________ 0_________0___________0
Дом_________-7.5________-7.5_______-7.5_________-7.5
Итого КП Житлоинвестбуд-УКБ - 6.55 (59:9)
***********************************
6. Киевгорстрой_________ -7.3 балла
Пункт_____Урл34А___Маяк1-3____АлАт109Б___Урл38___Урл40
1___________- 5_______-2___________-2__________-2______-2
2___________ 0_______ 0___________ 0_________ -0.5_____ 0
3___________-0.5______-0.5_________ -0.5________-0.5_____ -0.5
4___________-0.5______-0.5_________ -0.5________-0.5_____ -0.5
5___________-1________-1__________ -1_________ -1_______-1
6___________-1________-1__________ -1_________ -1_______-1
7____________0________ 0___________0__________ 0_______-1
8 ___________-0.5______-0.5_________-0.5________-0.5______-0.5
Дом_________-8.5______-5.5_________-5.5________-6_______ -6.5
Пункт_____Ахм34___Григ12______Пер10-12____По2д11___Ос6д5
1___________ -2________-2__________-2__________-5_______-5
2___________ -0.5______ -0.5________ -0.5________ -2_______-2
3___________ -0.5______ -0.5________ -0.5________ -0.5_____ -0.5
4___________ -0.5______ -0.5________ -0.5________ -0.5_____ -0.5
5 ___________-1________-1__________ -1_________ -1_______-1
6 ___________-1________-1__________ -1_________ -1_______-1
7___________ -1________ 0__________ -1__________--_______ --
8___________ -0.5______ -0.5________ -0.5________ -0.5_____ -0.5
Дом_________-7________-6__________-7_________ -10.5_____-10.5
Итого Киевгорстрой -7.3 (73:10)
*******************************
7. Аркада_____________-7.33 балла
Пункт____Чав4____Ващ1____Стр9____Чав8____Чав6____Стр11
1__________-5_______-5_______-7______-2_______-1_______-3
2__________ 0________0_______-1______ 0________0______ -1
3_________ -0.5______-0.5_____ -0.5____ -0.5______-0.5____ -0.5
4_________ -0.5______-0.5_____ -0.5____ -0.5______-0.5____ -0.5
5_________ -1_______ -1_______-1______-1_______ -1______-1
6__________0_______ -1_______--_______0________ 0______--
7__________0________ 0_______--_______0________0______--
8_________ -1_______ -1_______-1______-1_______ -1______-1
Дом_______-8________-9______ -11_____-5_______ -4______-7
Итого Аркада – 7.33 (-44:6)
zahar
22.07.2012 11:50:22
Продолжение
8. ИСК Столица Груп**________ -9.25 балла
Пункт___________ЮВд7а_____________Туман
1_________________-10__________________-1
2_________________ -2__________________ -0.5
3_________________-0.5_________________ -0.5
4_________________-0.5_________________ -0.5
5_________________-0.5_________________ -0.5
6_________________ 0____________________--
7_________________ 0____________________--
8_________________-1____________________-1
Дом______________ -14.5 _________________-4
Итого Столица Груп_____ -9.25 (-18.5:2)
********************************
УКО Груп_________-18 баллов
Пункт___________ХШ19_________________Лох1
1_________________-12____________________-12
2_________________ -2____________________ -2
3_________________ -0.5___________________-0.5
4_________________ -0.5__________________ -0.5
5_________________ -1____________________-1
6_________________ -1____________________-1
7_________________ --_____________________--
8_________________ -1____________________-1
Дом______________ -18__________________ -18
Итого УКО Груп -18 (-36:2)
*Учитывались объекты сданные в эксплуатацию ДБК-4 как застройщиком в 2011.
** В рейтинг включён как исключение строящийся пока ещё объект на Туманяна
Проблемный недострой Градострой на Здолбуновской 13 в рейтинг не включался, потому как больше объектов на левом берегу этот проблемный застройщик по тем данным что имеется не ведёт. В принципе Градострой находится на уровне УКО Груп
ИСК Столица ГРУП сильно "потянул вниз" долго не сдававшийся объект на ЖК Южные Врата.
