dandare
04.01.2013 19:33:10
изАркады:
А для чего сайт?
http://www.arkada.ua/det_flat/Budynok_na.html
По моему,...
Давайте, посмотрим на наличие 1к квартир на картинке от 17.12.2012
Неужели, за 2 недели (так как в начале января - много праздников в банке) - были распроданы все 1к квартиры?
А учитывая, что по две квартиры на этаже,
то получается что продано более 20ти 1к квартир.
Неужели действительно в Киеве, такой большой спрос?
Или квартиры припрятаны до лучших времен? Например пока не закончится акция.
R-Tem
06.01.2013 17:02:52
Уважаемый dandare, скриншот сайта от 17.12.12 не соответстовал реальному наличию на указанную дату. На тот момент оставалось примерно 7-8 квартир, из них только одна с тамбуром (на плане этажа - справа). Половина была в резервах.
Ваша мысль про придержанные квартиры меня тоже сразу посетила. Подтверждением тому стала бумага "Ознакомления с условиями акции", которую заставили подписать. Согласно этой бумаге я обязуюсь не менять объект инвестирования. Т. е. даже если в продаже появятся нижние этажи, я, как инвестор, не смогу поменять свой этаж на более низкий. Посмотрим, что будет в марте.
Но что-то подсказывает, что всё-таки действительно все 1ки выкупили. В день подписания договора я пришел первый, на 8.30. В 8.45 за мной в очереди было 4 человека!!!! Банк работает с 9.00. Не самый веский аргумент, но люди пришли явно не валюту менять.
Всех действующих и потенциальных инвесторов/соседей поздравляю с Рождеством!
dandare
07.01.2013 11:08:13
Просто в МК, дом 10А
участник писал
"один из видов однокомнатных (38.11 кв. м) почти полностью исчез за первый день продаж (осталось 3 шт)" - тогда (в сентябре) тоже была акция 7000м2
зато сегодня на сайте, красуются для продажи почти все этажи данной 1к квартиры. Правда цена 8500м2
Интересная бумажка "Ознакомления с условиями акции" - акция имеется ввиду, которая по конец февраля, по цене 9800м2?
Непонятно, кака разница для Аркады, если за смену объекта, надо платить процент.
Или там условие, что можно менять только на большую квартиру
А на меньшую или такуюже нельзя?
R-Tem
07.01.2013 16:27:55
Да, именно эта акция.
Честно говоря, с условями смены объекта инвестирования не знаком, не подскажу.
А на счёт придержанных квартир, время покажет. В банки-алтьтруисты я не верю, поэтому, вполне может быть.
dandare
09.01.2013 08:17:16
изАркады: to aydrey
Практика показывает, что как только дом выходит из "нулевого уровня"...
Кстати, по поводу кредита - даже сотрудники Аркады толком объяснить не может как делается эта процедура, и чем это грозит инвестору.
Например решение о выдаче кредита принимается ДО или ПОСЛЕ того, как человек становится инвестором?
Ведь человек может стать инвестором, надеятся на кредит, а в кредите откажут.
Как сказал изАркады "Такие заявления рассматривают и бывают слючаи когда идут на встречу." - т. е. случаи бывают, значит это большая редкость?
В итоге, человек без квартиры, и без 10% первоначального взноса еще какието штрафные санкции согласно договора.
Аркада с квартирой, с 10% взноса, и исчет другого инвестора, который оплатит все без кредита, или попытается отдать тоже 10% Аркаде :-)
изАркады
10.01.2013 08:54:51
to dandare
А чего вас так заинтересовал мой пост ещё и от 25.07.12. Вы прицениваетесь к этому дому?
Если у вас есть вопросы по кредитованию, то ответы на них вы можете получить по тел. 254-22-22 (справочная банка), 254-34-50 (кредитный отдел) или с соответствующего раздела сайта банка: http://www.arkada.ua/kredit.html
А штудировать ветки форума в поисках "подходящих" сообщений, выдёргивать из общего текста фрагмент и на его основе делать какие-то выводы, ну это оригинально.
Решение о выдаче кредита принимается ДО того как человек становится инвестором, а пока кредитный комитет принимает решение, интересующая квартира снимается с продож по заявлению потенциального заёмщика.
dandare
10.01.2013 09:41:40
Да, прицениваемся - родственники исчут подходящий вариант.
Место и прочие условия - подходят.
Но пока интересуют однушки, поэтому пришлось листать форум дома.
Чтобы найти когда они еще были, и почему пропали.
Пока личное мнение, если информация от середины декабря была верная в Вашем посте - то однушки еще есть.
В процессе листания - наткнулся на описание, как делается процесс кредитрования.
И действительно, сотрудники которые занимаются продажами на первом этаже Аркады, не могут толком объяснить этот процесс.
В данном случае, объяснение звучало примерно так
"Становишься доверителем ФФБ, потом подаешь заявку на кредит"
т. е. иными словами, платишь 30% и становишься доверителем, а затем подаешь заявку на кредит.
Сейчас объяснение из Ваших уст - более логичное и более правильное, но оно не верное
Давайте обратимся на сайт банка Аркада
http://www.arkada.ua/kredit.html
Iпотечнi кредити банк «Аркада» надає громадянам України, якi уклали з банком Договiр про участь у Фондi фiнансування будiвництва та проiнвестували не менше 20% загальної площi обраної квартири.
Для розгляду кредитно-iнвестицiйним комiтетом банку заяви про кредит необхiдно надати такi документи:
договiр про участь у ФФБ;
О чем это говорит:
Что сначала человек должен стать инвестором, заплатив 20-30% от стоимости квартиры, и только потом он может претендовать на получение кредита.
А кредит, наверное могут и не дать.
Или всегда дают?
изАркады
10.01.2013 11:09:38
to dandare
В жизни алгоритм оформления кредита выглядит так:
1. Потенциальный заёмщик приходит в банк с паспортом и ИНН (в банке с них снимут копии).
2. В банке потенциальный заёмщик заполняет АНКЕТУ ЗАЁМЩИКА, где указывает свои данные, образование, место работы, семейное положение, информацию про примерные ежемесячные расходы, ежемесячные доходы, собственность (квартира, дом, машина, депозиты и т. п.).
При этом собственность и доходы необходимо будет документально подтвердить(перечень есть на сайте в разделе УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА - http://www.arkada.ua/rus/kredit.html).
3. Зополняет ЗАЯВЛЕНИЕ на бронь интересующей квартиры до принятия кредитным комитетом (КК) решения по выдаче кредита.
4. КК принимает решение и сотрудник банка сообщает об этом потенциальному заёмщику.
Если решение КК позитивное, то только тогда человек подписывает договор про участие в ФФС, а после этого кредитный договор.
dandare
10.01.2013 13:23:06
Спасибо, теперь понятно.
Расскажите еще пожалуйста, процедуру,
если интересующая квартира исчезла из продажи,
но может появится в продаже:
- отказ от инвестирования
- отказ КК, и снятие брони
- прочее
то как об этом узнать, без ежедневного мониторинга сайта, или звонка в банк?
изАркады
10.01.2013 15:53:07
to dandare
Как вариант, можно написать заявление, чтобы банк сообщил о появлении в продаже интересующей квартиры. Если появится "отказная" квартира, то по таким заявлениям людей обзванивают. Плюс мониторьте сайт.
