юлия-20
21.11.2011 20:04:48
Я тоже присматривала когда-то этот райончик, хотя плохо знаю его. Кроме того что он мне показался более молодежный, Современные большие квартиры, ну и метро рядом. Больше ничего там не привлекло. Ну там же действительно воняет от этого завода, и прочим, как то мало зелени, одни высотки, как то не уютно, к тому же я страшно боюсь высоты. А что там хорошего Вас привлекло, если не секрет Олимпик.?Я понимаю каждому свое! Но отдать такие деньжище и нюхать смрад. Вот мой знакомый застройщик говорит, что у них в городе пользуются спросом до 7-мах.8 этажа. понастраивали, все свыше пусто никто почему-то не берет, наверное тоже как я боятся высоты, что-ли?Желаю ВАМ от души Быстрого заселения!
Olympic
21.11.2011 21:27:48
zahar: «Но я тупо пошел к этому дому и, не зная ваших признаков заселяемости, определил...
Первое.
Я наблюдениями не занимаюсь, оно мне и даром не надо, в отличие от вас. Ведь это вы заняли позицию наблюдателя и эксперта. Я просто пошел и посчитал. Мои цифры отличались от ваших, в том числе от 37% квартир в доме. Также я считаю что вы не можете утверждать о кол-ве проданных квартир в доме по тому в скольки квартирах есть признаки жизни. Этот вопрос я даже обсуждать не хочу, так как я уже приводил аргументы и примеры, однако они просвистели мимо ваших ушей. Да и обсасывать в который раз из-за чего была задержка в заселении дома, я тоже не собираюсь. Я уже ее тоже приводил, но вы же ничего не слышите и никаких аргументов не воспринимаете. Мои вам доказательства и примеры больше похожи на разговоры с глухим и по-моему абсолютно бесполезны.
Второе.
Не надо увиливать и утверждать что вы просто так приводите данные и про меня и про мое место жительства. Конечно, именно все потенциальные покупатели живут на Григоренко 36, и именно поэтому вы не преминули упомянуть про этот дом в своем очередном выпаде. Ну и сейчас естественно, надо выложить мое имя, чтобы в очередной раз показать какой вы умный и всезнающий. А рассказал я свою историю на ВИДе дабы очистить свое имя потому что вы меня там обвинили во всех мыслимых и немыслимых грехах. Причем я даже ни сном ни духом не был о том что вы там по поводу меня писали. Кстати свой уровень дохода я нигде не писал, так что хотелось бы увидеть откуда вы взяли данные о моих доходах. Также я не могу понять, с чего вы взяли что мой пример типичен для рынка. Это вам так видится, реальность она немного совсем другая.
Исходя из вышеприведенного, я все равно считаю что у вас есть досье и не только на меня, так как вы стараетесь и других участников форума подковырнуть своими знаниями.
Подитожу.
Опять эксперт пытается заболтать разговор и увести его в сторону, не давая никаких конкретных ответов и вырывая фразы из общего контекста.
Olympic
21.11.2011 21:43:45
юлия-20: Я тоже присматривала когда-то этот райончик, хотя плохо знаю его. Кроме того что...
Юлия, приведу плюсы.
Мне подходит левый берег, мне лично нравятся новые районы Позняки - Осокорки. Мне они нравятся больше чем Оболонь, Теремки, Дарница, Троещина. В принципе на том же уровне мне нравится Академгородок, однако квартиры там дороже чем тут.
Если брать район Осокорков-Позняков, то мне для жилья и комфорта больше подходят кварталы приближенные к метро, поблизости должны быть продуктовые магазины и не должно быть социального жилья. Каменные джунгли в Молодежном квартале меня пока что не пугают. Как альтернативу я рассматривал новострои на Урловской и Григоренко-Пчелки. Все они ГОРАЗДО дальше от метро, уже достаточно плотно заселены и это еще не предел, стройки продолжаются, озера засыпаются. Тут же у меня из окон отличный вид на Осокорковские дачи, зелень, метро в 5 минутах ходьбы, озера в 7 минутах ходьбы, Метро и Материк в 10 минутах ходьбы, не такой густо заселенный район, нормальные соседи купившие квартиры за свои деньги а не бухарики которые получили свои квартиры от государства. Есть проблемы - садики, школы, поликлиники. Надеюсь это решаемо, особенно перед выборами. Так же перед выборами возможно решение вопроса с запахом с Бортнической станции аэрации, о чем уже обещал Попов. Кстати, люди живущие в домах рядом с кварталом, пишут что запах там чувствуется слабее и ГОРАЗДО реже чем на Позняках и Харьковском. Что я могу уже подтвердить и своими наблюдениями. Так как жил и на Харьковском и на Позняках и сейчас живу на Осокорках, разница есть. По поводу этажности - ну это уже на вкус и цвет, по моему это уже личные предпочтения и фобии. Я например прожил почти 30 лет в хрущовках и сталинках 4-5 этажных. Тем не менее я комфортно смог жить после этого и на 12, и на 15 и на 23-м этажах. И кстати вид с 23-го этажа мне очень даже нравится, считаю что чем выше, тем красивее. Уже предлагал обмен моему будущему соседу - хочу жить повыше, однако вопрос финансовый при обоюдном обмене через банк все равно играет свою роль, поэтому придется жить на сравнительно низком этаже.