У ДБК-4 такой "висяк" не попал в рейтинг, так как сдался в конце 2010.
TAN
22.07.2012 12:02:13
Ну с цифрами не поспоришь, надеюсь все наладится. Будем видеть в следущем году.
Судя по вашим словам, сделал вывод. Если это пирамида то будет только хуже. Если будет хуже знчит через пару лет будет воще жопа а чуть позже вобще все развалится.
Если же этого не произойдет, то окажется что ваша статистика ошибочна, так как взят малый промежуток времени, а аркада еще успеет застроить оставшийся пустырь на осокорках..
Почему то склоняюсь ко второму варианту))
Тоесть если будет малейший намек на позитивную тенденцию, то ваша статистика в корне не верна, а тенденция к улучшению таки есть.
Ну и что что было землетрясение с эпицентром на 8 площадке в момент развода, может это к лучшему!? Если такое выдержали то дальше будет точно лучше.
zahar
22.07.2012 12:08:14
TAN: Позволю себе предположить
Специально для TAN -"Очень трудно искать чёрную кошку в тёмной комнате. Особенно когда её там нет".
http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=7&IDT=5029&ida=97653&lngv=u#m97653
zahar :
25.07.11 / 11:15 Внимание, ЛЖИВЫЙ ОТВЕТ. на вопрос - на что можно расчитывать при инвестировании средств в „Житлоiнвестбуд-УКБ – даёт пользователь strims ” http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4769&ida=369838#m369838
t_ksuha : 24.07.11 / 16:40
хотим покупать 3-комнатную квартиру в этом доме. интересует, укладываются ли строители в сроки? когда реально можно будет приступать к ремонту?
strims : 25.07.11 / 10:21
t_ksuha: хотим покупать 3-комнатную квартиру в этом доме. интересует, укладываются ли строители...
--------------------------------------------------------------------------------
Укладываются РЕМОНТЫ С ЯНВАРЯ
+++++++++++++++++++++++++++++++++
В результате многолетних наблюдений за деятельностью этого застройщика сложилось стойкое мнение, что это самый шаромыжный застройщик Киева (ШАРОМЫЖНИК. -Тот, кто любит поживиться на чужой счёт; ловкач, жулик). Получая деньги из бюджета для постройки социальных домов, которых в принципе хватает для постройки дома, „Житлоiнвестбуд-УКБ” свои дома всё равно часто ПРОСРАЧИВАЕТ со сдачей эксплуатацию, а уж ЗАСЕЛЕНИЕ в уже сданые в эксплуатацию дома затягивает от полугода и более.
Так присосавшись в 2010 к бюджетной сиське ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЁ http://biz.liga.net/news/E1008052.html Житлоiнвестбуд-УКБ сдал в эксплуатацию дома на Троещине -26-А, но ЗАСЕЛЕНИЕ ЗАТЯНУЛ НА ПОЛГОДА, и покупатели даже вышли с протестом против такого кидалова Житлоiнвестбуд-УКБ. http://fotohost.org/images/a141bbc9-62kB.jpg
ТАКАЯ ЖЕ УЧАСТЬ (затягивания заселения на месяцы) постигнет покупателей квартир в доме на стройплощадке 36
*****************************
Прогноз из 2011 по дому ЖИ на Позняки 4 стройплощадка №36 (нынче Драгоманова 6/1).
"Заказняк" однако.
zahar
22.07.2012 12:58:15
TAN: Ну с цифрами не поспоришь, надеюсь все наладится. Будем видеть в следущем году.
Судя...
Цифры показывают что Аркада как девелопер и застройщик с 2009 НИ ОДНОГО ДОМА НЕ ЗАСЕЛИЛА ВО ВРЕМЯ.
За счёт чего собирается улучшать ситуацию непонятно - спрос невелик, конкуренты давят ценой, долги отдавать надо,. соцобъекты строить надо. Вон на открытии первого дома (просрочка по вводу в эксплуатацию полгода) пан Ткачук "душевно розповiдав як буде добре на МК як збудується дитсадок i школа". http://www.youtube.com/watch?v=SuMrFsvSjVs&feature=player_embedded
Только правда к сожалению не уточнил в каком году "збудується дитсадок i школа", потому что по плану МК должны были вообще достроить в 2012.
http://s44.radikal.ru/i105/1207/68/5e5a8fe8e8a8.jpg
А красивые рассказы когда гонят коробку дома - СМАТРЫТЕ КАК ФСЁ ГУД - уже проходили:как коробку гонят (в долг поди) гуд, как заселятся так инвесторам "дуля с маком".
Кстати госпрограмма Ыпотека опосредственно показала спрос - пару десятков договоров на Киев у "надёжных застройщиков" за 2 месяца, притом что мЫкола яновыч планировал по Киеву провести по этой ипотеке более 4000 договоров, к программе для забора участников расширили до неприличия.
P.S. А насчёт Вашей провокации к Олимпику в ветке Чавдар 6 что он здесь сообщил полезную информацию, то тут как говорится "чули дзвiн но не знаеєте де вiн", потому как Вы вырвали фразу из контекста (ещё один штрих из арсенала "балакучий спецназ").
В своё время тут был разговор о заселяемости домов, в которых по заявлению застройщика ФСЁ ПРОДАНО за год (утрирую) до сдачи дома. Олимпик пообещал поделится своими наблюдениями непосредственно с места событий и своё слово сдержал - так что не наводите тень на плетень
zahar
24.07.2012 09:30:42
Виктор Фёдорович своей программой Ыпатека 3% "зарядил" мЫколу яновЫча на подтанцовку к шаромыгам застройщикам.
мЫкола яновЫч "вытанцовывает" в информационном поле в интересах застройщиков(как тот персонаж из рекламы "Здається тато хоче Миргородської") и заывает потенциальных покупателей к покупке "воздуха" у надёжных застройщиков.
Но вот если взглянуть на "па" мЫколЫ яновЫча, Близнюка (министра) ( и прочую подтанцовку работающаю на "строительных генералов") с точки зрения спроса на "воздух" киевских шаромыг на стадии котлована,(а именно на этом этапе "надёжные застройщики" пытаются впарить свой товар по неадекватной цене) то отчётливо видно, что продажи крайне низкие.
Как говорится: "еле-еле -душа в теле". Со времени старта программы 16 мая сего года в Киеве под ней проведено лишь 39 сделок http://minregion.gov.ua/index.php?option=com_k2&view=item&id=2594:zdeshevlena-С–poteka-onovlenС–-danС–&Itemid=222&lang=uk
Понедiлок, 23 липня 2012
Здешевлена iпотека: оновленi данi....
У столицi з моменту старту програми до сьогоднi укладено вже 39 договорiв та надано стiльки ж кредитiв.
прохожий
25.07.2012 07:01:48
TAN: Интересная ветка. Вроде хотят инвесторов уберечь, но все это читается как "не покупайте...
эхь работка читать про всех на всех ресурсах. и это просто интерес не более, да да да да.
Человек вложил( рискнул) и пошёл работать дальше.
zahar
05.08.2012 15:20:13
Примером малого спроса на первичку продолжает служить Ыпотека 3%. По ней за 2.5 месяца по Киеву провели всего 45 договоров http://building.ua/Kolichestvo-zakluchennyh-dogovorov-po-programme-dostupnogo-gilya-vyroslo-do-114
По данным министерства, из этих 114 договоров профинансировано 90 кредитов на 23,41 млн. грн.