Спасибо за пожелание ;)
vikin
21.11.2011 22:43:36
Olympic: Юлия, я не оскорбляю человека. Вот не лежит у меня душа оскорблять вообще кого-то...
Извините, а почему Вас так интересует Захар, что вы готовы оппонировать тут днем и ночью???Вы в темах Захара стали постить больше, чем он. Так кто тут нормальный, а кто - ненормальный?
"почему тема киевской недвижимости, а особенно новостроев Левого берега так сильно его волнует, что он ею просто живет и дышит, что он есть на основных строительных форумах и везде пишет как в Украине и в строительстве в частности все плохо. Для чего он столько времени сидит в интернете читая ЧУЖУЮ информацию по новостроям, строительству"
- Это напоминает Жванеецкого о правилах спора: "не слушать собеседника, а разглядывать его, в нужный момент попросить документы и т. п". Какая разница, почему? Что неверного он излагает???Разве перевичка в Украине не зона риска? Пусть потенциальные инвестора читают и думают.
Вот недавно узнал про такой "замечательный" ЖК "Схидна Брама"
http://s-brama.kiev.ua/ Земля принадлежит УКРКАРГО - Девелопеская компания УКО.
Я думаю, если бы хотя бы пару собственников стройбизнеса в Украине публично казнили, желающих безнаказано кидать своих граждан, собиравших на квартиры всю жизнь, замтно поубавилось бы.
Olympic
22.11.2011 06:03:01
Ога.. Начала гвардия с вида подтягиваться, чтобы защищать своего невинно обиженного "воина света".
Успокойтесь, уважаемый, меня ваш Захар не особо интересует, я на него досье не собираю и в папочке его не храню. Я понятия не имею как его зовут в реале, где он живет, кем работает и каков его доход в месяц. А вот он собирает и очень в этом преуспевает. Так и кто тут ненормальный, а?
Считайте сами кто сколько постит и в чьих темах. Лучше расскажите чего вы влезли в разговор и начали меня упрекать в чем-то вместо того чтобы завозить вещи в свою более полутора месяцев назад сданную квартиру? И как там кстати с выполнением обещанного ИГБ, на которое очень многие купились. Расскажите также про продажи в вашем доме. А то тут вот Захар распинается что продается максимум 40% квартир. А в вашем доме сколько продано и как это совпадает с учениями Захара? Или вы тоже начнете рассказывать басни что это нетипичный случай?
Пишу тут потому что есть 2 обстоятельства: 1)иногда скучно и нечем заняться ; 2)Захар обманывает и некомпетентен в вопросах которые он пытается обсуждать, что неоднократно вскрывалось. Вот я и пытаюсь опровергать его заявления, так как хотелось бы чтобы он не обманывал читателей в той области где он выступает "экспертом". Причем прошу заметить, что в основном я дискутирую в тех областях где он пишет свое мнение или свои "очень вежливые" комментарии. Так вот хотелось бы чтобы писалось поменьше всякой чуши и было побольше уважения к окружающим людям.
zahar
22.11.2011 06:56:52
vikin:
Извините, а почему Вас так интересует Захар, что вы готовы оппонировать тут...
Спасибо - за взгляд со стороны.
Если я Вас правильно понял, то Вы тоже заметили, что оппонет применяет для дискредитации информации в моих сообщениях манипуляционные приёмы.
Тоже надеюсь, что аудитория для которой предназначается информация разберётся где и у кого в информации "зёрна", а где и у кого в информации "плевела".