Согласно сообщению, в частности, в Киеве заключено 45 договоров
******************************
У таких "надёжных" застройщиков (см. рейтинг выше) как Киевгорстрой и Аркада, из-за малого количества сделок большие проблемы расчётами с подрядчиками, которые строили дома в долг (в счёт прибыли от продаж квартир).
А структура Аркады должна ещё до 23 августа погасить я так понимаю взятые в долг многомилионные долги да ещё с процентами. http://www.banki.ua/news/lenta/?id=118169
Согласно данным «Аркада-фонда», на 1 июля 2011 года в обращении находились ранее выпущенные облигации трех серий: J, W и X на общую номинальную сумму 360,89 млн гривен. При этом облигации серии W на 260,82 млн гривен были размещены в августе 2010 года и должны быть погашены 23 августа 2012 года, а облигации серии X на 100 млн гривен размещены в декабре 2010 года со сроком погашения 25 сентября 2013 года. Ставка по обеим этим сериям составляет 14% годовых.
************************************
Возможно не отдав старые долги структура Аркада "до получки" ещё хочет денег одолжить http://delo.ua/finance/ipotechnaja-kompanija-arkada-fond-razmestit-obligacii-na-50-mln-g-181010/
"Аркада-фонд" сообщила о размещении облигаций на 50 млн грн в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.
Соответствующее решение приняло собрание участников компании 9 июля 2012 года. Ценные бумаги будут выпущены в бездокументарной форме номиналом 100 грн. Их размещение планируется на фондовой бирже ПФТС (Киев) без привлечения андеррайтера в период с 27 августа 2012 года по 9 августа 2013 года.
Срок обращения облигаций — до 24 ноября 2014 года.
Другие параметры выпуска эмитент пока не уточняет.
Привлеченные средства "Аркада-фонд" планирует направить на развитие основной деятельности, в частности, на операции факторинга, в том числе на приобретение прав требования по кредитам, обеспеченной залогом недвижимости, на приобретение долговых обязательств и ценных бумаг, эмитированных другими юридическими лицами.
Помимо указанного выпуска, компания в период с 13 августа 2012 года по 9 августа 2013 года намерена разместить облигации серии "АА" на 80 млн грн. Соответствующее решение приняло собрание участников компании 21 июня 2012 года.
********************************
АркадаСтрой даже строительство юбЫлейного дома на стройплощадке №1 тормазнул
Пирамида при продаж подходит к конечному уровню, а инвесторы в заложниках у авнатюрного и очень-очень необязательного застройщика?
zahar
11.08.2012 18:19:31
Очередная "лужа" ЫксПэрда К. Палыводы (председателя правления банка Аркада) с его баснями в феврале 2011 читателям комсомолки - в 2012 и 2013 году БУИТ ДЕФИСИТ и БУИТ ДАРАЖАТЬ http://kp.ua/daily/150211/266744/print/
А как вы считаете, цены будут падать?
- Это тема для дебатов. Вторичный рынок - специфический, там свои законы. На вторичном рынке всегда стремились цены поднять до невозможности. Я буду говорить о строящемся в Киеве жилье, о сегменте экономкласса. В других городах Украины люди начинают отвыкать от покупки жилья на стадии строительства. Это очень плохо. Вначале, скорее всего, падение спроса будет обгонять предложение, но, НАЧИНАЯ с 2012 года, падение предложения начнет заметно обгонять падение спроса. ТОГДА ЦЕНЫ И ВЫРАСТУТ. ТО ЕСТЬ В 2013 году БУДЕТ ОГРОМНЫЙ ДЕФИЦИТ НОВОСТРОЕК. В этих условиях рынок либо исчезнет и будут покупать только вторичное жилье, либо станет очень маленьким и покупать будут лишь состоятельные люди.
**********************************
Пока что наблюдается дефицит покупателей у Аркада несмотря на применяемую с начала строительства на Осокорки 2.3.4 тактику продаж по принципу пирамиды.
И судя по замедлению темпов строительства второй половины МК в долг давать денег Аркада всё меньше и меньше желающих.