Olympic
22.11.2011 08:22:50
Ок. Вы хотели цифр. Их есть у меня. Нету никаких манипуляций, а есть ложная информация от вас. И не надо заявлять о кошке там где ее нет :)
Мои подсчеты по Чавдар 4, которые я получил подсчетом по методу описанному выше:
3-х комантных квартир: 33 штуки имеют признаки жизни.
2-х комнатных квартир: 38 штук имеют признаки жизни.
1-комнатных квратир: 13 штук имеют признаки жизни.
Итого по всем видам квартир а также по общему кол-ву мы имеем более 50% жилья имеющего признаки жизни. Что согласитесь кардинально(почти на 50%) отличается от заявленной с учетки Захара информации - 22,23,10 и 37% vs 56%
Желающие могут убедиться в правдивости заявленного самостоятельно. Вот попрошу даже Викина, как человека имеющего отношение к инвестированию, но стоящего на позиции что инвестиции это зло, проверить информацию и сообщить о ее результатах, если Вас конечно это не затруднит. Это проще простого, не требует длительных сидений в интернете и журналистских расследований, и тогда все встанет на свои места. Надеюсь что аудитория нас сможет рассудить и определить у кого правдивая инфа, а кто намеренно подает негатив в читательские массы.
zahar
22.11.2011 09:29:26
Ваша информация действительно корректирует мои цифры, но главное в ней то, что она подтверждает блеф от Аркада про «УСЁ ВЫКУПЛЕНО»
Почему - за два года продаж и в пилотном доме и заселенном с просрочкой заселения в полгода - подают признаки жизни лишь 56%? Ведь по информации Аркада через полгода после начала продаж и за более полгода до планируемой дате заселения на сайте Аркада в продаже квартир не было и типа УСЁ ВЫКУПЛЕНО.
Считал и считаю что из-за относительного малого уровня РЕАЛЬНЫХ продаж Аркада умышленно затягивает заселение своих домов, пытаясь во время затягивания времени немного улучшить показатели продаж.
Относительно низкий общий уровень РЕАЛЬНЫХ продаж на объектах Аркада и то как с трудом Аркада рассчитывается со своими кредиторами (наглядный пример ПРОСРОЧКА АРКАДА в возрате кредита Нацбанку http://reyestr.court.gov.ua/Review/18545580 ) наводит на мысль: для инвесторов (как реально состоявшихся так и реально потенциальных) следующих домов Аркада (особенно тех домов которые замыкают пирамиду продаж) сроки ПРОСРОЧКИ с ЗАСЕЛЕНИЕМ могут быть ещё больше.
Olympic
22.11.2011 09:50:23
Ложка дегтя: Аркада нигде официально не заявляла что продала все квартиры. Если она сняла квартиры с продажи, значит сделала это для каких-то целей. Да и что лучше - продать квартиры и крутить деньги, задерживая сдачу дома или спрятать квартиры под полу? Я бы выбрал первый вариант. Да и смысл затягивать сдачу домов, увеличивая сроки продаж, если можно все время продавать квартиры имеющиеся в наличии официально и чем ближе к сдаче дома тем дороже. Ведь были в продаже квартиры в доме Чавдар 4 после сдачи и на сайте банка, но уже по совершенно другой близкой к рыночной цене. Также хочу отметить, что мы, не имея отношения к отделу продаж банка, никогда не узнаем реальной картины. Но! Мои расклады когда я озвучил цифру в 55-60% себестоимости строительства от продажной стоимости квадратного метра, косвенно подтвердились. то есть достаточно продать 55-60% квартир и проект себя окупил. Остальное - заработок, который карман не тянет и можно продавать оставшуюся часть долго и упорно или вообще засолить до лучших времен.
Бочка меда: Я согласен с вашим мнением что у Аркады проблемы, в том числе и финансовые. Также согласен что после истории со сменой застройщика и остановкой строек, кол-во новых инвесторов в Аркаде значительно уменьшилось. Также соглашусь с тем что сдача домов 1,2,10 будет задержана с еще большим отрывом от декларируемых сроков сдачи чем у домов 7,8,6,3. Про 9 и 11 дома я просто скромно промолчу. Свои выводы делаю из мониторинга темпов работ в квартале.
Idalgo
22.11.2011 12:39:38
2 Olympic
Вам не надоело спорить с Захаром?
Кстати, замечу, что безумие заразно-)))
Ваш дом когда сдается, лучше переключайтесь на обсуждение ремонтов, это приятнее и, главное, продуктивнее
